榮耀之星是位於林口區 的一棟屋齡 14 年的住宅大樓,由張康一 所設計,並由 萬代福營造 負責建造且於 23/03/2009 完工。
「榮耀之星」位於台北市五常街11巷3號,是一個規模相對大的住宅社區,總共有206戶住家。該社區的建築結構分為三種不同的樓高,分別是15、16、17層,整體屋齡為4年。社區的土地使用分區為住3和住3-1,每坪的管理費為100元。
社區的地理位置優越,坐落在一片1047坪的相對寬敞的土地上。值得一提的是,它位於榮星公園的第一排,意味著住戶可以享受到公園的綠意和開闊視野。建築上,「榮耀之星」採用了中空樓板工法,這有助於提供更好的隔音效果。此外,該社區選用了YKK的複合玻璃,這種玻璃不僅具有良好的隔熱性能,還能有效地隔絕外界的噪音。
在戶型設計上,「榮耀之星」提供了多種選擇,從1房的19坪到3房的43坪,滿足不同家庭的需求。社區內共設有199個車位,且每個車位都配備了充電設備,適合現代電動車的使用需求。此外,該社區的建設和設計由括崑逸開發、松陽機構和建築師周劍平包辦。
有
50元 / 坪
社區統一處理(地下室專區堆置)
無充電樁
23/03/2009
521894543元
鋼筋混凝土構造
4211 m²
44725 m²
48.75 m
15 層
573.81%
57.21%
346
樓層使用1幢6棟地上15層 地下4層 共314戶
棟別 | 層別 | 樓層高度 | 申請面積 | 陽台面積 | 露台面積 | 使用類組 |
---|---|---|---|---|---|---|
— | 地下001層 | 3.6500M | 3525.2600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00其他(用途:停車空間及供公眾停車空間,台電配電場所) |
— | 地下002層 | 3.1000M | 3525.2600㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00其他(用途:停車空間及公共眾使用停車空間) |
— | 地下003層 | 3.1000M | 3520.1900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00其他(用途:停車空間及公共眾使用停車空間) |
— | 地下004層 | 4.5000M | 3520.1900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00停車空間 |
— | 騎樓 | 3.6000M | 361.1700㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00其他(用途:騎樓) |
— | 地上001層 | 3.6000M | 2085.3300㎡ | 156.8300 | 0.0000 | 00其他(用途:社區中心,門廳,一般零售業,集合住宅) |
— | 地上002層 | 3.2000M | 2058.1600㎡ | 195.4200 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上003層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上004層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上005層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上006層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上007層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上008層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上009層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上010層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上011層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上012層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上013層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上014層 | 3.2000M | 2061.5600㎡ | 178.1000 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 地上015層 | 3.2000M | 847.3300㎡ | 47.1600 | 0.0000 | H2(用途:集合住宅) |
— | 突出物001層 | 3.0000M | 271.8900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00其他(用途:樓梯間) |
— | 突出物002層 | 3.0000M | 271.8900㎡ | 0.0000 | 0.0000 | 00其他(用途:樓梯間,電梯機房,水箱) |
這些裁決均以榮耀之星公寓社區近年的訴訟為主。訴訟主要內容是由於公共設施出現漏水損害,一些住戶因此與榮耀之星公寓大廈管理委員會提起糾紛,要求支付修復費用以及相關利息。裁決中也提及訴訟費用的分擔問題,法院多數以合理性和公正性告誡,應由有負擔能力以及有過錯之一方承擔。
在多起案例中,法院將事實認定為管理委員會未能修復漏水問題,特別是在共同管道間的漏水,對住戶造成房屋損壞。在大部分的決議中,法院裁定管理委員會應支付修復費用和利息,並承擔大部分或全部的訴訟費用。
值得注意的是,陳恒輝和龍美安兩位住戶的case是訴訟的重點人物,他們的抗告因修復漏水糾紛更為頻繁,裁決多次駁回管理委員會的上訴,要求他們支付修繕費及利息等。
透過這些裁決,傳達出法院對於社區內的糾紛希望能公平公正地解決,並尊重每個住戶的權益,全力保護公共設施的使用權。
台灣新北地方法院104年度司促字第23885號債權人榮耀之星公寓大廈管理委員會法定代理人張文君聲請對債務人徐詩韻發支付命令,法院裁定駁回該聲請,並由債權人負擔費用。理由為:一、根據民事訴訟法第513條第1項,裁定應駁回不合法的支付命令聲請。二、債權人向本院聲請發支付命令,但債務人徐詩韻的居所不屬於本院所轄範圍,根據民事訴訟法第510條,本院無管轄權,故應駁回債權人的聲請。三、根據民事訴訟法第95條和第78條裁定如上述主文。四、債權人如對本裁定不服,應在送達後10日內以書狀向司法事務官提出異議。
臺灣新北地方法院三重簡易庭在103年度重小字第1643號民事裁定中,涉及榮耀之星公寓大廈管理委員會法定代理人張文君代理訴訟代理人李秉傑對被告張智誠的管理費給付事件。該判決指出原告法定代理人應為張文君,而訴訟代理人應該是李秉傑,原本和正本中的記載應予更正。根據民事訴訟法第232條第1項的規定,法院可以以裁定方式更正判決中的明顯錯誤。因此,該裁定要求更正上述錯誤。如不服此裁定,可以在送達後10日內向法院提出抗告並陳述抗告理由。
本案為榮耀之星公寓大廈管理委員會法定代理人李秉傑訴訟代理人顏菡香訴張智誠給付管理費款項的訴訟案件。原告主張被告自102年5月至103年5月期間,累計欠付管理費22,503元。原告提出的證據包括郵局存證信函、社區規約、建物謄本等。被告雖提出支付命令異議,但未在言詞辯論期日出席或提出準備書狀作陳述。法院認為原告主張為真實,根據公寓大廈管理條例之法律關係,判決被告應支付原告22,503元,並自103年7月5日起至清償日止的利息。被告需負擔訴訟費用。判決宣告後,如有不服可在20日內提出上訴理由。
本案為榮耀之星公寓大廈管理委員會法定代理人李鳳嬌對債務人張智誠提起的訴訟,臺灣新北地方法院於103年度司促字第19379號命令中指示債務人應支付債權人新臺幣22,503元及相應利息,並賠償督促程序費用500元。債務人如不同意此命令,應在20日內向法院提出異議。如未提出異議,本命令與確定判決有相同效力。日期為民國103年6月16日。
原告陳恒輝向被告榮耀之星公寓大廈管理委員會要求修復漏水等事件,法院判決被告應支付原告新台幣28,800元及自109年5月12日起至清償日止按年息5%計算之利息。其他訴訟部分被駁回,訴訟費用由被告負擔15%。原告勝訴部分得假執行,其餘假執行之聲請被駁回。事實上,被告的法定代理人由林秋伶變更為李鳳嬌,經李鳳嬌承受訴訟。原告主張因被告社區共同管道間漏水,導致房屋受損,要求被告賠償損失及修復費用。法院判決被告除修繕共同管道間外,其他受損部分均未修復,被告應賠償原告193,028元。
本案是關於修復漏水事件的訴訟,聲請人為龍美安,相對人為榮耀之星公寓大廈管理委員會法定代理人蔡慶碩。原裁判判決相對人應支付聲請人修復費用及利息,並由相對人負擔訴訟費用。相對人不服提起上訴,但被駁回。此次裁定確定相對人應支付訴訟費用額為壹拾陸萬壹仟元,且應支付利息,計算利息時按週年利率百分之五計算。經審查相關文件後,裁定確定訴訟費用的數額。
35.2 萬元 / 坪
在2023年的統計中,榮耀之星過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.95%,2021年總共有1252 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)
1252 人
1.95 x
531 戶
2.36 人
30.1 %
41.2 %
12.4 %
53.6 %
在2023年的統計中,榮耀之星以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 88 人、就讀小學人數約為 148 人 、 就讀國中約為 58人、就讀高中約為 28 人,最後符合大學學齡人口數約為 26 人。
88 人
148 人
58 人
28 人
在2022年的統計中,榮耀之星中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.4 %。
17.6 %
72.6 %
19.9 %
7.4 %
306 人
610 人
23.69 %
0.66 %
在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。
21.5 %
67 %
11.4 %
52.99
82.5 %
2.4 %
0.6 %
0.7 %
在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。
14.9 %
67.2 %
9.6 %
在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)
121 萬元
715 千元
318 千元
1521 千元
以下電話可以直接聯繫至物管窗口。 倘若要聯繫管委會,可以直接通過以下郵箱。
244台灣新北市林口區文化三路二段88-158號
02-25067555