榮耀之星

榮耀之星是位於林口區 的一棟屋齡 14 年的住宅大樓,由張康一 所設計,並由 萬代福營造 負責建造且於 23/03/2009  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

建築設計師

張康一

建設公司

寶誠建設

營造公司

萬代福營造

總地基

4211 m²

總高度

48.75 m

「榮耀之星」位於台北市五常街11巷3號,是一個規模相對大的住宅社區,總共有206戶住家。該社區的建築結構分為三種不同的樓高,分別是15、16、17層,整體屋齡為4年。社區的土地使用分區為住3和住3-1,每坪的管理費為100元。

社區的地理位置優越,坐落在一片1047坪的相對寬敞的土地上。值得一提的是,它位於榮星公園的第一排,意味著住戶可以享受到公園的綠意和開闊視野。建築上,「榮耀之星」採用了中空樓板工法,這有助於提供更好的隔音效果。此外,該社區選用了YKK的複合玻璃,這種玻璃不僅具有良好的隔熱性能,還能有效地隔絕外界的噪音。

在戶型設計上,「榮耀之星」提供了多種選擇,從1房的19坪到3房的43坪,滿足不同家庭的需求。社區內共設有199個車位,且每個車位都配備了充電設備,適合現代電動車的使用需求。此外,該社區的建設和設計由括崑逸開發、松陽機構和建築師周劍平包辦。

榮耀之星歷年人口成長率
單位:百分比(%)

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

50元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(地下室專區堆置)

充電樁

無充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

23/03/2009

營建費用

521894543元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

4211 m²

總面積

44725 m²

總高度

48.75 m

總樓層

15 層

設計容積率

573.81%

設計建蔽率

57.21%

總設計停車輛數

346

樓戶規劃

樓層使用1幢6棟地上15層 地下4層 共314戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
地下001層 3.6500M 3525.2600㎡ 0.0000 0.0000 00其他(用途:停車空間及供公眾停車空間,台電配電場所)
地下002層 3.1000M 3525.2600㎡ 0.0000 0.0000 00其他(用途:停車空間及公共眾使用停車空間)
地下003層 3.1000M 3520.1900㎡ 0.0000 0.0000 00其他(用途:停車空間及公共眾使用停車空間)
地下004層 4.5000M 3520.1900㎡ 0.0000 0.0000 00停車空間
騎樓 3.6000M 361.1700㎡ 0.0000 0.0000 00其他(用途:騎樓)
地上001層 3.6000M 2085.3300㎡ 156.8300 0.0000 00其他(用途:社區中心,門廳,一般零售業,集合住宅)
地上002層 3.2000M 2058.1600㎡ 195.4200 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上003層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上004層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上005層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上006層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上007層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上008層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上009層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上010層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上011層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上012層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上013層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上014層 3.2000M 2061.5600㎡ 178.1000 0.0000 H2(用途:集合住宅)
地上015層 3.2000M 847.3300㎡ 47.1600 0.0000 H2(用途:集合住宅)
突出物001層 3.0000M 271.8900㎡ 0.0000 0.0000 00其他(用途:樓梯間)
突出物002層 3.0000M 271.8900㎡ 0.0000 0.0000 00其他(用途:樓梯間,電梯機房,水箱)

近期法律爭議

這些裁決均以榮耀之星公寓社區近年的訴訟為主。訴訟主要內容是由於公共設施出現漏水損害,一些住戶因此與榮耀之星公寓大廈管理委員會提起糾紛,要求支付修復費用以及相關利息。裁決中也提及訴訟費用的分擔問題,法院多數以合理性和公正性告誡,應由有負擔能力以及有過錯之一方承擔。

在多起案例中,法院將事實認定為管理委員會未能修復漏水問題,特別是在共同管道間的漏水,對住戶造成房屋損壞。在大部分的決議中,法院裁定管理委員會應支付修復費用和利息,並承擔大部分或全部的訴訟費用。

值得注意的是,陳恒輝和龍美安兩位住戶的case是訴訟的重點人物,他們的抗告因修復漏水糾紛更為頻繁,裁決多次駁回管理委員會的上訴,要求他們支付修繕費及利息等。

透過這些裁決,傳達出法院對於社區內的糾紛希望能公平公正地解決,並尊重每個住戶的權益,全力保護公共設施的使用權。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

35.2 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

榮耀之星人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,榮耀之星過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.95%,2021年總共有1252 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

1252 人

七年成長

1.95 x

總戶數

531 戶

每戶人口

2.36 人

榮耀之星歷年人口
單位:人
榮耀之星歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

30.1 %

扶幼比

41.2 %

扶老比

12.4 %

總扶養比

53.6 %

榮耀之星歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
榮耀之星2021年人口年齡分佈
單位:人

榮耀之星學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,榮耀之星以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 88 人、就讀小學人數約為 148 人 、 就讀國中約為 58人、就讀高中約為 28 人,最後符合大學學齡人口數約為 26 人。

就讀幼稚園

88 人

就讀小學

148 人

就讀國中

58 人

就讀高中

28 人

榮耀之星2021年學齡分佈
單位:人

榮耀之星人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,榮耀之星中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 72.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 7.4 %。

碩博士比例

17.6 %

高等教育比例

72.6 %

高中職比例

19.9 %

國中與以下比例

7.4 %

教育比例
單位:人
湖南里教育分佈
單位:人

單身人數

306 人

有偶人數

610 人

從未婚比例

23.69 %

同性婚姻比例

0.66 %

歷年婚姻狀態
單位:人

榮耀之星附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。

15歲以下

21.5 %

15-64歲

67 %

65歲以上

11.4 %

老化指數

52.99

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

82.5 %

大陸人佔比

2.4 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

67.2 %

國中與以下比例

9.6 %

在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)

平均年收入

121 萬元

年收入(中位數)

715 千元

年收入(第一分位數)

318 千元

年收入(第三分位數)

1521 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於榮耀之星的住戶。其他參考資料詳列於以下: