遠雄未來之光

遠雄未來之光是位於林口區 的一棟屋齡 11 年的住宅大樓,由高山青 所設計,並由 遠雄營造 負責建造且於 15/05/2012  完工。

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屋齡
0
高度
0
戶數
0 x
七年人口成長

Snapshot

建築設計師

高山青

建設公司

遠雄建設

營造公司

遠雄營造

保全公司

尚無資料

總地基

12358 m²

總高度

69.8 m

幼年人口比例

22.5 %

老年人口比例

16.2 %

社區管理如何?

管委會

管理費(元/坪/月)

90元 / 坪

垃圾處理

社區統一處理(社區內專區堆置)

充電樁

有充電樁

大樓內設施

大樓營建資訊

開工日期

完工日期

15/05/2012

營建費用

1260834106元

構造種類

鋼筋混凝土構造

總地基

12358 m²

總面積

109383 m²

總高度

69.8 m

總樓層

19 層

設計容積率

550%

設計建蔽率

52.68%

總設計停車輛數

587

樓戶規劃

樓層使用1幢6棟地上19層 地下3層 共406戶

樓層
棟別 層別 樓層高度 申請面積 陽台面積 露台面積 使用類組
A 地上006層 3.5500M 712.0800㎡ 79.1200 0.0000 G2事務所及工商服務業
A 地上007層 3.5500M 712.0800㎡ 79.1200 0.0000 H2集合住宅、中繼機房
A 地上012層 3.4000M 504.1000㎡ 58.9800 0.0000 H2集合住宅
A 地上013層 3.4000M 504.1000㎡ 58.9800 0.0000 H2集合住宅
A~F 地下001層 3.7000M 9407.1500㎡ 0.0000 0.0000 停車空間、機房
A~F 地下002層 3.3000M 9203.3400㎡ 0.0000 0.0000 停車空間、機房
A~F 地下003層 4.0000M 9203.3400㎡ 0.0000 0.0000 停車空間、機房
A~F 地上001層 5.8000M 6366.1400㎡ 0.0000 0.0000 管委會使用空間、門廳、B2ㄧ般零售或服務業、D1娛樂及健身服務業
A~F 地上002層 4.5000M 4721.2100㎡ 257.7100 0.0000 G2事務所及工商服務業、D1娛樂及健身服務業、空調機房
A~F 地上003層 3.4000M 4171.7300㎡ 447.5300 0.0000 G2事務所及工商服務業
A~F 地上004層 3.4000M 4171.7300㎡ 447.5300 0.0000 G2事務所及工商服務業
A~F 地上005層 3.4000M 4171.7300㎡ 447.5300 0.0000 G2事務所及工商服務業
A~F 地上008層 3.4000M 4171.6500㎡ 447.4900 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上009層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上010層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上011層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上014層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上015層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上016層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上017層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上018層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 地上019層 3.4000M 3963.6700㎡ 427.3500 0.0000 H2集合住宅
A~F 突出物001層 3.0000M 713.0000㎡ 0.0000 0.0000 梯間
A~F 突出物002層 2.6500M 516.2400㎡ 0.0000 0.0000 機房、消防水箱
A~F 突出物003層 3.3500M 624.0200㎡ 0.0000 0.0000 機房、屋頂水箱
B~F 地上006層 3.4000M 3459.6500㎡ 368.4100 0.0000 G2事務所及工商服務業
B~F 地上007層 3.4000M 3459.6500㎡ 368.4100 0.0000 H2集合住宅
B~F 地上012層 3.5500M 3459.5700㎡ 368.3700 0.0000 H2集合住宅
B~F 地上013層 3.5500M 3457.3900㎡ 370.6700 0.0000 H2集合住宅、中繼機房

近期法律爭議

這一社區近年的訴訟主要圍繞在遠雄未來之光管理委員會對債務人的管理費糾紛。管理委員會經常向債務人發出支付命令,然而,法院在多次審理後,卻因管理委員會未能提供債務人為社區建物區分所有權人並有繳納管理費的足夠證據而駁回。此外,管理委員會有時也因管轄權問題導致訴訟申請被撤回。整體來說,這些訴訟呈現出一個 clear pattern:遠雄未來之光管理委員會在向債務人要求支付管理費的過程中,通常缺乏充分的證明材料,使得訴訟申請多次被法庭駁回。這種情況可能表明了管理委員會在處理相關問題時存在系統性的問題,需要對其訴訟策略和社區管理方式進行更多的對話和瞭解。

近期價格走向

近一年成交總數

近一年成交均價

35.6 萬元 / 坪

近五年成交總數

近五年成交均價

遠雄未來之光人口結構

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,遠雄未來之光過去於2015至2021這七年間的人口成長率為 1.57%,2021年總共有2503 人於此處設立戶籍(並非100%大樓本身,而是方圓20公尺所涵蓋到之統計單位為基礎計算)

總人口數

2503 人

七年成長

1.57 x

總戶數

1150 戶

每戶人口

2.18 人

遠雄未來之光歷年人口
單位:人
遠雄未來之光歷年人口成長率
單位:百分比(%)

老化指數

72.1 %

扶幼比

36.7 %

扶老比

26.5 %

總扶養比

63.2 %

遠雄未來之光歷年人口結構變化
單位:百分比(%)
遠雄未來之光2021年人口年齡分佈
單位:人

遠雄未來之光學齡分佈

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2023年的統計中,遠雄未來之光以學齡人口估算,就讀幼稚園約為 152 人、就讀小學人數約為 254 人 、 就讀國中約為 93人、就讀高中約為 54 人,最後符合大學學齡人口數約為 62 人。

就讀幼稚園

152 人

就讀小學

254 人

就讀國中

93 人

就讀高中

54 人

遠雄未來之光2021年學齡分佈
單位:人

遠雄未來之光人口文化

(以方圓20公尺所涵蓋之最小統計單為基準)

在2022年的統計中,遠雄未來之光中,受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 76.6 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 5.6 %。

碩博士比例

20.7 %

高等教育比例

76.6 %

高中職比例

17.7 %

國中與以下比例

5.6 %

教育比例
單位:人
湖南里教育分佈
單位:人

單身人數

676 人

有偶人數

1264 人

從未婚比例

24.69 %

同性婚姻比例

0 %

歷年婚姻狀態
單位:人

遠雄未來之光附近鄰居如何?

在2022年的統計中,不同於全面以大樓周邊20公尺為單位,而以村里為單位的計算中,其所位於的湖南里中,約有 21.5% 為15歲以下的幼年人口、67% 為15-64歲的人口、而11.4% 為 65歲以上的老年人口。 同時十年來的成長率(2012-2022)為 92.52 %。

15歲以下

21.5 %

15-64歲

67 %

65歲以上

11.4 %

老化指數

52.99

歷年人口成長率
單位:百分比(%)

非新北市出生佔比

82.5 %

大陸人佔比

2.4 %

港澳人佔比

0.6 %

東南亞人佔比

0.7 %

在2022年的統計中,湖南里中受過高等教育的人(也就是讀過大專、大學、碩士或博士)佔比總人口的比例為 67.2 %,同時,教育程度僅為國中或以下的比例為 9.6 %。

碩博士比例

14.9 %

高等教育比例

67.2 %

國中與以下比例

9.6 %

在2021年的財政年中,湖南里內,每人平均綜合所得為121萬元,而其中,薪資所得為 91 萬元,營利所得為 0.3 萬元,執行業務所得為 2.8 萬元, 利息所得為 2.2 萬元,股利所得為 14.5 萬元。(要特別注意的是,薪資所得並非薪資收入,在2021年的財政年中,湖南里居民的平均薪資收入為114.8 萬元)

平均年收入

121 萬元

年收入(中位數)

715 千元

年收入(第一分位數)

318 千元

年收入(第三分位數)

1521 千元

綜合所得比較
單位:萬元
薪資收入比較
單位:萬元

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24459台灣新北市林口區文化三路二段48號5號樓之1

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About The Source

在這一篇的分析與討論中,我們主要訪談了居住於遠雄未來之光的住戶。其他參考資料詳列於以下: