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資產情報 · Asset intelligence

昌益風中緋櫻

新竹縣竹北市六家七路53號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 47.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.808278, 121.025957

一段話摘要 · In one paragraph

昌益風中緋櫻坐落於竹北市，是一處 102 戶的 RC造社區（地上10層），由中耀建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 14.8–51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 14.8–51.5 · 租賃 33 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	60.7	2,703	44.5	⊕
114/05	十層	45.7	2,080	45.6	⊕
113/04	七層	45.7	2,350	51.5	⊕
112/12	八層	50.2	2,268	45.2	⊕
112/12	十層	49.2	2,240	45.5	⊕
112/11	八層	48.8	2,150	44.1	⊕
112/08	八層	46.1	1,980	42.9	⊕
112/08	六層	67.0	2,610	38.9	⊕
112/06	三層	48.8	2,080	42.6	⊕
112/05	七層	45.7	1,700	37.2	⊕
112/03	二層	46.7	1,820	39.0	⊕
111/03	六層	46.1	2,100	45.5	⊕
110/07	二層	45.7	1,276	27.9	⊕
110/01	八層	53.7	1,408	26.2	⊕
109/11	八層	45.6	1,270	27.8	⊕
109/11	三層	46.7	1,368	29.3	⊕
109/08	九層	55.8	1,302	23.3	⊕
108/08	九層	60.7	1,270	20.9	⊕
108/03	八層	55.2	1,090	19.8	⊕
107/09	九層	60.6	1,118	18.5	⊕
107/09	四層	53.7	1,120	20.9	⊕
107/08	八層	47.0	900	19.2	⊕
107/05	六層	43.9	845	19.3	⊕
106/11	七層	60.7	1,100	18.1	⊕
106/11	二層	52.1	920	17.6	⊕
106/06	七層	50.7	975	19.2	⊕
106/05	七層	47.2	960	20.3	⊕
106/05	四層	47.5	902	19.0	⊕
106/04	十層	54.5	985	18.1	⊕
105/12	六層	50.2	970	19.3	⊕
105/05	三層	48.8	955	19.6	⊕
104/04	三層	46.7	915	19.6	⊕
103/12	十層	60.7	1,090	18.0	⊕
103/11	八層	48.8	950	19.5	⊕
103/10	二層	54.2	1,020	18.8	⊕
103/09	六層	54.2	800	14.8	⊕
103/09	三層	53.7	970	18.1	⊕
103/08	五層	58.2	988	17.0	⊕
103/05	四層	45.6	880	19.3	⊕
103/04	八層	45.6	866	19.0	⊕
103/03	九層	55.8	970	17.4	⊕
102/08	四層	53.7	843	15.7	⊕
102/04	七層	47.2	835	17.7	⊕
101/12	二層	52.1	835	16.0	⊕
101/11	八層	67.5	1,068	15.8	⊕
101/07	四層	45.6	710	15.6	⊕
101/07	三層	53.7	828	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數102 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.35%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(45.6坪)/三房(43.86~60.7坪)/四房(53.67~67.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中耀建設

營造廠商良達營造

建築設計陳明志

建造執照(093)工建字第01351號

使用執照(095)府使字第00653號

使照配對✓ 102 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？