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資產情報 · Asset intelligence

My Ocean

台南市安平區平豐路122號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 22.987153498916, 120.164547767567

一段話摘要 · In one paragraph

My Ocean坐落於安平區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由宏昱建設開發股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 12.3–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 12.3–38.2 · 租賃 61 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	78.7	2,150	27.3	⊕
114/05	二十四層	79.9	2,275	28.5	⊕
114/02	八層	50.1	1,200	23.9	⊕
113/09	二十四層	61.9	1,750	31.4	⊕
113/06	六層	33.4	850	25.5	⊕
113/05	十九層	61.9	1,750	28.3	⊕
113/04	九層	35.6	1,050	36.2	⊕
113/02	十六層	90.8	2,170	23.9	⊕
113/01	十八層	52.5	1,458	27.8	⊕
112/11	七層	36.0	1,058	38.2	⊕
112/11	九層	36.0	920	25.6	⊕
112/08	十三層	78.9	1,920	24.3	⊕
112/06	二十一層	90.8	2,226	24.5	⊕
112/01	十一層	36.1	976	27.0	⊕
112/01	十層	61.5	1,288	21.0	⊕
111/04	十六層	52.5	1,488	28.3	⊕
111/03	二十五層	93.6	2,488	26.6	⊕
111/02	十五層	61.8	1,200	19.4	⊕
111/01	十八層	61.9	1,530	24.7	⊕
110/11	二十三層	52.5	1,410	26.9	⊕
110/10	十二層	32.0	766	23.9	⊕
110/09	七層	36.0	820	28.7	⊕
110/07	四層	89.9	1,590	17.7	⊕
110/07	十二層	78.7	1,780	22.6	⊕
110/04	八層	55.6	1,050	18.9	⊕
110/03	二十層	61.9	1,360	22.0	⊕
110/01	二十二層	90.8	1,720	18.9	⊕
109/11	六層	36.0	545	15.1	⊕▲
109/10	十二層	36.0	630	17.5	⊕
109/10	十八層	90.2	1,750	19.4	⊕
109/04	六層	99.5	1,520	15.3	⊕
109/04	二十一層	52.5	1,000	19.0	⊕
108/11	二十五層	93.6	1,620	17.3	⊕
108/10	三層	36.0	538	15.0	⊕
108/10	二十層	90.8	1,790	22.7	⊕
108/09	十一層	73.0	1,040	14.2	⊕
108/09	十五層	61.8	1,150	18.6	⊕
108/07	九層	35.6	615	17.3	⊕
108/07	十六層	61.9	1,180	19.1	⊕
108/05	二十四層	51.8	960	18.5	⊕
108/05	十六層	90.8	1,500	16.5	⊕
108/01	六層	33.4	580	17.4	⊕
107/12	二十四層	61.9	1,150	20.2	⊕
107/08	二十四層	147.7	1,710	23.5	⊕
107/07	四層	89.9	1,380	17.0	⊕
107/07	二十六層，二十七	156.8	2,700	22.9	⊕
107/05	二十六層，二十七	130.9	2,700	23.8	⊕
107/05	二十一層	61.9	1,150	20.2	⊕
107/05	三層	78.4	1,200	15.8	⊕
107/05	二十二層	61.9	1,158	20.6	⊕
107/05	十八層	90.2	1,650	18.3	⊕
107/02	十層	61.5	750	14.0	⊕
107/01	九層	33.4	500	15.0	⊕
106/11	二十層	61.9	1,170	21.0	⊕
106/11	十層	88.5	1,430	18.4	⊕
106/10	四層	89.9	1,650	21.3	⊕▲
106/10	十二層	53.2	950	17.9	⊕
106/10	十一層	79.2	1,380	18.7	⊕
106/08	四層	23.1	438	19.0
106/08	三層	51.3	775	16.7	⊕
106/07	四層	51.3	810	17.6	⊕
106/06	十四層	53.6	900	19.0	⊕
106/05	十二層	36.0	575	19.3	⊕
106/05	九層	36.0	550	18.3	⊕
106/05	二十三層	52.5	1,020	22.1	⊕
106/05	二十層	90.8	1,680	21.4	⊕
106/05	十六層	90.8	1,580	20.3	⊕
106/05	十八層	90.2	1,700	22.2	⊕
106/02	十九層	61.9	1,120	20.2	⊕
106/02	二十二層	52.5	1,018	22.1	⊕
105/12	二十六層，二十七	98.2	3,650	37.2
105/11	十八層	52.5	1,068	23.0	⊕
105/11	八層	21.7	430	19.8
105/10	十二層	53.2	780	16.3	⊕
105/09	十七層	63.4	1,045	20.8	⊕
105/08	二十六層，二十七	98.2	3,650	37.2	▲
105/08	二十五層	90.8	1,890	24.5	⊕
105/08	十七層	61.9	1,148	20.8	⊕
105/08	十六層	52.5	970	21.4	⊕
105/08	二十三層	72.8	1,338	22.7	⊕
105/08	十層	50.1	865	20.0	⊕
105/08	二十四層	51.8	1,060	23.6	⊕
105/08	十二層	32.0	515	20.4	⊕
105/08	十三層	33.5	555	20.9	⊕
105/07	十二層	78.7	1,470	20.3	⊕
105/07	十三層	78.9	1,460	20.2	⊕
105/07	十五層	91.1	1,620	20.8	⊕
105/07	十七層	90.2	1,650	21.4	⊕
105/07	十九層	79.3	1,560	21.4	⊕
105/07	二十一層	90.8	1,695	22.2	⊕
105/07	二十二層	90.8	1,700	21.7	⊕
105/07	二十四層	79.9	1,730	23.9	⊕
105/07	九層	33.5	530	19.3	⊕
105/07	五層	51.3	830	17.8	⊕
105/07	六層	51.3	800	17.8	⊕
105/07	七層	51.3	830	18.6	⊕
105/07	八層	50.1	800	18.1	⊕
105/07	九層	50.6	820	18.3	⊕
105/07	十一層	73.0	1,010	19.1	⊕
105/07	十三層	32.7	449	16.5	⊕
105/07	十四層	50.6	900	20.6	⊕
105/07	十五層	52.5	925	20.3	⊕
105/07	五層	89.3	1,476	19.2	⊕
105/07	六層	79.1	1,250	17.1	⊕
105/07	八層	35.6	570	19.7	⊕
105/07	二十層	52.5	1,010	22.4	⊕
105/07	二十一層	52.5	1,018	22.5	⊕
105/07	二十五層	93.6	1,960	25.1	⊕
105/07	三層	36.0	530	17.9	⊕
105/07	四層	25.1	442	17.6
105/07	五層	36.0	530	17.9	⊕
105/07	六層	36.0	520	17.5	⊕
105/07	七層	36.0	540	18.3	⊕
105/07	十一層	36.1	580	19.8	⊕
105/07	十三層	36.0	550	18.3	⊕
105/07	十五層	61.8	1,090	19.6	⊕
105/07	十六層	61.9	1,125	20.0	⊕
105/07	三層	34.0	510	18.6	⊕
105/07	五層	34.0	490	17.7	⊕
105/07	六層	33.4	507	18.0	⊕
105/07	七層	34.1	535	19.2	⊕
105/07	九層	33.4	510	19.0	⊕
105/07	九層	35.6	556	19.1	⊕
105/07	二十三層	90.8	1,730	22.4	⊕
105/07	八層	35.3	545	18.9	⊕
105/07	十八層	61.9	1,150	20.8	⊕
105/07	四層	23.1	408	17.7
105/07	八層	55.6	650	12.3	⊕
105/07	十九層	51.8	1,000	22.1	⊕
105/07	十四層	79.2	1,420	19.5	⊕
105/07	七層	90.0	1,395	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟，81戶住家

基地面積713 坪

建蔽率18.62%

公設比31%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.4）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(21.71~50.56坪)/二房(21.78~69.05坪)/三房(40.35~69.05坪)/四房(66.67~71.8坪)/五房(69.05~102.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏昱建設開發股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計王志宏建築師事務所

建造執照(102)南工造字第05269-01號

使用執照(105)南工使字第01548號

使照配對✓ 81 戶集合住宅

主要建材德國LEICHT廚具：瑞典Electrol洗碗機,義大利BEST烤箱、Ariston三口瓦斯爐、Svago壁掛油機、ELLECI花崗結晶石水槽、NewFORM伸縮龍頭。歐洲進口衛浴：KEREMAG掛壁式馬桶,面盆,壓克力浴缸,GEBERIT隱藏式水箱,KLUDI臉盆龍頭沐浴龍頭。德國ThyssenKrupp電梯DAIKEN大建室內門PANASONIC陶瓷暖風機WAFERLOCK電子鎖boid隔音墊

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？