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資產情報 · Asset intelligence

黎明大地

台中市南屯區嶺東路912號　·　376 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 32.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

376戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.153287999403, 120.612788982975

一段話摘要 · In one paragraph

黎明大地坐落於南屯區，是一處 376 戶的 RC造社區（地上11層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 17.7–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.7–37.0 · 租賃 132 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	八層	53.3	1,970	37.0	⊕
113/08	十四層	54.2	1,980	36.5	⊕
113/05	六層	65.0	1,665	25.6	⊕
113/04	八層	64.1	1,970	30.8	⊕
113/03	十四層	57.5	1,950	33.9	⊕
112/09	十三層	55.3	1,855	33.5	⊕
112/04	一層，二層	47.7	1,692	35.5	⊕
112/04	一層，二層	48.6	1,692	34.8	⊕
111/09	五層	60.8	1,658	27.3	⊕
111/04	一層，二層	48.7	1,525	31.3	⊕
110/12	十一層	55.3	1,000	18.1	⊕▲
110/07	六層	54.8	1,335	24.4	⊕
110/05	五層	57.9	1,458	25.2	⊕
109/12	六層	64.0	1,250	19.5	⊕▲
109/11	四層	60.3	1,295	23.0	⊕
109/09	十三層	57.5	1,520	26.4	⊕
108/05	一層，二層	48.7	1,620	33.3	⊕
108/02	八層	53.7	1,155	21.5	⊕
107/08	十四層	55.3	1,176	21.3	⊕
107/07	十一層	57.5	1,210	21.0	⊕
107/07	十三層	57.5	1,210	21.3	⊕
107/07	十四層	57.5	1,353	24.2	⊕
107/07	十三層	57.5	1,200	21.4	⊕
107/07	三層	56.9	1,030	18.0	⊕
107/07	十四層	57.5	1,280	22.7	⊕
107/07	十二層	57.5	1,196	21.0	⊕
107/07	十四層	55.3	1,150	21.0	⊕
107/07	十四層	56.5	1,180	21.2	⊕
107/06	十層	57.5	1,420	25.5	⊕
107/05	十二層	55.3	1,150	21.4	⊕
107/05	十三層	55.3	1,265	23.5	⊕
107/05	十一層	54.2	1,080	20.2	⊕
107/05	十二層	54.2	1,100	20.7	⊕
107/05	十三層	56.5	1,290	23.7	⊕
107/05	十四層	54.2	1,150	21.6	⊕
107/05	十二層	57.5	1,195	21.2	⊕
107/05	十三層	55.3	1,130	20.9	⊕
107/04	九層	54.8	1,088	19.9	⊕
107/04	十一層	56.0	1,160	20.8	⊕
107/04	十二層	56.5	1,166	21.1	⊕
107/04	十三層	53.7	1,098	20.7	⊕
107/04	十二層	56.0	1,153	20.8	⊕
107/04	十層	55.3	1,114	20.5	⊕
107/04	十二層	54.2	1,078	20.4	⊕
107/04	十四層	54.2	1,150	21.4	⊕
107/04	十一層	55.3	1,140	20.9	⊕
107/03	九層	63.1	1,346	22.2	⊕
107/03	十一層	64.6	1,328	21.0	⊕
107/03	九層	57.0	1,180	21.0	⊕
107/03	十層	56.5	1,136	20.3	⊕
107/03	九層	61.9	1,198	19.7	⊕
107/03	九層	56.0	1,150	21.0	⊕
107/03	十層	56.5	1,087	19.5	⊕
107/03	十一層	55.3	1,150	21.0	⊕
106/12	六層	65.0	1,265	20.1	⊕
106/12	六層	65.0	1,265	19.6	⊕
106/12	五層	56.9	1,100	19.7	⊕
106/11	六層	56.4	1,065	19.0	⊕
106/10	三層	56.4	1,060	19.0	⊕
106/10	四層	57.9	1,080	18.8	⊕
106/10	五層	56.4	1,085	19.6	⊕
106/10	六層	64.0	1,222	19.7	⊕
106/10	三層	54.8	1,121	20.9	⊕
106/10	七層	56.0	1,115	20.4	⊕
106/10	八層	56.0	1,180	21.8	⊕
106/10	十層	54.2	1,075	20.3	⊕
106/10	五層	57.9	1,142	19.7	⊕
106/10	三層	54.8	1,100	20.4	⊕
106/10	四層	57.4	1,060	18.7	⊕
106/10	十二層	55.3	1,145	21.3	⊕
106/09	十一層	62.6	1,250	20.5	⊕
106/08	三層	57.9	1,160	20.6	⊕
106/08	七層	54.8	1,080	20.1	⊕
106/08	八層	54.8	1,100	20.1	⊕
106/07	四層	54.8	1,000	18.6	⊕
106/07	五層	54.3	1,035	19.3	⊕
106/06	四層	56.9	1,025	18.1	⊕
106/06	八層	54.3	1,100	20.6	⊕
106/06	十三層	54.2	1,137	21.5	⊕
106/06	七層	53.7	1,020	19.6	⊕
106/06	七層	53.3	1,027	19.6	⊕
106/05	五層	60.8	1,208	21.4	⊕
106/05	八層	53.7	1,030	19.5	⊕
106/05	十層	54.2	1,085	20.3	⊕
106/05	一層，二層	55.0	1,728	36.0	⊕
106/04	一層，二層	48.7	1,660	36.7	⊕
106/04	九層	53.7	1,080	20.2	⊕
106/04	三層	53.7	1,018	19.1	⊕
106/04	九層	57.0	1,200	21.3	⊕
106/04	三層	53.7	1,000	18.8	⊕
106/03	十一層	54.2	1,120	20.9	⊕
106/03	四層	56.9	1,050	18.6	⊕
106/03	六層	54.8	1,060	19.6	⊕
106/03	七層	61.9	1,200	20.1	⊕
106/03	十層	55.3	1,148	21.1	⊕
106/02	十三層	56.5	1,235	22.3	⊕
106/02	五層	54.3	1,050	19.5	⊕
106/01	十四層	56.5	1,260	23.0	⊕
106/01	六層	53.7	1,020	19.0	⊕
105/12	一層，二層	47.7	1,380	30.5	⊕
105/12	一層，二層	48.6	1,380	29.9	⊕
105/12	八層	53.3	1,050	19.8	⊕
105/12	九層	53.7	1,030	19.4	⊕
105/11	四層	60.3	1,068	17.7	⊕
105/11	六層	53.7	1,038	20.0	⊕
105/10	五層	60.8	1,090	18.9	⊕
105/10	一層，二層	48.4	1,450	31.7	⊕
105/10	一層，二層	47.7	1,450	32.3	⊕
105/10	一層，二層	47.7	1,450	32.3	⊕
105/10	一層，二層	48.4	1,450	31.7	⊕
105/08	四層	54.3	1,005	18.7	⊕
105/07	七層	57.0	1,175	21.1	⊕
104/07	七層	56.0	1,245	22.6	⊕
103/12	七層	57.0	1,300	23.3	⊕
103/10	八層	56.0	1,265	23.6	⊕
103/10	十層	70.7	1,599	24.8	⊕
103/08	八層	64.1	1,463	24.1	⊕
103/08	四層	53.7	1,098	20.8	⊕
103/07	五層	57.9	1,341	23.7	⊕
103/07	八層	56.5	1,350	24.5	⊕
103/06	六層	54.8	1,250	23.5	⊕
103/05	三層	57.9	1,355	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數376 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,638 坪

建蔽率—

公設比20.98%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區農業區

朝向朝南、朝東南、朝西、朝北、朝東

格局一房(10.92~23.72坪)/二房(18.69~40.38坪)/三房(30.06~56.18坪)/四房(42.34~47.49坪)/五房(25.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照79中工建建字第00935號

使用執照081中工建使字第00120號

使照配對✓ 376 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？