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資產情報 · Asset intelligence

太子鎮大樓

高雄市橋頭區橋新環路207號　·　215 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

215戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.740080013284, 120.313759977144

一段話摘要 · In one paragraph

太子鎮大樓坐落於橋頭區，是一處 215 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 9.5–31.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 13.1 萬/坪 · 區間 9.5–31.4 · 租賃 2 筆（504 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	48.9	1,100	22.5	⊕
114/08	一層	47.1	1,480	31.4	⊕
114/05	十三層	48.9	1,230	25.1	⊕
113/10	十一層	48.9	1,270	26.0	⊕
113/06	十四層	48.9	1,285	26.3	⊕
113/05	六層	48.9	1,150	23.5	⊕
113/04	十一層	48.9	1,200	24.5	⊕
113/04	二層	55.6	1,260	22.7	⊕
113/04	九層	60.9	1,565	25.7	⊕
113/03	五層	48.9	1,080	23.9	⊕
113/03	十三層	49.6	1,160	23.4	⊕
113/02	九層	37.4	825	22.1	⊕
113/01	五層	37.4	842	22.5	⊕
112/12	十一層	40.0	850	21.2	⊕
112/11	十層	49.6	1,120	22.6	⊕
112/11	二層	48.9	1,040	23.9	⊕
112/09	四層	37.4	820	21.9	⊕
112/07	十四層	53.9	1,080	20.7	⊕
112/07	二層	48.9	1,150	23.5	⊕
112/06	七層	37.4	820	21.9	⊕
112/03	七層	49.6	1,035	20.9	⊕
112/03	八層	53.9	1,195	22.2	⊕
111/12	十三層	48.9	950	19.4	⊕
111/12	十層	48.9	1,008	20.6	⊕
111/11	八層	37.4	830	22.2	⊕
111/09	五層	53.9	1,160	21.5	⊕▲
111/03	四層	48.9	1,000	20.4	⊕
111/03	八層	40.0	888	22.2	⊕
110/12	十三層	37.4	698	18.7	⊕
110/12	四層	37.4	525	14.0	⊕
110/10	七層	49.6	743	15.0	⊕
110/04	八層	48.9	740	15.1	⊕
109/12	十四層	48.9	700	14.3	⊕
109/12	六層	37.4	565	15.1	⊕
109/12	八層	49.6	720	14.5	⊕
109/07	八層	40.2	523	13.0	⊕
109/03	六層	37.4	545	14.6	⊕
109/03	十一層	26.9	260	9.7	⊕▲
109/02	十三層	48.9	720	14.7	⊕
109/02	十三層	37.4	573	15.3	⊕
109/01	十四層	60.9	900	14.8	⊕
108/12	十二層	48.9	650	13.3	⊕
108/10	五層	48.9	455	9.3	⊕▲
108/09	十一層	37.4	510	13.6	⊕
108/07	十一層	37.4	500	13.4	⊕
108/06	十四層	48.9	650	13.3	⊕
108/05	三層	48.9	650	13.3	⊕
108/05	二層	49.6	650	13.1	⊕▲
108/04	六層	60.0	750	12.5	⊕
108/04	十三層	53.8	750	13.9	⊕
108/03	六層	37.4	490	13.1	⊕
107/12	十二層	37.4	485	13.0	⊕
107/11	八層	37.4	450	12.0	⊕
107/08	五層	26.9	315	11.7
107/07	十二層	48.9	634	13.0	⊕
107/05	八層	49.6	630	12.7	⊕
107/04	十三層	40.2	490	12.2	⊕
107/03	九層	40.0	503	12.6	⊕
107/03	五層	40.2	460	11.4	⊕
106/12	十一層	48.9	602	12.3	⊕
106/12	十層	49.6	655	13.2	⊕
106/11	四層	40.0	460	11.5	⊕
106/11	十一層	49.6	648	13.1	⊕
106/09	二層	37.4	438	11.7	⊕
106/02	十二層	49.6	641	12.9	⊕
106/02	十三層	60.9	750	12.3	⊕
106/01	二層	64.3	700	10.9	⊕
105/12	九層	37.4	470	12.6	⊕
105/11	九層	37.4	460	12.3	⊕
105/09	十層	37.4	453	12.1	⊕
105/06	一層	54.5	1,300	23.9	⊕
105/05	二層	64.3	775	12.1	⊕
105/03	三層	60.9	700	11.5	⊕
105/02	五層	53.8	623	11.6	⊕
104/12	八層	37.4	468	12.5	⊕
104/12	十層	48.9	535	10.9	⊕
104/11	九層	37.4	452	12.1	⊕
104/11	十一層	53.9	623	11.6	⊕
104/09	一層	46.9	980	20.9	⊕
104/08	九層	40.0	480	12.0	⊕
104/07	三層	48.9	552	11.3	⊕
104/07	二層	55.6	640	11.5	⊕
104/04	十一層	40.0	463	11.6	⊕
104/03	三層	37.4	480	12.8
104/01	八層	49.6	640	12.9	⊕
104/01	八層	37.4	467	12.5	⊕
103/12	十四層	38.5	508	13.2
103/11	十三層	53.8	658	12.2	⊕
103/09	二層	48.9	640	13.1	⊕
103/09	十二層	53.9	640	11.9	⊕
103/04	十二層	48.9	611	12.5	⊕
103/04	八層	53.8	633	11.8	⊕
103/01	十四層	60.9	725	11.9	⊕
102/10	三層	48.9	510	10.4	⊕
102/10	八層	48.9	580	11.9	⊕
102/10	九層	37.4	435	11.6	⊕
102/09	二層	38.4	480	12.5
102/08	三層	40.0	380	9.5	⊕
102/07	五層	53.8	540	10.0	⊕
102/06	十四層	40.0	440	11.0	⊕
102/04	十四層	37.4	415	11.1	⊕
101/09	十一層	49.6	538	10.9	⊕
101/09	九層	40.2	383	9.5	⊕
101/08	七層	37.4	381	10.2	⊕
101/07	七層	53.8	551	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數215 戶

棟戶規劃7棟

基地面積6,146 坪

建蔽率25.68%

公設比30.40%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝西南、朝東南

格局一房(44.01坪)/二房(26.79~64.33坪)/三房(26.92~60.9坪)/四房(50.44~53.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(97)高縣建造字第00458號

使用執照(99)高縣建使字第00260號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？