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資產情報 · Asset intelligence

星光浪琴

台中市豐原區信義街218號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.254378613203, 120.71826031465

一段話摘要 · In one paragraph

星光浪琴坐落於豐原區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由聚合發建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 11.3–29.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 11.3–29.1 · 租賃 97 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	30.7	866	28.2	⊕
114/08	十層	22.5	608	27.0	⊕
113/11	十一層	37.1	1,060	28.6	⊕
113/04	九層	37.7	1,100	29.1	⊕
113/03	七層	36.7	990	27.0	⊕
113/01	九層	17.6	460	26.1
112/06	四層	30.7	830	27.0	⊕
112/02	十一層	42.1	1,080	25.7	⊕
112/02	二層，見其他登記	31.1	860	27.7
111/11	十層	22.5	500	22.2	⊕
111/05	九層	22.5	420	18.7	⊕
111/02	九層	35.6	950	26.7	⊕
111/01	十層	35.7	890	24.9	⊕
110/12	三層	31.7	800	25.2	⊕
110/10	五層	17.6	405	23.0
110/07	十層	35.7	650	18.2	⊕
109/12	八層	27.5	480	17.5	⊕
109/10	十一層	26.8	520	19.4
109/09	七層	30.7	680	22.1	⊕
109/07	十二層	37.1	750	20.2	⊕
109/03	四層	37.7	760	20.1	⊕
109/02	十一層	31.7	600	18.9	⊕
108/12	十層	17.6	323	18.4
108/12	十層	42.7	812	19.0	⊕
108/12	七層	42.7	780	18.3	⊕
108/11	三層	52.6	940	17.9	⊕
108/06	十層	22.5	395	17.6	⊕
108/03	九層	42.7	788	18.4	⊕
108/03	一層，二層，見其	89.1	1,400	15.7	⊕
108/03	二層，見其他登記	39.9	710	17.8	⊕
107/09	四層	32.5	613	18.9	⊕
107/09	十一層	31.7	580	18.3	⊕
107/08	六層	22.6	380	16.8	⊕
107/05	十層	37.7	698	18.5	⊕
107/05	五層	17.6	355	20.2
107/04	四層	37.7	650	17.2	⊕
107/01	十層	37.4	610	16.3	⊕
106/12	九層	31.7	500	15.8	⊕
106/11	四層	37.7	680	18.0	⊕
106/08	四層	32.5	623	19.2	⊕
106/07	六層	30.7	515	16.8	⊕
106/05	六層	37.7	630	16.7	⊕
106/05	五層	32.9	570	17.3
105/11	十一層	42.1	738	17.5	⊕
105/11	九層	37.7	700	18.5	⊕
105/10	十層	42.7	738	17.3	⊕
105/10	八層	31.7	538	17.0	⊕
105/09	七層	36.7	596	16.2	⊕
104/07	十一層	30.7	600	19.5	⊕
104/06	七層	37.7	640	17.0	⊕
104/05	三層	39.3	540	13.7	⊕
103/09	七層	42.7	672	15.7	⊕
103/06	十層	33.7	565	16.8	⊕
103/05	五層	25.8	390	15.1
103/05	十一層	34.3	560	16.3	⊕
103/04	九層	42.7	548	12.8	⊕
103/02	三層	31.7	500	15.8	⊕
103/02	七層	36.7	530	14.4	⊕
102/11	十層	42.7	590	13.8	⊕
102/09	九層	37.7	590	15.6	⊕
102/08	五層	30.7	455	14.8
102/08	一層，二層，見其	89.1	2,380	26.7	⊕
102/07	七層	17.6	223	12.7
102/07	九層	34.3	475	13.9	⊕
102/06	四層	32.5	425	13.1	⊕
102/06	六層	31.7	450	14.2	⊕
102/06	五層	17.6	236	13.4
102/06	四層	31.7	430	13.6	⊕
102/05	八層	27.5	330	12.0	⊕
102/05	十層	42.7	530	12.4	⊕
102/05	十一層	37.1	505	13.6	⊕
102/04	六層	37.7	485	12.9	⊕
102/04	九層	35.6	530	14.9	⊕
102/04	十層	27.6	440	15.9	⊕
102/04	全	31.1	535	17.2
102/03	八層	31.7	418	13.2	⊕
102/03	二層，見其他登記	32.4	480	14.8	⊕
102/02	七層	27.5	311	11.3	⊕
102/02	二層，見其他登記	35.1	450	12.8	⊕
102/01	二層，見其他登記	39.9	520	13.0	⊕
102/01	一層，二層，見其	83.8	1,420	16.9	⊕
102/01	二層，見其他登記	41.2	740	18.0
102/01	二層，見其他登記	39.9	520	13.0	⊕
101/12	二層，見其他登記	39.9	520	13.0	⊕
101/10	五層	30.7	405	13.2	⊕
101/09	八層	17.6	210	11.9
101/09	三層	32.5	410	12.6	⊕
101/08	七層	42.7	520	12.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積679 坪

建蔽率72.79%

公設比33.12%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第二種商業區

朝向朝東、朝東北、朝西

格局一房(17.6~83.78坪)/二房(17.6~89.11坪)/三房(19.71~42.73坪)/四房(31.06~49.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設股份有限公司

營造廠商坤興營造有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照(095)府工建建字第02258號

使用執照(095)府工建使字第02258號

使照配對✓ 0 戶材料庫,栗房

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？