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資產情報 · Asset intelligence
帝堡19
台中市豐原區豐原大道二段383號 · 63 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
中位 · 均 30.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.2369322, 120.7190732
一段話摘要 · In one paragraph
帝堡19坐落於豐原區，是一處 63 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由宇苑建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 20.3–39.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 豐原區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區
全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 20.3–39.5 · 租賃 1 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 14.2 | 292 | 20.5 | ⊕▲ |
| 114/05 | 二層 | 31.6 | 980 | 31.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 40.6 | 1,243 | 30.6 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 28.5 | 940 | 33.0 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，騎樓，見其 | 45.0 | 1,675 | 37.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 28.5 | 820 | 28.8 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，騎樓，見其 | 43.0 | 1,700 | 39.5 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，見其他登記 | 35.5 | 1,168 | 32.9 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 32.2 | 685 | 21.3 | |
| 110/05 | 九層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 49.8 | 1,090 | 21.9 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 29.0 | 633 | 21.9 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 42.3 | 1,190 | 28.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 30.3 | 648 | 21.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 29.0 | 605 | 20.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 40.6 | 940 | 23.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 29.0 | 655 | 22.6 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 49.8 | 1,070 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 49.8 | 1,080 | 21.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 30.3 | 700 | 23.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 40.6 | 912 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 39.1 | 850 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 29.0 | 639 | 22.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 40.6 | 920 | 22.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 36.9 | 936 | 25.4 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 39.1 | 875 | 22.4 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 24.7 | 570 | 23.1 | |
| 109/04 | 十層 | 29.0 | 650 | 22.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 52.1 | 1,225 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 29.0 | 700 | 24.2 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 30.3 | 660 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 39.1 | 905 | 23.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 40.7 | 870 | 21.4 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 39.1 | 855 | 21.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 43.4 | 928 | 21.4 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 28.5 | 610 | 21.4 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 31.6 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 39.1 | 810 | 20.7 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 43.4 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 29.0 | 597 | 20.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 31.6 | 695 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 24.2 | 524 | 21.6 | |
| 108/09 | 五層 | 30.3 | 656 | 21.7 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 28.5 | 585 | 20.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 31.6 | 680 | 21.5 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 31.6 | 658 | 20.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 43.4 | 1,065 | 24.5 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 24.7 | 560 | 22.7 | |
| 108/05 | 四層 | 40.7 | 830 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 31.6 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 36.5 | 815 | 22.3 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 28.5 | 588 | 20.6 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 39.1 | 810 | 20.7 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 36.5 | 795 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 24.7 | 520 | 21.0 | |
| 108/02 | 七層 | 36.5 | 805 | 22.1 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 40.7 | 850 | 20.9 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 30.3 | 635 | 21.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 44.9 | 950 | 21.2 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 44.9 | 935 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 28.5 | 578 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 43.4 | 918 | 21.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 40.7 | 865 | 21.2 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 36.5 | 859 | 23.6 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 43.4 | 930 | 21.4 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 36.5 | 800 | 21.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃1棟，60戶住家，3戶店面
基地面積367 坪
建蔽率44.72%
公設比33%
車位規劃平面式20個、機械式40個（車位比 1:0.95）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24~28坪)/三房(31~40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宇苑建設有限公司
營造廠商詠淯營造
建築設計洪舜仁建築師事務所
建造執照107中都建字第01468號
使用執照110中都使字第00250號
使照配對✓ 63 戶 H2-集合住宅、G3-店舖
主要建材七吋觸控型液晶面板、Onetouch一鍵關閉所有電源、衛浴乾溼分離，主浴暖風機、HCG和成智慧馬桶座、廚具採用櫻花全系列
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？