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資產情報 · Asset intelligence

宜誠天玓

桃園市桃園區慈文路635巷9號　·　112 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.2萬

中位 · 均 54.7 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00196, 121.29633

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠天玓坐落於桃園區，是一處 112 戶的 RC造、SRC造社區（地上20層,地下3層），由宜誠建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 55.2 萬，成交區間 36.2–76.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 45.5 萬/坪 · 區間 36.2–76.6 · 租賃 1 筆（1236 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	47.4	2,450	61.7	⊕
114/11	六層	48.4	2,300	57.4	⊕
114/10	十九層	48.4	2,400	60.2	⊕
114/09	十六層	60.5	2,960	55.5	⊕
114/09	十七層	60.5	2,960	55.5	⊕
114/09	二十層	61.5	3,000	56.4	⊕
114/09	十九層	80.4	3,650	56.5	⊕
114/06	二十層	68.3	3,440	57.0	⊕
114/05	二十層	48.4	2,400	59.6	⊕
114/05	十五層	80.4	3,588	56.0	⊕
114/03	十三層	73.6	3,203	54.9	⊕◷
114/02	十七層	70.7	3,410	56.3	⊕◷
114/02	十八層	68.3	3,350	55.4	⊕◷
114/01	六層	61.5	2,970	55.5	⊕◷
114/01	九層	80.4	3,655	56.8	⊕◷
114/01	十層	80.4	3,560	55.8	⊕◷
113/11	四層	68.3	3,290	54.5	⊕◷
113/10	十三層	68.3	3,330	55.0	⊕◷
113/10	一層	111.2	7,095	76.6	⊕◷
113/10	一層，二層	293.8	11,555	42.9	⊕◷
113/10	一層	164.9	11,230	76.6	⊕◷
113/09	十八層	61.5	2,840	53.1	⊕◷
113/09	十層	68.3	2,958	48.7	⊕◷
113/09	十層	61.5	2,945	54.6	⊕◷
113/09	十九層	72.6	3,168	55.2	⊕◷
113/09	八層	61.5	2,660	49.6	⊕◷
113/08	三層	49.1	2,356	57.8	⊕◷
113/08	八層	48.4	1,966	48.4	⊕◷
113/07	十二層	80.4	3,265	50.5	⊕◷
113/07	九層	61.5	2,840	53.2	⊕◷
113/07	十層	48.4	1,968	48.3	⊕◷
113/07	十二層	48.4	2,233	55.7	⊕◷
113/07	七層	67.3	3,183	52.8	⊕◷
113/07	四層	48.4	2,185	54.4	⊕◷
113/07	十一層	61.5	2,800	52.7	⊕◷
113/01	九層	85.2	2,988	45.0	⊕◷
113/01	十一層	48.4	1,868	45.7	⊕◷
113/01	十四層	47.4	1,896	46.2	⊕◷
113/01	九層	50.8	1,888	45.4	⊕◷
112/12	十三層	80.4	2,937	45.1	⊕◷
112/12	十二層	73.6	2,616	44.6	⊕◷
112/11	十六層	80.4	2,927	44.8	⊕◷
112/10	十五層	50.8	1,810	44.6	⊕◷
112/07	十六層	68.3	2,610	42.8	⊕◷
112/06	十七層	48.4	1,850	45.0	⊕◷
112/06	七層	61.5	2,298	42.7	⊕◷
112/04	八層	79.4	2,702	41.4	⊕◷
111/10	十六層	48.4	1,798	43.7	⊕▲◷
111/09	五層	48.4	1,797	44.0	⊕◷
111/08	十層	48.4	1,808	44.6	⊕◷
111/07	三層	99.8	3,053	42.5	⊕◷
111/06	六層	79.4	2,660	40.3	⊕◷
111/05	十三層	48.4	1,720	41.9	⊕◷
111/05	十一層	61.5	2,040	37.6	⊕◷
111/05	十八層	72.6	2,291	38.4	⊕◷
111/04	十五層	79.4	2,595	39.5	⊕◷
111/04	八層	61.5	2,086	38.4	⊕◷
111/04	十三層	61.5	2,126	39.0	⊕◷
111/04	七層	48.4	1,560	37.6	⊕◷
111/04	九層	48.4	1,791	44.4	⊕◷
111/04	十八層	48.4	1,670	40.5	⊕◷
111/04	十七層	68.3	2,532	41.4	⊕◷
111/04	十九層	68.3	2,472	40.6	⊕◷
111/04	十二層	61.5	2,055	37.7	⊕◷
111/04	十四層	61.5	2,175	40.0	⊕◷
111/04	二十層	72.6	2,487	43.2	⊕◷
111/04	十八層	80.4	2,566	38.7	⊕◷
111/04	十層	61.5	1,976	36.2	⊕◷
111/04	十四層	61.5	2,027	37.5	⊕◷
111/04	九層	61.5	2,010	37.0	⊕◷
111/04	十一層	80.4	2,540	37.9	⊕◷
111/04	六層	68.3	2,447	39.8	⊕◷
111/04	十五層	61.5	2,031	37.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1幢，4棟，108戶住家，3戶店面，1戶辦公室

基地面積1,060 坪

建蔽率47.76%

公設比33.5%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.3）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(36.12坪)/三房(49.13坪)/四房(55.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宜誠建設股份有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00343號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00365號

使照配對✓ 112 戶店舖,辦公室,集合住宅

主要建材SRC構造+地上層全棟外牆Alfa Safe系統牆。依現場為主。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？