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資產情報 · Asset intelligence
四季館
新北市新莊區福德二街50號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.7萬
中位 · 均 53.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.057321980157, 121.462235023017
一段話摘要 · In one paragraph
四季館坐落於新莊區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上12層），由宏普建設興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 50.7 萬，成交區間 31.0–60.5 萬。 所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 31.0–60.5 · 租賃 39 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/20 | 九層 | 36.3 | 1,186 | 36.1 | ⊕ |
| 991/02 | 二層 | 40.0 | 1,305 | 35.9 | ⊕ |
| 990/72 | 十一層 | 39.8 | 1,380 | 38.1 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 39.8 | 1,320 | 36.3 | ⊕ |
| 990/71 | 四層 | 40.4 | 1,338 | 36.2 | ⊕ |
| 990/71 | 二層 | 36.4 | 1,170 | 35.4 | ⊕ |
| 990/71 | 二層 | 40.1 | 1,317 | 35.9 | ⊕ |
| 990/71 | 十二層 | 40.2 | 1,568 | 43.2 | ⊕ |
| 990/71 | 四層 | 36.3 | 1,096 | 33.5 | ⊕ |
| 990/71 | 五層 | 36.3 | 1,119 | 34.3 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 36.3 | 1,128 | 34.2 | ⊕ |
| 990/71 | 三層 | 36.3 | 1,113 | 34.1 | ⊕ |
| 990/71 | 十層 | 36.3 | 1,175 | 35.8 | ⊕ |
| 990/71 | 十層 | 36.3 | 1,175 | 35.8 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 39.8 | 1,860 | 49.6 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 55.3 | 2,900 | 60.5 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 21.8 | 900 | 41.3 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十層 | 40.4 | 2,035 | 50.4 | ⊕ |
| 113/02 | 十九層 | 83.8 | 4,250 | 50.7 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 55.3 | 2,750 | 58.3 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 39.8 | 1,950 | 53.1 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 55.5 | 2,800 | 50.4 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 39.8 | 1,918 | 48.2 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 36.3 | 1,510 | 44.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十八層 | 82.1 | 3,938 | 48.0 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 39.8 | 1,888 | 51.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 69.0 | 3,500 | 50.7 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 36.3 | 1,600 | 44.1 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 36.4 | 1,710 | 51.1 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 40.4 | 1,820 | 48.5 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 54.7 | 2,510 | 45.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 39.8 | 1,788 | 48.4 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 40.4 | 1,610 | 39.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 40.0 | 1,765 | 44.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 36.3 | 1,548 | 42.7 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 36.3 | 1,388 | 38.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 55.5 | 2,300 | 47.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 69.0 | 3,305 | 54.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 40.4 | 1,660 | 41.1 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 43.5 | 1,800 | 49.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 43.5 | 1,688 | 38.8 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 39.8 | 1,650 | 43.7 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 55.5 | 2,100 | 37.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 71.5 | 3,333 | 46.6 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 43.5 | 1,795 | 49.5 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 54.9 | 1,975 | 40.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 84.4 | 3,366 | 47.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 83.0 | 3,200 | 38.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 36.3 | 1,330 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 43.5 | 1,550 | 42.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 55.5 | 1,960 | 40.0 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 40.4 | 1,250 | 31.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 34.9 | 1,500 | 42.9 | ⊕▲ |
| 108/08 | 二層 | 54.8 | 2,120 | 44.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 69.0 | 2,400 | 38.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 36.2 | 1,495 | 41.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 43.5 | 1,590 | 43.2 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 55.3 | 1,980 | 40.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 36.3 | 1,250 | 34.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 55.5 | 1,950 | 39.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 80.7 | 3,170 | 48.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 36.3 | 1,385 | 40.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 36.3 | 1,250 | 34.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 55.5 | 1,920 | 39.1 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 36.3 | 1,250 | 34.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 43.5 | 1,440 | 33.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十九層 | 85.4 | 3,935 | 46.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 40.4 | 1,450 | 35.9 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 43.5 | 1,438 | 38.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 55.5 | 2,150 | 38.7 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 36.3 | 1,480 | 40.8 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 36.3 | 1,300 | 35.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 55.5 | 1,772 | 31.9 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 34.9 | 1,500 | 42.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 84.4 | 3,300 | 48.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 55.3 | 2,200 | 39.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 36.3 | 570 | 15.7 | ⊕▲ |
| 104/06 | 七層 | 43.5 | 1,570 | 36.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 68.1 | 3,050 | 44.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 36.3 | 1,450 | 40.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十八層 | 82.1 | 3,550 | 52.3 | ⊕ |
| 104/01 | 二十層 | 84.4 | 3,768 | 53.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 81.5 | 3,501 | 53.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 85.4 | 3,727 | 53.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 71.5 | 3,271 | 51.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 43.5 | 1,583 | 36.4 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 39.8 | 1,630 | 41.0 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 55.3 | 1,775 | 36.8 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 55.5 | 1,863 | 38.6 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 55.5 | 1,876 | 38.9 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 68.1 | 2,723 | 44.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 84.8 | 3,610 | 52.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 36.3 | 1,565 | 43.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 43.5 | 1,327 | 37.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 36.3 | 1,550 | 42.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 19.9 | 700 | 35.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 39.8 | 1,830 | 46.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 55.3 | 1,802 | 37.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 39.8 | 1,580 | 39.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 69.0 | 2,650 | 42.6 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 43.5 | 1,242 | 34.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 79.9 | 2,880 | 44.5 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 40.1 | 1,565 | 39.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 84.8 | 3,470 | 50.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 40.4 | 1,545 | 38.3 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 39.8 | 1,520 | 38.2 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 54.9 | 2,055 | 44.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 36.3 | 1,196 | 36.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 54.8 | 2,161 | 45.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 55.5 | 2,108 | 43.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 55.5 | 1,718 | 35.4 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 55.3 | 2,030 | 41.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 54.7 | 1,653 | 35.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 54.7 | 2,003 | 43.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 69.6 | 2,813 | 45.0 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 69.0 | 2,709 | 43.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 69.0 | 2,743 | 44.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 69.0 | 2,384 | 38.6 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 55.5 | 1,772 | 36.3 | ⊕◷ |
| 101/09 | 七層 | 39.8 | 1,327 | 36.5 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 36.3 | 1,172 | 35.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 39.8 | 1,325 | 36.5 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 40.4 | 1,323 | 36.1 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 36.3 | 1,172 | 35.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 40.4 | 1,400 | 38.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 36.2 | 1,368 | 42.3 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 68.1 | 2,460 | 39.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 36.3 | 1,240 | 37.9 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 36.4 | 1,350 | 41.3 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 39.8 | 1,327 | 36.5 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 36.3 | 1,122 | 34.4 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 40.4 | 1,343 | 36.4 | ⊕ |
| 101/05 | 一層 | 34.9 | 1,527 | 49.5 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 36.3 | 1,150 | 35.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 40.4 | 1,380 | 37.5 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 39.8 | 1,300 | 35.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 69.0 | 2,401 | 38.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 43.5 | 1,359 | 38.0 | ⊕ |
| 101/04 | 十層 | 40.4 | 1,360 | 36.9 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 36.3 | 1,160 | 35.3 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 36.3 | 1,098 | 33.6 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 39.8 | 1,294 | 35.8 | ⊕ |
| 101/04 | 二十層 | 82.4 | 2,832 | 42.0 | ⊕ |
| 101/03 | 六層 | 55.3 | 2,060 | 42.5 | ⊕ |
| 101/02 | 十四層 | 90.6 | 3,044 | 40.8 | ⊕ |
| 101/02 | 十五層 | 84.4 | 2,955 | 42.1 | ⊕ |
| 101/01 | 一層 | 34.9 | 1,540 | 50.0 | ⊕ |
| 101/01 | 十一層 | 36.3 | 1,170 | 35.6 | ⊕ |
| 101/01 | 十層 | 54.7 | 1,758 | 37.7 | ⊕ |
| 100/11 | 九層 | 36.3 | 1,206 | 36.8 | ⊕ |
| 100/10 | 九層 | 39.8 | 1,350 | 37.2 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 55.3 | 1,798 | 37.1 | ⊕ |
| 100/10 | 十一層 | 55.3 | 1,838 | 38.0 | ⊕ |
| 100/10 | 十層 | 69.0 | 2,469 | 40.0 | ⊕ |
| 100/10 | 十二層 | 55.5 | 1,828 | 37.8 | ⊕ |
| 100/10 | 十三層 | 55.5 | 1,939 | 40.1 | ⊕ |
| 100/10 | 十三層 | 55.3 | 1,864 | 38.6 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 69.0 | 2,440 | 39.4 | ⊕ |
| 100/10 | 四層 | 43.5 | 1,307 | 37.0 | ⊕ |
| 100/10 | 七層 | 43.5 | 1,346 | 38.2 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 43.5 | 1,376 | 38.5 | ⊕ |
| 100/10 | 十層 | 43.5 | 1,330 | 37.1 | ⊕ |
| 100/10 | 十二層 | 44.1 | 1,407 | 37.7 | ⊕ |
| 100/10 | 十四層 | 79.9 | 2,714 | 41.8 | ⊕ |
| 100/10 | 十五層 | 80.7 | 2,763 | 42.4 | ⊕ |
| 100/10 | 十六層 | 82.4 | 2,868 | 42.9 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 40.4 | 1,370 | 37.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 55.3 | 1,861 | 38.3 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 55.5 | 1,837 | 38.0 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 55.5 | 1,890 | 39.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十一層 | 55.5 | 1,898 | 39.5 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 55.3 | 1,823 | 37.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十一層 | 69.0 | 2,486 | 40.3 | ⊕ |
| 100/09 | 二層 | 43.5 | 1,370 | 39.0 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 43.5 | 1,336 | 37.9 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 43.5 | 1,300 | 36.8 | ⊕ |
| 100/02 | 六層 | 36.3 | 1,162 | 35.3 | ⊕ |
| 100/02 | 三層 | 39.8 | 1,300 | 35.7 | ⊕ |
| 100/01 | 九層 | 39.8 | 1,308 | 36.4 | ⊕ |
| 100/01 | 四層 | 40.4 | 1,325 | 35.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數44 戶
棟戶規劃1棟
基地面積279 坪
建蔽率40.03%
公設比35.72%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(30.33坪)/二房(29.01~40.37坪)/三房(16.93~39.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏普建設
營造廠商一吉營造
建築設計吳非士
建造執照—
使用執照101莊使字第00317號
使照配對✓ 44 戶 H2-集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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