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資產情報 · Asset intelligence

富國大街大樓

高雄市左營區富國路116號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 42.3 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.659400297636, 120.30677692979

一段話摘要 · In one paragraph

富國大街大樓坐落於左營區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 12.3–59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 12.3–59.1 · 租賃 207 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	41.5	1,250	30.1	⊕
114/11	五層	22.8	818	35.9
114/06	四層	41.6	1,350	32.5	⊕
114/06	十層	41.0	1,650	40.2	⊕
113/12	十四層	22.8	860	37.8
113/08	十層	41.0	1,455	35.5	⊕
113/07	十層	41.5	1,660	40.0	⊕
113/07	一層，二層，夾層	47.4	3,500	73.9
113/04	一層，二層，夾層	36.2	2,000	55.2
112/11	四層	40.7	1,338	34.6	⊕
112/10	十四層	22.8	750	32.9
112/10	十層	41.5	1,200	28.9	⊕
112/07	十四層	41.5	1,368	33.0	⊕
112/06	八層	41.5	1,398	33.7	⊕
112/06	五層	33.5	500	14.9
112/04	十四層	41.6	400	9.6	⊕▲
112/02	八層	41.0	1,230	31.1	⊕
112/02	十層	50.7	1,490	29.4	⊕
112/02	一層，二層，夾層	39.9	2,100	52.6	▲
112/01	四層	40.5	1,150	30.9	⊕
111/12	四層	40.6	750	18.5	⊕▲
111/12	十二層	41.6	1,188	28.6	⊕
111/11	七層	41.6	333	8.0	⊕▲
111/09	十二層	13.9	425	30.6	⊕▲
111/09	十二層	13.9	300	21.6	⊕▲
111/07	九層	40.5	1,252	30.9	⊕
111/05	十層	30.0	970	32.4	⊕
111/04	十三層	41.6	1,200	28.8	⊕
111/01	十三層	30.0	868	29.0	⊕
111/01	一層，二層，夾層	49.2	2,680	59.1	⊕
110/12	五層	50.7	1,580	32.9	⊕
110/12	三層	34.3	870	25.4
110/08	六層	40.6	970	23.9	⊕
110/08	九層	22.8	600	26.3
110/07	十層	41.5	960	23.1	⊕
110/06	四層	22.8	626	27.5
110/05	十層	30.0	815	27.2	⊕
110/05	十一層	41.5	933	23.4	⊕
110/01	十四層	40.6	858	21.2	⊕
109/11	十四層	41.6	870	20.9	⊕
109/10	三層	30.0	600	20.0	⊕
109/09	一層，二層，夾層	37.9	2,140	56.5
109/09	四層	40.7	835	20.5	⊕
109/09	十一層	51.7	1,030	19.9	⊕
109/03	四層	22.8	480	21.1
108/11	一層，二層，夾層	36.2	1,785	49.3
108/08	十二層	41.6	825	19.9	⊕
108/08	一層，二層，夾層	47.4	3,080	65.0
108/07	三層	29.9	450	15.0	▲
108/06	九層	41.5	850	20.5	⊕
108/04	五層	40.6	826	20.4	⊕
108/01	四層	41.0	750	18.3	⊕
107/12	三層	30.0	625	20.9	⊕
107/10	四層	40.7	778	19.1	⊕
107/08	十四層	41.0	770	18.8	⊕
107/05	五層	29.9	600	20.0	⊕
107/04	十四層	22.8	457	20.1	▲
107/04	三層	30.0	580	19.4	⊕
107/03	十三層	41.6	550	13.2	⊕
107/03	十一層	41.0	770	18.9	⊕
107/02	四層	41.6	700	16.8	⊕
107/01	九層	29.9	580	19.4	⊕
106/11	十一層	40.7	775	19.0	⊕
106/11	六層	30.0	538	18.0	⊕
106/08	四層	44.5	870	19.5
106/08	十二層	51.7	1,000	19.3	⊕
106/07	十層	34.4	585	17.0
106/05	十二層	40.7	723	17.7	⊕
106/02	三層	41.0	723	17.6	⊕
105/12	二層	22.8	400	17.6
105/12	四層	40.6	750	18.5	⊕
105/07	九層	43.5	700	16.1
105/07	九層	22.8	487	21.4
105/05	十四層	41.5	720	17.3	⊕
104/10	五層	41.6	772	18.6	⊕
104/08	十四層	41.6	770	18.5	⊕
104/07	八層	22.7	450	19.8
104/06	十層	41.5	800	19.3	⊕
104/06	二層	22.8	395	17.3
104/03	六層	41.0	610	14.9	⊕
104/01	十四層	40.6	742	18.3	⊕
104/01	四層	41.5	880	21.2	⊕
104/01	十四層	22.8	330	14.5	▲
104/01	五層	41.6	765	18.4	⊕
103/08	十層	30.0	540	18.0
103/07	十四層	41.0	708	17.3	⊕
103/06	六層	41.3	600	14.5	⊕
103/05	四層	40.7	622	15.3	⊕
103/05	十層	30.0	430	14.3
103/03	九層	40.5	775	19.1	⊕
103/02	九層	22.8	525	23.1
102/12	十四層	33.5	586	17.5
102/12	二層，夾層，一層	41.8	2,000	47.9
102/12		41.6	650	15.6	⊕▲
102/11	九層	43.5	700	16.1	▲
102/11		40.7	705	17.3	⊕
102/09	九層	22.8	410	18.0
102/07	七層	41.6	740	17.8	⊕
102/07	六層	40.7	730	18.0	⊕
102/04	三層	30.0	505	16.9	⊕
102/04	四層	41.5	653	15.7	⊕
102/04	五層	41.6	690	16.6	⊕
102/04	十二層	41.6	698	16.8	⊕
102/03	八層	22.7	280	12.3
102/02	十層	41.3	738	17.8	⊕
102/01	十一層	41.5	652	15.7	⊕
101/11	十一層	41.6	669	16.1	⊕
101/10	七層	33.5	425	12.7
101/10	十層	41.3	630	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數227 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,875 坪

建蔽率46.04%

公設比29.50%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝北、朝東北

格局一房(37.85坪)/二房(22.74~47.37坪)/三房(6.67~44.54坪)/四房(43.49~44.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(89)高市工建築字第00913號

使用執照(90)高市工建築使字第00808號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？