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資產情報 · Asset intelligence
坤悅君湛
台中市大雅區雅環路二段26巷39號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 32.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.224943, 120.654725
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅君湛坐落於大雅區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 16.3–35.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區
全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 16.3–35.3 · 租賃 5 筆（446 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 九層 | 48.0 | 1,526 | 31.8 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 47.8 | 1,568 | 32.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 40.4 | 1,310 | 32.4 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 63.3 | 1,860 | 29.4 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 47.9 | 1,690 | 35.3 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 40.4 | 1,250 | 30.9 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 42.9 | 1,290 | 30.1 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 42.3 | 1,188 | 35.1 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 40.4 | 900 | 22.3 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 40.4 | 1,038 | 25.7 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 50.3 | 1,320 | 26.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 48.3 | 1,170 | 24.2 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 40.4 | 888 | 22.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 40.4 | 825 | 20.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 48.1 | 1,078 | 22.4 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 40.4 | 800 | 19.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 48.3 | 1,030 | 21.3 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 47.9 | 940 | 19.6 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 42.3 | 760 | 17.9 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 48.2 | 915 | 19.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 48.1 | 938 | 19.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 42.3 | 788 | 18.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 48.1 | 840 | 17.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 48.3 | 850 | 17.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 40.4 | 770 | 19.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 50.3 | 968 | 22.8 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 48.0 | 900 | 18.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 47.8 | 925 | 19.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 42.3 | 760 | 17.9 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 48.1 | 860 | 17.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 48.0 | 890 | 18.5 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 47.9 | 890 | 18.6 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 47.8 | 868 | 18.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 40.4 | 710 | 17.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 40.4 | 760 | 18.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 40.4 | 658 | 16.3 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 50.3 | 883 | 20.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 50.3 | 917 | 21.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 50.3 | 1,000 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 40.4 | 670 | 20.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 47.8 | 805 | 19.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 47.9 | 785 | 19.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 48.1 | 880 | 21.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 42.3 | 718 | 20.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 47.9 | 820 | 19.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 48.3 | 887 | 21.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 47.8 | 815 | 20.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 50.3 | 903 | 20.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 63.3 | 1,058 | 21.7 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 48.0 | 930 | 23.0 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 42.3 | 739 | 21.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 42.3 | 688 | 19.2 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 47.8 | 888 | 22.3 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 63.3 | 1,065 | 21.9 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 50.3 | 906 | 20.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 42.9 | 695 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 50.3 | 850 | 19.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 40.4 | 725 | 22.3 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 40.4 | 649 | 19.2 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 42.3 | 730 | 21.0 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 48.0 | 852 | 21.1 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 48.2 | 880 | 21.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 40.4 | 685 | 21.2 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 27.3 | 560 | 20.5 | |
| 103/11 | 六層 | 42.3 | 705 | 20.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 47.8 | 875 | 21.3 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 47.9 | 830 | 21.0 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 40.9 | 720 | 21.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 29.3 | 565 | 19.3 | |
| 103/10 | 十層 | 42.3 | 760 | 21.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 50.3 | 878 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 40.4 | 650 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 47.9 | 831 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 50.3 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 40.4 | 676 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 50.3 | 829 | 19.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 48.0 | 887 | 22.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 48.1 | 788 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 48.3 | 905 | 22.4 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 47.9 | 840 | 20.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 47.8 | 859 | 21.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 40.4 | 725 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 42.3 | 753 | 21.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 40.4 | 734 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 42.3 | 756 | 21.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 48.1 | 821 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 42.3 | 728 | 20.9 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.8 | 825 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 48.1 | 880 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 40.4 | 700 | 21.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 50.3 | 890 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 48.1 | 785 | 19.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數55 戶
棟戶規劃2棟
基地面積476 坪
建蔽率38.52%
公設比33.33%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝東南、朝西、朝東
格局二房(27.33~40.39坪)/三房(27.34~48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑馥建築經理股份有限公司
營造廠商坤聯營造股份有限公司
建築設計劉鎮忠
建造執照103中都建字第02654號
使用執照105中都使字第02145號
使照配對✓ 55 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？