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資產情報 · Asset intelligence

國美晴空

台中市南屯區大墩四街6~16號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 24.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1417698, 120.6549432

一段話摘要 · In one paragraph

國美晴空坐落於南屯區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由鼎碩國際開發有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 17.8–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 17.8–33.6 · 租賃 74 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	163.9	3,600	22.0	⊕
114/03	三層	165.8	3,760	22.7	⊕
113/11	五層	106.9	3,180	29.7	⊕
113/09	六層	165.8	3,788	22.8	⊕
113/05	五層	164.0	3,728	22.7	⊕
113/05	九層	146.8	3,632	24.7	⊕
112/10	五層	164.0	3,600	22.0	⊕
112/07	六層	109.3	2,990	27.3	⊕
112/07	六層	110.2	3,025	27.4	⊕
112/06	十三層	90.5	3,040	33.6	⊕
112/03	十四層	100.0	3,198	32.0	⊕
111/09	十九層	163.3	3,880	23.8	⊕
111/07	十二層	95.8	2,720	28.4	⊕
111/05	十四層	161.9	3,905	24.1	⊕
111/01	十八層	149.7	3,867	25.8	⊕
110/12	十一層	103.6	2,830	27.3	⊕
110/11	六層	165.8	3,850	23.2	⊕
110/09	四層	175.8	3,853	21.9	⊕
110/09	八層	169.3	3,900	23.0	⊕
110/09	三層	165.8	3,823	23.1	⊕
110/09	五層	164.0	3,839	23.4	⊕
110/09	十四層	161.9	3,780	23.4	⊕
110/08	十五層	149.7	3,522	23.5	⊕
110/08	三層	96.3	2,328	24.2	⊕
110/08	十七層	149.7	3,600	24.0	⊕
110/08	五層	109.3	2,855	26.1	⊕
110/08	九層	146.8	3,746	25.5	⊕
110/07	七層	165.8	3,935	23.7	⊕
110/07	十六層	176.7	3,918	22.2	⊕
110/05	三層	109.3	2,070	18.9	⊕
110/05	四層	108.1	2,295	21.2	⊕
110/04	十五層	88.9	2,480	27.9	⊕
110/04	六層	110.2	2,550	23.1	⊕
109/12	十三層	103.6	2,550	24.6	⊕
109/12	十三層	137.8	3,359	24.4
109/10	十一層	137.8	3,605	26.2
109/09	十二層	137.8	3,562	25.8
109/08	十層	165.7	3,888	23.5	⊕
109/08	十九層	135.4	4,035	29.8
108/11	十五層	88.9	2,312	26.0	⊕
108/10	十五層	94.2	1,953	20.7	⊕
108/09	十三層	104.5	2,200	21.1	⊕
108/08	十五層	98.4	2,088	21.2	⊕
108/07	十五層	98.4	2,263	23.0	⊕
108/07	十三層	90.5	1,979	21.9	⊕
108/07	十六層	73.8	1,963	26.6	⊕
108/06	九層	90.5	2,001	22.1	⊕
108/06	六層	110.2	2,162	19.6	⊕
108/06	五層	109.3	2,208	20.2	⊕
108/06	四層	106.9	2,100	19.6	⊕
108/06	十四層	86.9	1,902	21.9	⊕
108/06	十六層	75.9	1,816	23.9	⊕
108/06	八層	124.1	2,399	19.3	⊕
108/05	十層	95.8	2,117	22.1	⊕
108/05	六層	111.1	2,345	21.1	⊕
108/05	九層	104.5	2,097	20.1	⊕
108/05	三層	96.3	1,873	19.4	⊕
108/05	十層	104.5	2,051	19.6	⊕
108/05	十三層	95.8	2,056	21.5	⊕
108/05	十四層	100.0	2,215	22.2	⊕
108/05	七層	111.1	2,118	19.1	⊕
108/05	九層	91.4	1,938	21.2	⊕
108/05	十四層	91.3	2,060	22.6	⊕
108/05	七層	101.6	2,204	21.7	⊕
108/05	十六層	73.8	1,983	26.9	⊕
108/05	十一層	105.4	1,986	18.9	⊕
108/05	十二層	104.5	1,971	18.9	⊕
108/05	十四層	100.0	2,500	25.0	⊕
108/05	九層	90.5	1,902	21.0	⊕
108/05	十一層	105.4	2,116	20.1	⊕
108/05	十層	91.4	1,871	20.5	⊕
108/04	四層	95.1	2,029	21.3	⊕
108/04	八層	109.3	2,478	22.7	⊕
108/04	八層	106.9	2,198	20.6	⊕
108/04	十二層	95.8	2,100	21.9	⊕
108/04	四層	108.1	2,081	19.2	⊕
108/04	十二層	103.6	2,369	22.9	⊕
108/04	五層	109.3	2,461	22.5	⊕
108/04	五層	106.9	2,245	21.0	⊕
108/04	六層	96.3	2,065	21.4	⊕
108/04	三層	101.6	2,316	22.8	⊕
108/04	十二層	95.8	2,300	24.0	⊕
108/04	十一層	103.6	2,360	22.8	⊕
108/03	十六層	86.9	2,212	25.5	⊕
108/03	四層	109.3	2,115	19.3	⊕
108/03	六層	109.3	1,998	18.3	⊕
108/03	三層	109.3	1,948	17.8	⊕
108/03	七層	101.6	1,972	19.4	⊕
108/03	十三層	103.6	2,221	21.4	⊕
108/03	三層	108.1	1,974	18.3	⊕
108/03	十層	103.6	1,988	19.2	⊕
108/03	五層	109.3	2,010	18.4	⊕
108/03	十一層	103.6	2,082	20.1	⊕
108/02	七層	119.9	2,503	20.9	⊕
108/02	八層	101.6	2,198	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數73 戶

棟戶規劃3棟，73戶住家，1戶辦公室

基地面積883 坪

建蔽率41%

公設比34%

車位規劃平面式155個（車位比 1:2.09）

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局五房(137坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎碩國際開發有限公司

營造廠商義和營造工程股份有限公司

建築設計賴志信建築師事務所

建造執照80中工建建字第00056號

使用執照96府都建使字第01227號

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材敵銳裝甲保全門 100%義大利原裝進口

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？