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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐謙邑

台南市安平區育平路100號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 30.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.987299805035, 120.16667182565

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐謙邑坐落於安平區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 18.8–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 18.8–39.4 · 租賃 234 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	50.5	1,400	27.7	⊕
114/07	一層	40.2	1,437	35.7	⊕
114/07	一層	42.5	1,313	30.9	⊕
114/07	一層	50.7	1,930	38.1	⊕
114/03	三層	50.5	1,438	28.5	⊕
114/02	十四層	41.4	1,240	30.0	⊕
113/10	九層	41.9	1,160	33.7	⊕
113/08	四層	50.5	1,425	28.2	⊕
113/06	九層	39.0	1,100	35.0	⊕
113/03	四層	51.1	1,320	29.7	⊕
113/03	八層	40.8	1,150	28.2	⊕
113/02	五層	50.5	1,380	27.3	⊕
113/01	六層	50.5	1,380	27.4	⊕
112/03	十三層	41.4	1,140	27.6	⊕
112/03	十層	50.5	1,330	26.4	⊕
111/11	二層	41.9	1,020	24.4	⊕
111/11	六層	49.9	1,250	25.0	⊕
111/08	八層	39.5	988	29.7	⊕
111/07	三層	41.9	950	22.7	⊕
111/06	五層	50.5	1,300	25.8	⊕
111/05	四層	40.8	950	27.9	⊕
111/05	十三層	39.0	1,092	28.0	⊕
111/04	十三層	50.3	1,270	25.2	⊕
111/03	五層	40.8	970	23.8	⊕
111/03	二層	39.0	800	20.5	⊕
111/03	十四層	41.4	1,027	24.8	⊕
111/02	四層	50.5	1,220	24.2	⊕
111/02	五層	39.4	815	20.7	⊕
111/02	九層	41.9	892	21.3	⊕
111/01	七層	61.5	1,350	22.0	⊕
111/01	九層	50.5	1,150	22.8	⊕
110/12	十層	41.4	780	18.9	⊕
110/12	九層	39.0	890	22.8	⊕
110/12	八層	39.0	750	19.2	⊕
110/12	十四層	41.4	780	18.9	⊕
110/12	十三層	39.0	848	21.7	⊕
110/11	二層	50.5	1,035	23.5	⊕◷
110/10	一層	40.3	1,077	33.7	⊕◷
110/10	一層	51.5	1,455	33.7	⊕◷
110/10	五層	39.5	683	20.8	⊕◷
110/10	二層	41.6	748	21.2	⊕◷
110/09	三層	41.8	800	22.9	⊕◷
110/09	十二層	50.7	1,033	23.5	⊕◷
110/09	十二層	39.5	770	23.8	⊕◷
110/09	三層	41.9	742	21.0	⊕◷
110/09	十五層	53.8	1,205	25.7	⊕◷
110/09	一層	51.8	1,471	33.6	⊕◷
110/09	一層	51.3	1,622	38.0	⊕◷
110/08	二層	50.5	950	21.7	⊕◷
110/08	十三層	50.7	1,025	23.3	⊕◷
110/08	四層	50.5	963	22.1	⊕◷
110/08	十層	39.0	739	23.2	⊕◷
110/08	三層	50.7	1,085	24.8	⊕◷
110/08	十三層	41.4	793	23.2	⊕◷
110/08	九層	39.5	780	23.7	⊕◷
110/08	九層	50.7	1,015	23.2	⊕◷
110/08	一層	42.5	1,242	36.4	⊕◷
110/08	三層	50.5	995	22.8	⊕◷
110/08	一層	50.7	1,668	39.4	⊕◷
110/08	一層	40.2	1,135	35.4	⊕◷
110/08	十三層	40.8	780	23.2	⊕◷
110/06	十一層	49.9	912	21.0	⊕◷
110/06	八層	50.5	965	21.9	⊕◷
110/06	五層	50.5	930	21.2	⊕◷
110/06	十三層	41.9	787	22.6	⊕◷
110/06	九層	40.8	755	22.3	⊕◷
110/06	十一層	50.5	960	21.8	⊕◷
110/05	八層	39.0	697	21.7	⊕◷
110/05	十三層	39.0	700	21.8	⊕◷
110/05	八層	41.4	782	22.3	⊕◷
110/05	四層	50.5	910	20.6	⊕◷
110/05	三層	50.5	901	20.5	⊕◷
110/05	十四層	49.9	920	21.1	⊕◷
110/05	十三層	50.3	918	21.0	⊕◷
110/05	十五層	60.9	1,038	21.5	⊕◷
110/04	十五層	39.0	709	21.9	⊕◷
110/04	八層	30.9	690	22.3	◷
110/04	十四層	50.5	968	21.8	⊕◷
110/04	九層	50.5	950	21.8	⊕◷
110/04	六層	50.5	933	21.4	⊕◷
110/04	十層	50.5	968	22.0	⊕◷
110/04	十二層	41.9	770	21.7	⊕◷
110/04	十一層	61.7	1,065	22.0	⊕◷
110/04	十一層	29.8	663	22.3	◷
110/04	十三層	50.5	954	21.7	⊕◷
110/04	十層	41.9	790	22.7	⊕◷
110/04	十四層	50.7	967	21.8	⊕◷
110/04	十二層	50.5	960	21.9	⊕◷
110/03	十五層	41.9	748	21.2	⊕◷
110/03	九層	60.9	1,038	21.5	⊕◷
110/03	十層	41.4	745	21.4	⊕◷
110/03	九層	50.5	950	21.4	⊕◷
110/03	五層	39.4	675	20.9	⊕◷
110/03	五層	50.5	893	20.3	⊕◷
110/03	十四層	41.9	765	21.7	⊕◷
110/03	八層	40.8	720	21.2	⊕◷
110/03	十二層	41.8	745	21.2	⊕◷
110/03	十層	50.5	952	21.6	⊕◷
110/03	十層	50.7	951	21.6	⊕◷
110/03	十二層	39.0	700	21.8	⊕◷
110/03	二層	50.7	865	19.5	⊕◷
110/02	四層	39.5	675	20.3	⊕◷
110/02	六層	41.9	736	20.9	⊕◷
110/02	七層	61.5	1,060	21.5	⊕◷
110/02	十一層	41.4	735	21.2	⊕◷
110/02	七層	41.9	745	21.2	⊕◷
110/02	十五層	39.5	685	20.7	⊕◷
110/02	七層	41.4	730	20.9	⊕◷
110/02	十一層	50.5	946	21.4	⊕◷
110/02	十三層	50.7	935	21.0	⊕◷
110/02	六層	50.5	920	20.6	⊕◷
110/02	七層	50.7	910	20.7	⊕◷
110/02	六層	49.9	870	19.9	⊕◷
110/02	十一層	51.1	927	20.8	⊕◷
110/02	十四層	61.7	1,030	21.4	⊕◷
110/02	七層	49.9	880	20.2	⊕◷
110/02	十層	49.9	895	20.6	⊕◷
110/02	十五層	41.1	695	20.3	⊕◷
110/02	十二層	50.5	942	21.3	⊕◷
110/02	三層	49.9	860	19.5	⊕◷
110/02	三層	39.0	670	20.2	⊕◷
110/01	七層	50.5	925	21.0	⊕◷
110/01	四層	41.9	700	19.8	⊕◷
110/01	九層	39.0	698	21.3	⊕◷
110/01	十一層	39.5	715	21.6	⊕◷
110/01	二層	49.9	830	18.9	⊕◷
110/01	六層	39.0	690	21.1	⊕◷
110/01	十三層	50.9	911	20.8	⊕◷
110/01	七層	39.0	685	21.2	⊕◷
110/01	六層	41.4	698	20.0	⊕◷
110/01	十二層	50.3	898	20.5	⊕◷
110/01	十層	39.5	698	21.3	⊕◷
110/01	十四層	39.5	699	21.2	⊕◷
110/01	九層	50.7	923	21.0	⊕◷
110/01	十層	50.7	938	21.1	⊕◷
110/01	八層	50.7	922	21.0	⊕◷
110/01	五層	49.9	868	19.7	⊕◷
110/01	八層	39.5	710	21.4	⊕◷
110/01	十二層	51.1	900	20.3	⊕◷
110/01	八層	49.9	885	20.4	⊕◷
110/01	十一層	39.0	720	21.9	⊕◷
109/12	八層	50.5	915	20.6	⊕◷
109/12	九層	41.9	737	20.6	⊕◷
109/12	十五層	50.7	898	20.1	⊕◷
109/12	五層	40.8	668	19.4	⊕◷
109/12	四層	39.0	660	20.0	⊕◷
109/12	五層	41.4	678	19.4	⊕◷
109/12	二層	39.0	630	19.1	⊕◷
109/12	四層	40.8	660	19.2	⊕◷
109/12	十三層	39.9	683	20.6	⊕◷
109/12	十五層	50.7	910	20.4	⊕◷
109/11	四層	41.4	673	18.9	⊕◷
109/11	十四層	41.4	705	19.8	⊕◷
109/11	五層	41.9	699	19.6	⊕◷
109/11	四層	51.1	858	19.2	⊕◷
109/11	四層	50.3	830	18.9	⊕◷
109/11	十層	40.8	698	20.3	⊕◷
109/11	五層	50.7	866	19.4	⊕◷
109/11	三層	41.4	670	19.1	⊕◷
109/11	十四層	39.0	695	21.1	⊕◷
109/11	六層	40.8	675	19.5	⊕◷
109/11	九層	41.4	718	20.4	⊕◷
109/11	八層	50.7	902	20.2	⊕◷
109/11	六層	50.7	882	19.8	⊕◷
109/11	七層	40.8	682	19.7	⊕◷
109/11	十一層	41.9	725	20.4	⊕◷
109/11	七層	50.7	888	20.0	⊕◷
109/11	七層	39.5	670	20.3	⊕◷
109/11	三層	39.5	649	19.4	⊕◷
109/11	十四層	40.8	703	20.3	⊕◷
109/11	三層	50.7	870	19.4	⊕◷
109/11	十二層	40.8	688	19.9	⊕◷
109/11	四層	50.7	860	19.3	⊕◷
109/11	二層	41.9	675	18.8	⊕◷
109/11	六層	39.5	673	20.1	⊕◷
109/11	二層	39.7	632	18.9	⊕◷
109/11	五層	50.7	879	19.6	⊕◷
109/11	六層	50.7	882	19.8	⊕◷
109/11	十五層	50.5	900	20.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數144 戶

棟戶規劃2幢，9棟，137戶住家，7戶店面

基地面積817 坪

建蔽率46.31%

公設比33.5%

車位規劃平面式152個（車位比 1:1.06）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(28.02~30.87坪)/三房(38.91~39.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照(107)南工造字第02648-01號

使用執照(110)南工使字第03439號

使照配對✓ 144 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材廚具：林內三機、大雅櫃體，衛浴：和成、奧普暖風機，其他：大同氣密窗、3M廚下生飲機、全棟淨軟水、三星電子鎖、瑞典DURGO吸氣閥

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區垃圾處理室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？