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資產情報 · Asset intelligence

櫻花一綻

台中市烏日區三榮路一段373號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 32.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.106492001613, 120.604182025699

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花一綻坐落於烏日區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 389 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 11.0–40.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 389 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 11.0–40.1 · 租賃 78 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 389）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	37.1	1,180	38.8	⊕
114/09	八層	56.4	1,750	31.0	⊕
114/09	十二層	56.6	1,430	25.3	⊕▲
114/07	四層	37.1	1,270	34.2	⊕
114/05	六層	48.2	1,650	34.2	⊕
113/12	十一層	48.2	1,080	22.4	⊕
113/10	十層	46.3	1,650	40.1	⊕
113/08	五層	47.7	1,370	28.7	⊕
113/08	十層	37.1	1,320	35.6	⊕
113/01	三層	36.7	1,068	29.1	⊕
112/10	十層	46.3	1,430	30.9	⊕
112/08	十一層	56.1	1,388	24.8	⊕
112/07	十一層	36.7	1,130	30.8	⊕
112/06	七層	47.6	1,350	28.4	⊕
112/06	三層	36.5	1,030	28.2	⊕
112/05	二層	63.0	1,340	21.3	⊕
112/05	四層	46.9	1,225	26.1	⊕
112/01	六層	37.1	1,090	29.4	⊕
111/12	二層	63.0	1,250	19.9	⊕
111/11	三層	63.0	1,250	19.9	⊕
111/10	八層	47.6	1,238	26.0	⊕
111/09	六層	48.2	1,315	27.3	⊕
111/09	十二層	36.7	980	26.7	⊕
111/09	五層	37.1	1,010	27.2	⊕
111/07	五層	63.0	1,300	20.6	⊕▲
111/06	十二層	56.6	1,400	24.7	⊕
111/06	十一層	36.7	1,042	28.4	⊕
111/05	六層	47.6	1,360	28.6	⊕
111/04	九層	48.2	1,302	27.0	⊕
111/03	八層	56.4	1,365	24.2	⊕
111/03	七層	46.9	1,000	21.3	⊕
111/02	十二層	57.7	1,360	23.6	⊕
111/02	十一層	36.7	958	26.1	⊕
111/01	五層	36.1	918	25.5	⊕
111/01	十二層	56.6	1,060	18.7	⊕
110/12	八層	37.1	820	22.1	⊕
110/11	七層	63.0	1,250	19.9	⊕
110/10	四層	36.1	840	23.3	⊕
110/09	三層	37.1	760	20.5	⊕
110/05	三層	37.1	740	19.9	⊕
110/04	十一層	57.2	980	19.1	⊕
110/04	七層	36.1	760	21.1	⊕
110/03	八層	48.3	865	17.9	⊕
110/01	四層	47.6	865	18.2	⊕
110/01	二層	37.1	700	18.9	⊕
110/01	八層	36.7	735	20.0	⊕
109/12	九層	46.3	800	17.3	⊕
109/12	六層	48.3	850	17.6	⊕
109/12	二層	63.0	1,150	18.3	⊕
109/12	三層	46.5	840	18.1	⊕
109/11	四層	61.7	1,060	17.2	⊕
109/11	五層	46.9	930	19.8
109/11	十二層	57.7	920	15.9	⊕
109/10	五層	37.1	716	19.3	⊕
109/09	二層	48.2	800	16.6	⊕
109/09	三層	63.0	1,150	18.3	⊕
109/09	十二層	46.5	855	18.4	⊕
109/09	十層	36.7	675	18.4	⊕
109/08	九層	46.9	862	19.6	⊕
109/08	十一層	37.1	750	20.2	⊕
109/08	六層	63.0	1,070	17.0	⊕▲
109/07	二層	46.5	856	18.4	⊕
109/06	四層	37.1	630	17.0	⊕
109/06	六層	47.7	800	16.8	⊕
109/06	三層	46.5	840	18.1	⊕
109/06	三層	48.3	825	17.1	⊕
109/05	五層	46.9	778	16.6	⊕
109/05	四層	46.3	750	16.2	⊕
109/04	十層	37.1	645	17.4	⊕
109/04	八層	37.1	650	17.5	⊕
109/04	五層	37.1	658	17.7	⊕
109/03	四層	46.3	650	14.0	⊕
109/03	七層	37.1	630	17.0	⊕
109/03	二層	46.5	765	16.4	⊕
109/02	九層	57.8	890	15.4	⊕
108/12	六層	46.5	800	17.2	⊕
108/12	十一層	36.7	638	19.8	⊕
108/12	一層	64.1	1,500	23.4	⊕
108/11	一層	44.7	1,080	24.2	⊕
108/11	七層	37.1	670	18.1	⊕
108/11	七層	46.9	780	16.6	⊕
108/06	九層	37.1	708	22.1	⊕
108/06	七層	46.9	783	16.7	⊕
108/05	八層	56.4	950	16.8	⊕
108/04	十一層	37.1	610	16.4	⊕
108/04	二層	46.9	750	16.0	⊕
108/01	六層	47.6	790	16.6	⊕
107/12	九層	46.9	775	16.5	⊕
107/11	十層	46.9	750	16.0	⊕
107/11	十二層	56.6	900	15.9	⊕
107/10	九層	56.1	890	15.9	⊕
107/09	二層	36.1	565	15.7	⊕
107/06	十層	36.7	600	16.4	⊕
107/06	五層	46.5	766	16.5	⊕
107/06	十一層	53.4	880	16.5	⊕
107/05	五層	37.1	600	16.2	⊕
107/05	十一層	56.4	850	15.1	⊕
107/03	四層	46.5	758	16.3	⊕
107/03	十二層	46.9	760	16.2	⊕
107/01	八層	56.5	820	14.5	⊕
107/01	十層	36.7	610	16.6	⊕
106/12	七層	37.1	600	16.2	⊕
106/12	六層	37.1	585	15.8	⊕
106/12	十一層	37.1	700	18.9	⊕
106/11	七層	56.1	850	15.2	⊕
106/11	二層	37.1	685	18.5	⊕
106/10	十二層	63.0	850	13.5	⊕▲
106/09	四層	63.0	860	13.7	⊕▲
106/09	三層	36.5	655	17.9	⊕
106/07	二層	48.2	720	14.9	⊕
106/06	九層	37.1	630	17.0	⊕
106/06	十二層	36.7	590	16.1	⊕
106/05	七層	63.0	900	14.3	⊕
106/04	十二層	46.9	746	15.9	⊕
106/04	十層	37.1	616	16.6	⊕
106/01	十一層	37.1	550	14.8	⊕
106/01	九層	48.3	770	15.9	⊕
105/12	五層	63.0	955	15.2	⊕
105/12	十一層	46.9	700	14.9	⊕
105/12	三層	48.3	700	14.5	⊕
105/11	四層	37.1	550	14.8	⊕
105/10	十二層	37.1	566	15.3	⊕
105/09	五層	63.0	900	14.3	⊕
105/07	八層	56.5	790	14.0	⊕
105/07	五層	37.1	595	16.0	⊕
105/07	九層	36.1	600	16.6	⊕
105/06	三層	36.1	573	15.9	⊕
105/05	一層	55.0	960	17.4	⊕
105/05	六層	46.5	750	16.1	⊕
105/04	六層	48.2	750	15.6	⊕
105/04	四層	36.1	626	17.4	⊕
105/04	九層	36.7	560	15.3	⊕
105/04	九層	37.1	580	15.6	⊕
105/03	三層	46.9	700	14.9	⊕
105/03	一層	44.7	990	22.2	⊕
105/01	十二層	56.6	900	15.9	⊕
104/12	十二層	56.4	825	14.6	⊕
104/06	八層	36.1	595	16.5	⊕
104/06	七層	36.7	612	16.7	⊕
104/05	三層	37.1	608	16.4	⊕
104/05	六層	36.7	595	16.2	⊕
104/04	八層	57.7	880	15.2	⊕
104/04	十二層	37.1	610	16.4	⊕
104/03	二層	48.3	735	15.2	⊕
104/03	七層	48.3	745	15.4	⊕
104/02	十層	46.9	763	16.3	⊕
104/02	九層	46.9	730	15.6	⊕
104/01	七層	46.5	750	16.1	⊕
104/01	十層	36.7	630	17.2	⊕
103/12	十一層	53.4	1,030	21.0	⊕
103/12	四層	61.7	880	14.3	⊕
103/12	四層	46.5	750	16.1	⊕
103/12	一層	44.3	750	16.9	⊕
103/09	三層	56.4	810	14.3	⊕
103/09	五層	37.1	610	16.4	⊕
103/09	一層	45.3	860	19.0	⊕
103/09	五層	37.1	605	16.3	⊕
103/08	十一層	56.4	925	16.4	⊕
103/07	十一層	46.5	790	17.0	⊕
103/07	十一層	37.1	625	16.8	⊕
103/07	十一層	57.2	850	14.9	⊕
103/06	九層	63.0	1,000	15.9	⊕
103/06	七層	36.5	585	16.0	⊕
103/06	十二層	48.3	750	15.5	⊕
103/05	八層	56.4	850	15.1	⊕
103/05	六層	63.0	975	15.5	⊕
103/04	五層	46.5	745	16.0	⊕
103/04	十一層	37.1	588	15.8	⊕
103/04	五層	46.9	750	16.0	⊕
103/04	六層	63.0	985	15.6	⊕
103/04	九層	46.5	732	15.7	⊕
103/03	五層	37.1	600	16.2	⊕
103/03	十層	53.4	886	16.6	⊕
103/03	九層	57.7	866	15.0	⊕
103/03	三層	46.5	720	15.5	⊕
103/02	十層	37.1	565	15.2	⊕
103/02	七層	36.7	582	15.9	⊕
103/02	八層	37.1	570	15.4	⊕
103/02	七層	37.1	550	14.8	⊕
103/02	九層	48.2	788	16.3	⊕
103/01	七層	48.3	723	15.0	⊕
102/12	一層	44.7	540	12.1	⊕
102/12	二層	48.2	640	13.3	⊕
102/12	二層	47.7	630	13.2	⊕
102/12	二層	46.5	604	13.0	⊕
102/12	八層	56.4	675	12.0	⊕
102/12	八層	63.0	835	13.3	⊕
102/12	九層	36.5	490	13.4	⊕
102/12	九層	46.9	593	12.6	⊕
102/12	九層	37.1	476	12.8	⊕
102/12	十層	46.5	604	13.0	⊕
102/12	十層	46.3	623	13.5	⊕
102/12	十層	48.3	650	13.5	⊕
102/12	十層	37.1	471	12.7	⊕
102/12	十一層	56.4	736	13.0	⊕
102/12	十一層	57.2	735	12.8	⊕
102/12	十一層	56.1	743	13.3	⊕
102/12	十二層	46.9	612	13.0	⊕
102/12	十二層	48.3	666	13.8	⊕
102/12	十二層	37.1	490	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數208 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,787 坪

建蔽率33.1%

公設比30.29%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝南、朝北、朝東、朝東南、朝東北、朝西北

格局二房(27.13~44.32坪)/三房(36.06~62.97坪)/四房(26.2~62.97坪)/五房(26.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第02938號

使用執照102中都使字第03004號

使照配對✓ 208 戶店舖、辦公室、集合住宅、開放

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？