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資產情報 · Asset intelligence

樺龍皇居大苑

桃園市中壢區青埔四街179號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00735, 121.22153

一段話摘要 · In one paragraph

樺龍皇居大苑坐落於中壢區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由樺龍集團‧鋒橋建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 26.7–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 26.7–39.2 · 租賃 18 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	94.2	3,425	36.3	⊕
112/06	九層	94.6	3,580	37.9	⊕
112/05	十四層，十五層	178.4	6,750	39.2	⊕
111/03	五層	94.2	3,250	34.5	⊕
111/03	一層	108.8	3,500	32.2	⊕
111/03	十三層	101.0	3,650	36.2	⊕
111/03	二層	94.5	3,198	33.8	⊕
111/03	二層	103.8	3,350	32.3	⊕
111/02	四層	94.6	2,888	30.5	⊕
111/02	四層	94.6	2,858	30.2	⊕
111/01	十四層，十五層	177.6	5,800	32.7	⊕
110/12	一層	108.8	3,386	33.6	⊕
110/11	七層	94.6	3,000	33.9	⊕
110/11	七層	101.0	3,225	35.2	⊕
110/10	五層	94.2	2,865	32.2	⊕
110/09	三層	94.6	2,900	32.6	⊕
110/04	五層	94.6	2,773	31.0	⊕
110/04	二層	97.4	2,813	30.5	⊕
110/04	二層	94.5	2,785	31.4	⊕
110/03	五層	94.6	2,650	29.5	⊕▲
110/03	五層	94.2	2,700	30.2	⊕▲
110/03	六層	101.0	2,753	29.1	⊕
110/01	十一層	94.6	2,620	29.2	⊕
110/01	四層	94.2	2,493	27.8	⊕
110/01	十三層	94.6	2,735	30.4	⊕
110/01	六層	100.6	2,775	29.8	⊕
110/01	三層	94.2	2,543	28.4	⊕
109/12	十一層	101.0	2,839	30.1	⊕
109/11	三層	94.6	2,700	30.3	⊕
109/11	十層	94.6	2,620	29.2	⊕
109/10	十一層	100.6	2,820	30.4	⊕
109/09	九層	94.6	2,950	33.2	⊕
109/09	十二層	101.0	2,785	29.8	⊕
109/08	六層	94.6	2,493	27.7	⊕
109/08	十二層	100.6	2,755	29.6	⊕
109/08	八層	94.2	2,880	32.5	⊕
109/08	八層	94.6	2,535	27.9	⊕
109/08	十二層	94.2	2,585	28.7	⊕
109/08	十二層	101.0	2,823	30.3	⊕
109/07	四層	94.2	2,405	26.7	⊕
109/06	八層	94.6	2,485	27.6	⊕
109/06	七層	94.2	2,495	27.8	⊕
109/04	十三層	100.6	2,688	28.8	⊕
108/12	五層	94.2	2,419	26.9	⊕
108/11	十一層	94.2	2,480	27.6	⊕
108/11	九層	94.2	2,493	27.8	⊕
108/10	九層	94.2	2,528	28.0	⊕
108/09	六層	100.6	2,646	27.5	⊕
108/09	七層	94.2	2,510	27.7	⊕
108/07	五層	94.6	2,447	26.9	⊕
108/06	十三層	94.2	2,541	28.1	⊕
107/03	九層	94.6	2,458	27.6	⊕
106/09	十層	94.2	2,840	31.2	⊕
103/10	八層	94.2	3,000	33.1	⊕
103/10	十層	94.2	2,906	32.0	⊕
103/08	十層	94.6	2,928	31.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃2幢，2棟，54戶住家

基地面積954 坪

建蔽率28.03%

公設比34.84%

車位規劃平面式131個（車位比 1:2.43）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局三房(82坪)/四房(82坪)/五房(152坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺龍集團‧鋒橋建設股份有限公司

營造廠商當代營造有限公司

建築設計劉博文建築師事務所

建造執照101桃市都建執照字第0712號

使用執照105桃市都施使字第1366號

使照配對✓ 78 戶店鋪.辦公室.集合住宅。

主要建材TOTO衛浴、國際牌暖風機、維夫拉克電子門鎖、鑄鋁防火防爆門、冠軍磁磚、三協鋁門窗、5mm+5mm 膠合玻璃 TOSHIBA電梯

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房廚藝教室水景花園廣場戶外休閒區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？