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資產情報 · Asset intelligence

登陽未來之丘

台中市烏日區高鐵東路 VS 站區一路　·　414 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 44.6 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

414戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.11228, 120.618

一段話摘要 · In one paragraph

登陽未來之丘坐落於烏日區，是一處 414 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由登陽建設股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 15.9–50.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 15.9–50.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二層	48.2	2,005	43.8	⊕◷
113/06	二層	48.2	1,925	41.8	⊕◷
113/06	十四層	46.7	1,941	44.0	⊕◷
113/06	十九層	47.4	2,073	46.6	⊕◷
113/05	三層	47.4	1,995	44.4	⊕◷
113/05	八層	46.7	1,903	42.8	⊕◷
113/05	十四層	46.7	1,963	44.3	⊕◷
113/05	二層	48.3	2,118	46.4	⊕◷
113/05	四層	47.4	1,916	42.4	⊕◷
113/05	六層	47.4	1,936	42.9	⊕◷
113/05	十三層	47.4	2,002	44.6	⊕◷
113/05	十六層	47.4	2,048	45.7	⊕◷
113/05	十六層	46.7	1,958	44.7	⊕◷
113/05	十一層	47.4	1,983	44.1	⊕◷
113/05	十五層	46.7	1,968	44.5	⊕◷
113/05	二十一層	47.4	2,100	47.1	⊕◷
113/04	二層	49.2	2,058	44.0	⊕◷
113/04	二層	34.9	1,407	44.0	⊕◷
113/04	六層	46.7	1,878	42.4	⊕◷
113/04	七層	46.7	1,895	42.6	⊕◷
113/04	十層	46.7	1,903	43.3	⊕◷
113/04	十六層	46.7	1,975	45.2	⊕◷
113/04	十七層	46.7	2,005	45.4	⊕◷
113/04	二層	49.2	2,033	43.9	⊕◷
113/04	二層	61.3	2,335	41.2	⊕◷
113/04	八層	47.4	1,953	43.4	⊕◷
113/03	三層	47.4	1,882	42.1	⊕◷
113/03	十二層	47.4	1,993	44.4	⊕◷
113/03	二十三層	54.8	2,338	47.5	⊕◷
113/03	五層	46.7	1,855	42.1	⊕◷
113/03	十層	47.4	1,963	43.9	⊕◷
113/03	十九層	46.7	1,985	45.4	⊕◷
113/03	二十四層	47.4	2,123	47.6	⊕◷
113/02	二十二層	46.7	2,036	46.7	⊕◷
113/02	十三層	46.7	1,898	43.6	⊕◷
113/01	十七層	34.0	1,530	50.4	⊕◷
113/01	十七層	46.7	1,981	44.9	⊕◷
113/01	二十一層	33.8	1,480	49.2	⊕◷
112/12	二層	33.8	1,381	45.5	⊕◷
112/12	十八層	46.7	1,976	45.7	⊕◷
112/12	六層	46.7	1,825	41.9	⊕◷
112/12	二十三層	34.9	1,541	49.6	⊕◷
112/11	二十三層	47.5	2,155	49.1	⊕◷
112/11	十五層	47.4	1,996	45.4	⊕◷
112/10	四層	55.8	2,216	44.2	⊕◷
112/10	四層	46.7	1,788	41.3	⊕◷
112/10	二十二層	47.5	2,130	48.7	⊕◷
112/10	二十三層	46.7	2,025	46.4	⊕◷
112/09	六層	60.5	2,370	44.4	⊕◷
112/09	十八層	46.7	1,940	45.2	⊕◷
112/09	十一層	34.9	1,435	46.3	⊕◷
112/09	二十二層	47.5	2,170	49.2	⊕◷
112/08	五層	47.4	1,960	44.9	⊕◷
112/08	二十三層	54.9	2,388	49.4	⊕◷
112/08	二十一層	47.5	2,132	48.5	⊕◷
112/08	十一層	46.7	1,882	43.0	⊕◷
112/07	三層	46.7	1,778	41.0	⊕◷
112/07	十三層	47.5	2,066	46.8	⊕◷
112/07	十五層	34.9	1,490	47.0	⊕◷
112/07	十三層	47.5	2,046	46.3	⊕◷
112/07	十一層	34.9	1,435	45.7	⊕◷
112/06	十四層	34.9	1,455	46.4	⊕◷
112/06	十九層	34.0	1,516	50.9	⊕◷
112/05	五層	53.1	2,085	42.1	⊕◷
112/05	八層	47.5	1,885	42.9	⊕◷
112/05	十七層	47.5	2,000	45.4	⊕◷
112/05	十五層	48.3	2,053	45.8	⊕◷
112/05	十三層	34.0	1,425	47.4	⊕◷
112/05	八層	34.0	1,432	46.2	⊕◷
112/05	九層	53.1	2,063	41.6	⊕◷
112/05	二十二層	33.8	1,406	47.0	⊕◷
112/03	三層	34.9	1,320	42.1	⊕◷
112/02	十七層	53.1	2,256	45.3	⊕◷
111/12	八層	34.0	1,395	46.3	⊕◷
111/12	十六層	34.9	1,385	44.8	⊕◷
111/12	五層	53.1	2,022	40.6	⊕◷
111/12	十層	48.3	2,005	44.3	⊕◷
111/12	八層	46.7	1,750	40.3	⊕◷
111/12	十九層	34.0	1,465	48.9	⊕◷
111/12	二十一層	34.9	1,407	45.6	⊕◷
111/11	十四層	34.9	1,390	44.1	⊕◷
111/11	十二層	34.9	1,350	43.5	⊕◷
111/10	八層	60.5	2,236	41.1	⊕◷
111/10	十三層	34.9	1,350	42.6	⊕◷
111/10	二十四層	34.9	1,420	45.5	⊕◷
111/10	十一層	47.5	1,889	42.7	⊕◷
111/10	二十層	60.5	2,300	42.5	⊕◷
111/09	三層	47.5	1,803	40.5	⊕◷
111/09	二十四層	46.7	1,925	44.4	⊕◷
111/09	十一層	34.9	1,325	42.1	⊕◷
111/09	二十一層	46.7	1,905	43.9	⊕◷
111/09	十九層	33.8	1,332	44.0	⊕◷
111/08	二十層	47.5	1,992	45.2	⊕◷
111/07	六層	47.5	1,817	41.5	⊕◷
111/07	十七層	47.4	1,970	44.8	⊕◷
111/07	六層	60.5	2,101	38.9	⊕◷
111/07	八層	34.9	1,323	41.4	⊕◷
111/07	十層	34.9	1,320	41.9	⊕◷
111/07	十層	34.9	1,305	41.9	⊕◷
111/07	十九層	47.5	1,978	44.9	⊕◷
111/06	八層	60.5	2,140	39.4	⊕◷
111/06	十六層	33.8	1,318	43.5	⊕◷
111/06	七層	60.5	2,103	39.3	⊕◷
111/06	七層	34.9	1,288	40.7	⊕◷
111/06	九層	33.8	1,272	41.7	⊕◷
111/06	二十一層	60.5	2,292	42.8	⊕◷
111/05	三層	47.5	1,790	40.8	⊕◷
111/05	六層	34.9	1,273	40.7	⊕◷
111/05	十四層	34.9	1,333	42.9	⊕◷
111/05	十六層	55.8	2,072	42.4	⊕◷
111/05	三層	34.9	1,255	40.1	⊕◷
111/05	三層	27.5	1,086	39.6	◷
111/05	十一層	60.5	2,176	40.2	⊕◷
111/05	二十四層	60.5	2,298	43.5	⊕◷
111/05	四層	34.9	1,263	40.4	⊕◷
111/05	十九層	34.9	1,364	44.0	⊕◷
111/04	八層	34.9	1,262	40.1	⊕◷
111/04	十九層	34.9	1,349	42.9	⊕◷
111/04	二層	33.8	1,228	40.6	⊕◷
111/04	六層	34.9	1,263	40.4	⊕◷
111/04	七層	34.9	1,271	40.6	⊕◷
111/04	十四層	60.5	2,180	41.0	⊕◷
111/04	二十三層	60.5	2,335	43.3	⊕◷
111/04	二十三層	33.8	1,341	44.0	⊕◷
111/04	十二層	60.5	2,060	38.6	⊕◷
111/04	十九層	47.5	1,908	43.4	⊕◷
111/04	二十二層	54.8	1,890	39.3	⊕◷
111/04	四層	47.5	1,793	40.9	⊕◷
111/04	六層	47.5	1,817	41.5	⊕◷
111/04	十層	33.8	1,261	41.9	⊕◷
111/04	十二層	33.8	1,275	42.4	⊕◷
111/03	五層	48.3	1,620	36.3	⊕◷
111/03	五層	34.9	1,227	39.4	⊕◷
111/03	六層	34.0	1,220	40.5	⊕◷
111/03	六層	33.8	1,100	36.5	⊕◷
111/03	八層	33.8	1,095	35.8	⊕◷
111/03	十四層	53.1	1,958	39.4	⊕◷
111/03	十七層	34.9	1,299	41.1	⊕◷
111/03	三層	33.8	1,168	38.7	⊕◷
111/03	四層	33.8	1,193	39.1	⊕◷
111/03	四層	34.0	1,203	39.8	⊕◷
111/03	十三層	34.9	1,243	40.0	⊕◷
111/03	十八層	47.5	1,888	42.9	⊕◷
111/03	九層	48.3	1,826	40.7	⊕◷
111/03	九層	33.8	1,267	41.9	⊕◷
111/03	十一層	34.0	1,155	37.8	⊕◷
111/03	十九層	60.5	2,175	40.2	⊕◷
111/03	二十層	34.9	1,255	39.9	⊕◷
111/03	二十一層	34.9	1,336	42.1	⊕◷
111/03	二十二層	34.9	1,343	42.4	⊕◷
111/03	二十一層	34.9	1,300	41.2	⊕◷
111/03	二十三層	54.8	1,942	40.6	⊕◷
111/03	十一層	33.8	1,125	36.9	⊕◷
111/03	三層	48.3	1,785	40.1	⊕◷
111/03	十一層	48.3	1,884	42.2	⊕◷
111/03	十八層	34.0	1,343	44.2	⊕◷
111/03	十九層	34.9	1,333	42.4	⊕◷
111/02	三層	34.0	1,095	36.1	⊕◷
111/02	四層	33.8	1,088	36.1	⊕◷
111/02	五層	34.0	1,158	38.5	⊕◷
111/02	五層	34.9	1,186	37.9	⊕◷
111/02	五層	33.8	1,093	36.3	⊕◷
111/02	七層	34.9	1,135	36.4	⊕◷
111/02	七層	33.8	1,211	40.4	⊕◷
111/02	八層	48.3	1,673	37.2	⊕◷
111/02	十層	34.0	1,156	37.9	⊕◷
111/02	十四層	34.0	1,185	39.0	⊕◷
111/02	十四層	47.4	1,692	38.6	⊕◷
111/02	十六層	34.9	1,279	40.8	⊕◷
111/02	十六層	47.4	1,705	38.3	⊕◷
111/02	十六層	33.8	1,198	38.7	⊕◷
111/02	十七層	48.3	1,780	39.6	⊕◷
111/02	十八層	53.1	1,980	39.9	⊕◷
111/02	十八層	47.5	1,848	42.1	⊕◷
111/02	二十層	33.8	1,220	40.1	⊕◷
111/02	二十三層	34.9	1,275	40.6	⊕◷
111/02	十五層	60.5	2,096	39.1	⊕◷
111/02	十七層	34.9	1,208	39.1	⊕◷
111/02	三層	34.9	1,173	37.4	⊕◷
111/02	三層	67.8	1,093	15.9	⊕◷
111/02	八層	34.9	1,208	38.7	⊕◷
111/02	九層	47.5	1,657	37.6	⊕◷
111/02	十二層	48.3	1,737	38.4	⊕◷
111/02	十二層	34.9	1,237	39.8	⊕◷
111/02	十三層	48.3	1,773	40.1	⊕◷
111/02	十四層	48.3	1,790	39.9	⊕◷
111/02	十四層	34.0	1,235	40.8	⊕◷
111/02	十五層	34.0	1,288	42.5	⊕◷
111/02	十六層	34.0	1,206	39.4	⊕◷
111/02	二十四層	34.0	1,270	41.4	⊕◷
111/02	七層	34.0	1,120	37.1	⊕◷
111/02	十層	33.8	1,103	36.7	⊕◷
111/02	十一層	47.5	1,678	38.2	⊕◷
111/02	十一層	46.7	1,626	37.6	⊕◷
111/02	十二層	34.0	1,170	38.4	⊕◷
111/02	十二層	47.5	1,675	38.5	⊕◷
111/02	十三層	60.5	2,108	39.2	⊕◷
111/02	十三層	33.8	1,162	38.3	⊕◷
111/02	十八層	34.0	1,208	39.8	⊕◷
111/02	十九層	48.3	1,792	40.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數414 戶

棟戶規劃1幢，2棟，414戶住家

基地面積1,752 坪

建蔽率33.25%

公設比34.9%

車位規劃平面式458個（車位比 1:1.11）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(26~27坪)/三房(39~40坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登陽建設股份有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照110中都建字第02600號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶店舖(G-3)

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？