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資產情報 · Asset intelligence

家一方

新北市新莊區福美街62巷55號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 54.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.055200981468, 121.463060975756

一段話摘要 · In one paragraph

家一方坐落於新莊區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層），由合嘉建設,寶佳機構興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 34.0–84.1 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 34.0–84.1 · 租賃 36 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	60.8	3,200	56.3	⊕
114/11	三層	60.8	3,120	54.7	⊕
114/03	十一層	60.2	3,160	55.5	⊕
114/01	十層	26.2	820	31.3	⊕▲
113/05	二層	53.0	2,968	56.0
113/05	三層	52.4	2,500	47.7
113/04	十層	60.2	3,250	57.2	⊕
113/02	十二層	52.2	2,730	56.6	⊕
112/11	九層	60.8	3,128	51.4	⊕
112/09	十一層	52.4	2,710	56.4	⊕
112/04	十三層	60.8	2,368	38.9	⊕
112/01	十層	51.8	2,385	49.0	⊕
111/12	八層	52.4	2,412	46.0	⊕
111/03	十一層	60.8	2,880	47.4	⊕
111/03	十一層	60.8	2,820	49.4	⊕
111/03	十二層	52.2	2,466	50.6	⊕
111/01	十一層	60.8	2,910	47.8	⊕
110/12	十層	60.8	2,786	49.3	⊕
110/12	三層	60.8	2,550	44.4	⊕
110/07	八層	52.4	2,170	44.8	⊕
110/05	九層	69.2	2,600	37.6	⊕
110/04	十三層	51.6	2,068	40.1	⊕
109/12	十三層	51.6	1,980	38.4	⊕
109/06	五層	60.8	2,325	38.2	⊕
109/06	十三層	60.8	2,350	38.6	⊕
109/04	四層	52.4	1,880	35.9	⊕
108/08	七層	51.8	1,890	36.5	⊕
108/05	一層	23.7	1,300	54.9	⊕
107/11	三層	60.8	2,200	36.2	⊕
107/05	六層	52.4	1,730	33.0	⊕▲
107/01	四層	52.4	1,780	36.2	⊕
106/10	十四層	99.3	3,250	34.0	⊕
106/06	一層	25.1	1,247	62.0	⊕
106/06	一層	25.7	1,299	63.0	⊕
105/06	四層	60.8	2,150	35.3	⊕
105/04	四層	60.8	2,150	35.3	⊕
105/04	九層	60.2	2,250	37.4	⊕
105/04	二層	30.7	1,050	34.2	⊕
104/03	一層，二層	39.3	1,777	50.9	⊕
104/03	十四層	99.3	3,925	42.6	⊕
103/04	八層	52.4	1,904	39.8	⊕
103/04	十四層	90.9	3,620	41.2	⊕
103/02	四層	60.8	2,390	41.2	⊕
103/02	十三層	60.8	2,530	43.9	⊕
103/02	十二層	60.8	2,600	45.0	⊕
103/01	十二層	60.8	2,485	43.4	⊕
103/01	十層	60.2	2,460	43.1	⊕
103/01	十層	60.8	2,475	42.8	⊕
103/01	五層	60.2	2,390	41.4	⊕
102/12	十三層	60.8	2,427	41.9	⊕
102/12	七層	60.8	2,460	42.5	⊕
102/12	九層	60.2	2,506	43.6	⊕
102/11	八層	60.8	2,562	44.5	⊕
102/11	十一層	68.6	2,700	42.9	⊕
102/10	七層	60.2	2,402	42.0	⊕
102/10	六層	60.2	2,428	42.5	⊕
102/10	十三層	52.2	2,192	44.8	⊕
102/10	十三層	60.8	2,590	45.0	⊕
102/09	五層	60.8	2,484	43.0	⊕
102/09	二層	53.0	2,250	42.5
102/08	十二層	52.2	2,267	46.5	⊕
102/08	三層	52.4	2,068	42.3	⊕
102/08	三層	60.8	2,360	41.0	⊕
102/08	十三層	51.6	2,175	45.1	⊕
102/08	三層	44.0	1,950	44.3
102/07	十三層	51.6	2,080	43.0	⊕
102/07	四層	52.4	1,970	40.5	⊕
102/07	六層	69.2	2,558	41.9	⊕
102/07	四層	44.0	1,902	43.2
102/07	三層	60.8	2,422	42.2	⊕
102/06	八層	60.8	2,500	43.7	⊕
102/06	十層	52.4	2,130	44.1	⊕
102/06	十一層	52.4	2,150	44.1	⊕
102/06	四層	60.8	2,406	42.7	⊕
102/06	九層	69.2	2,654	42.4	⊕
102/06	六層	52.4	2,085	43.0	⊕
102/06	十二層	60.8	2,440	42.9	⊕
102/06	三層	51.8	2,148	44.3	⊕
102/06	十一層	51.8	2,120	43.6	⊕
102/06	十二層	52.2	2,170	44.7	⊕
102/06	四層	44.0	1,828	41.5
102/06	一層	16.7	1,399	83.7
102/06	十層	51.8	2,040	41.9	⊕
102/06	六層	51.8	2,003	41.9	⊕
102/06	八層	51.8	2,020	41.9	⊕
102/06	十一層	52.4	2,076	42.5	⊕
102/06	十二層	52.2	2,086	42.9	⊕
102/05	二層	61.4	2,290	39.6	⊕
102/05	九層	60.8	2,398	41.6	⊕
102/05	四層	60.8	2,276	39.8	⊕
102/05	六層	51.8	2,065	42.9	⊕
102/05	七層	60.8	2,330	40.4	⊕
102/05	十三層	60.8	2,420	42.9	⊕
102/05	十一層	68.6	2,665	43.0	⊕
102/05	四層	60.8	2,333	41.4	⊕
102/05	四層	51.8	2,000	42.0	⊕
102/05	五層	60.8	2,300	40.6	⊕
102/05	九層	52.4	2,100	44.0	⊕
102/05	十層	52.4	2,100	43.4	⊕
102/05	七層	52.4	2,048	42.8	⊕
102/05	十層	60.8	2,430	42.8	⊕
102/05	七層	52.4	2,090	43.3	⊕
102/05	九層	52.4	2,050	42.8	⊕
102/05	十一層	52.4	2,050	42.8	⊕
102/05	十一層	60.8	2,432	42.7	⊕
102/05	十三層	52.2	2,075	43.6	⊕
102/05	七層	52.4	2,050	42.4	⊕
102/05	九層	52.4	2,015	41.6	⊕
102/04	十一層	69.2	2,670	43.9	⊕
102/04	八層	52.4	2,080	43.5	⊕
102/04	六層	69.2	2,548	42.4	⊕
102/04	六層	60.8	2,360	41.9	⊕
102/04	十二層	52.2	2,108	43.9	⊕
102/04	二層	58.0	2,340	43.9	⊕
102/04	七層	51.8	2,000	41.4	⊕
102/04	三層	69.2	2,518	41.8	⊕
102/04	五層	51.8	2,019	41.8	⊕
102/04	五層	69.2	2,532	42.0	⊕
102/04	十四層	99.3	4,135	46.1	⊕
102/04	五層	51.8	1,935	40.5	⊕
102/04	八層	60.8	2,145	37.7	⊕
102/03	十層	60.8	2,358	41.2	⊕
102/03	三層	51.8	2,030	42.0	⊕
102/03	八層	52.4	2,010	41.4	⊕
102/03	五層	52.4	1,975	40.6	⊕
102/03	九層	68.0	2,530	41.4	⊕
102/03	二層	58.0	2,158	40.0	⊕
102/03	一層，二層	38.7	2,112	63.4	⊕
102/03	三層	69.2	2,518	41.7	⊕
102/02	九層	52.4	2,030	42.0	⊕
102/02	十層	52.4	2,082	43.0	⊕
102/02	五層	51.8	2,000	41.5	⊕
102/02	八層	60.2	2,352	41.4	⊕
102/02	十二層	68.0	2,656	43.0	⊕
102/02	六層	52.4	2,038	41.5	⊕
102/02	七層	60.8	2,375	41.3	⊕
102/02	一層	23.7	1,465	84.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率42.08%

公設比30.95%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(52.4坪)/二房(52.42~53坪)/三房(15.26~53坪)/四房(43.95~82.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合嘉建設,寶佳機構

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照100莊建字第00089-01號

使用執照102莊使字第00106號

使照配對✓ 102 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？