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資產情報 · Asset intelligence

太子花博館5期-館前A1

台南市安南區館安路51號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.0644855, 120.2281253

一段話摘要 · In one paragraph

太子花博館5期-館前A1坐落於安南區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上5層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 15.5–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.5–28.8 · 租賃 2 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	全	89.5	2,575	28.8
113/08	全	75.9	1,938	25.5
113/08	全	88.5	2,000	22.6	▲
113/05	全	74.6	1,900	25.5
113/02	全	75.7	2,150	28.4
112/08	全	91.6	2,458	26.8
112/03	全	74.6	1,800	24.1
110/10	全	126.2	2,900	23.0
110/08	全	78.1	1,545	19.8
110/08	全	104.7	2,350	22.5
110/07	全	130.1	2,336	18.0
110/07	全	99.8	2,330	23.3
110/07	全	105.5	2,350	22.3
110/07	全	113.7	2,470	21.7
110/05	全	113.3	2,200	19.4
110/05	全	120.5	2,250	18.7
110/05	全	137.4	2,320	16.9
110/05	全	127.6	2,230	17.5
110/04	全	100.7	2,088	20.7
110/04	全	106.4	2,350	22.1
110/03	全	89.5	2,070	23.1
110/03	全	88.5	2,060	23.3
109/12	全	89.5	1,630	18.2
109/12	全	88.5	1,616	18.3
109/12	全	88.5	1,618	18.3
109/12	全	88.4	1,810	20.5
109/11	全	88.5	1,630	18.4
109/11	全	78.5	1,520	19.4
109/11	全	134.1	2,700	20.1
109/10	全	77.0	1,470	19.1
109/09	全	103.8	1,760	17.0
109/08	全	88.9	1,800	20.2
109/07	全	88.5	1,830	20.7
109/07	全	75.6	1,350	17.8
109/07	全	78.1	1,350	17.3
109/06	全	88.5	1,600	18.1
109/06	全	88.5	1,600	18.1
109/06	全	88.5	1,830	20.7
109/06	全	89.5	1,805	20.2
109/06	全	72.6	1,350	18.6
109/06	全	100.7	1,960	19.5
109/06	全	99.8	2,000	20.0
109/05	全	88.5	1,600	18.1
109/05	全	88.5	1,600	18.1
109/03	全	88.5	1,600	18.1
109/03	全	88.5	1,600	18.1
109/03	全	103.8	1,715	16.5
109/02	全	113.3	2,130	18.8
109/02	全	89.5	1,810	20.2
109/02	全	77.0	1,375	17.9
108/12	全	73.9	1,397	18.9
108/12	全	88.5	1,810	20.5
108/12	全	90.0	1,600	17.8
108/11	全	89.5	1,810	20.2
108/11	全	88.5	1,805	20.4
108/10	全	78.1	1,250	16.0
108/10	全	89.5	1,600	17.9
108/08	全	89.5	1,850	20.7
108/08	全	88.5	1,850	20.9
108/08	全	89.5	1,810	20.2
108/07	全	116.9	2,068	17.7
108/05	全	89.5	1,600	17.9
108/05	全	75.7	1,400	18.5
108/04	全	75.7	1,188	15.7
108/04	全	88.5	1,820	20.6
108/03	全	89.5	1,600	17.9
108/02	全	78.5	1,548	19.7
108/01	全	74.6	1,180	15.8
107/12	全	88.5	1,810	20.5
107/12	全	89.5	1,600	17.9
107/12	全	74.6	1,350	18.1
107/09	全	75.9	1,252	16.5
107/09	全	89.5	1,600	17.9
107/08	全	74.6	1,210	16.2
107/07	全	92.6	1,600	17.3
107/06	全	76.0	1,232	16.2
107/06	全	78.1	1,298	16.6
107/06	全	75.7	1,254	16.6
107/06	全	75.6	1,243	16.4
107/06	全	74.6	1,260	16.9
107/06	全	75.7	1,267	16.7
107/06	全	75.7	1,296	17.1
107/05	全	89.5	2,255	25.2
107/04	全	74.6	1,244	16.7
107/04	全	78.1	1,408	18.0
107/04	全	77.4	1,274	16.4
107/04	全	75.7	1,397	18.5
107/04	全	75.7	1,249	16.5
107/03	全	74.6	1,232	16.5
107/03	全	75.7	1,249	16.5
107/03	全	74.6	1,375	18.4
107/02	全	74.6	1,241	16.6
106/12	全	74.6	1,411	18.9
106/11	全	74.6	1,234	16.5
106/11	全	77.0	1,282	16.7
106/11	全	89.5	1,986	22.2
106/11	全	74.6	1,271	17.0
106/10	全	77.0	1,282	16.7
106/10	全	75.7	1,222	16.2
106/10	全	77.0	1,307	17.0
106/10	全	91.6	1,683	18.4
106/09	全	77.0	1,285	16.7
106/09	全	75.7	1,274	16.8
106/09	全	78.1	1,307	16.7
106/09	全	77.0	1,254	16.3
106/09	全	93.2	1,692	18.2
106/09	全	91.6	1,692	18.5
106/08	全	74.6	1,238	16.6
106/07	全	77.0	1,298	16.9
106/07	全	77.0	1,254	16.3
106/07	全	74.6	1,253	16.8
106/05	全	74.6	1,227	16.5
106/05	全	75.7	1,227	16.2
106/05	全	75.7	1,296	17.1
106/04	全	78.1	1,293	16.6
106/04	全	75.9	1,238	16.3
106/03	全	74.6	1,210	16.2
106/03	全	74.6	1,227	16.5
106/02	全	74.6	1,298	17.4
106/02	全	78.1	1,265	16.2
105/12	全	76.0	1,210	15.9
105/11	全	114.8	1,848	16.1
105/11	全	77.0	1,254	16.3
105/10	全	77.0	1,234	16.0
105/10	全	75.7	1,210	16.0
105/10	全	78.1	1,254	16.1
105/10	全	89.5	1,980	22.1
105/09	全	74.6	1,254	16.8
105/09	全	75.7	1,243	16.4
105/06	全	93.0	1,738	18.7
105/06	全	114.2	1,925	16.9
105/06	全	77.0	1,210	15.7
105/06	全	78.1	1,210	15.5
105/06	全	78.1	1,210	15.5
105/06	全	77.0	1,252	16.3
105/06	全	78.1	1,210	15.5
105/06	全	77.0	1,210	15.7
105/06	全	77.0	1,421	18.5
105/06	全	78.1	1,232	15.8
105/05	全	114.2	1,857	16.3
105/05	全	92.6	1,715	18.5
105/05	全	114.8	1,870	16.3
105/05	全	77.0	1,265	16.4
105/05	全	77.0	1,250	16.2
105/05	全	77.0	1,232	16.0
105/04	全	78.5	1,216	15.5
105/02	全	77.0	1,265	16.4
105/02	全	78.1	1,307	16.7
104/12	全	78.1	1,320	16.9
104/12	全	88.4	1,980	22.4
104/12	全	92.6	1,760	19.0
104/12	全	78.1	1,210	15.5
104/12	全	78.1	1,265	16.2
104/12	全	78.1	1,342	17.2
104/12	全	78.1	1,210	15.5
104/12	全	75.7	1,276	16.9
104/12	全	78.1	1,265	16.2
104/12	全	77.0	1,210	15.7
104/12	全	74.6	1,210	16.2
104/12	全	75.7	1,210	16.0
104/12	全	78.1	1,265	16.2
104/12	全	77.0	1,227	15.9
104/12	全	78.1	1,210	15.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數146 戶

棟戶規劃146棟，146戶住家

基地面積6,266 坪

建蔽率49.41%

公設比—

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局五房(113.29~137.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計汪裕成

建造執照(103)南工造字第04355-02號

使用執照(104)南工使字第04720號

使照配對✓ 146 戶住宅、停車空間

主要建材HCG、TOTO衛浴；Best、豪山廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？