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資產情報 · Asset intelligence

A8敦品

桃園市龜山區文化三路327號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.5萬

中位 · 均 49.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0558554, 121.3653414

一段話摘要 · In one paragraph

A8敦品坐落於龜山區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由緯詮建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 24.7–89.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 24.7–89.8 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十四層	50.7	2,478	48.9	⊕
113/05	十二層	33.7	1,050	31.2	⊕▲
113/04	四層	32.6	1,635	50.2	⊕
112/08	六層	50.7	1,900	37.5	⊕
112/02	四層	49.4	1,822	36.9
111/01	十一層	36.4	1,200	33.0	⊕
110/01	四層	32.6	1,182	36.3	⊕
109/12	十五層	57.3	1,888	33.1	⊕
109/12	三層	35.3	1,324	37.5	⊕
109/12	十五層	57.1	1,880	33.1	⊕
109/11	十一層	57.1	2,068	37.5	⊕
109/11	十四層	57.1	1,875	33.6	⊕
109/11	十三層	57.3	1,910	33.6	⊕
109/10	四層	58.6	1,818	31.0	⊕
109/09	十二層	57.1	1,888	33.0	⊕
109/09	十一層	56.3	1,890	33.8	⊕
109/08	九層	49.2	1,845	37.5	⊕
109/08	八層	49.2	1,618	32.9
109/05	三層	56.1	1,975	35.2	⊕
109/05	三層	50.7	1,795	35.4	⊕
109/05	十三層	57.1	1,898	33.2	⊕
109/04	十二層	57.3	1,830	33.2	⊕
109/02	十四層	65.2	2,050	33.8	⊕
109/01	十五層	50.7	1,546	31.0	⊕
108/12	八層	57.3	1,888	33.7	⊕
108/12	十層	57.3	2,150	39.0	⊕
108/11	四層	59.3	1,620	29.0	⊕
108/11	十二層	50.7	1,513	30.2	⊕
108/11	十三層	50.7	1,515	30.3	⊕
108/11	三層	57.3	1,870	33.4	⊕
108/11	十四層	50.7	1,518	30.4	⊕
108/11	六層	49.2	1,641	33.3
108/10	十三層	57.3	1,956	34.5	⊕
108/10	五層	57.1	1,866	34.0	⊕
108/10	十五層	32.6	1,108	35.6	⊕
108/10	七層	59.3	1,660	29.2	⊕
108/10	十層	59.3	1,680	29.0	⊕
108/09	三層	59.3	1,728	31.1	⊕
108/08	十層	50.7	1,422	29.5	⊕
108/08	六層	59.3	1,630	29.6	⊕
108/08	十一層	50.7	1,480	30.2	⊕
108/08	七層	57.3	2,008	36.8	⊕
108/08	五層	50.7	1,570	32.3	⊕
108/07	八層	59.3	1,616	29.3	⊕
108/07	四層	49.4	1,825	36.9
108/06	七層	57.1	1,718	31.0	⊕
108/05	六層	65.2	1,962	30.1	⊕
108/05	五層	59.3	1,600	29.0	⊕
108/05	五層	57.3	1,747	30.5	⊕
108/04	四層	57.1	1,894	33.2	⊕
108/03	十四層	35.3	1,086	30.8	⊕
108/03	四層	32.6	1,116	34.3	⊕
108/02	十四層	33.7	1,060	31.5	⊕
108/02	一層，二層	232.6	12,980	55.8	⊕
108/01	十一層	33.7	1,059	31.5	⊕
108/01	十層	57.1	1,750	30.6	⊕
107/12	十三層	33.7	1,020	30.3	⊕
107/12	五層	36.4	1,205	33.1	⊕
107/11	十二層	33.7	1,056	31.4	⊕
107/11	九層	59.3	1,596	26.9	⊕
107/11	十一層	36.4	1,080	29.7	⊕
107/10	十層	33.7	999	29.7	⊕
107/10	九層	33.7	994	29.5	⊕
107/10	十層	36.4	1,043	31.0	⊕
107/10	十五層	55.7	1,528	27.4	⊕
107/10	十五層	36.4	1,100	30.2	⊕
107/10	七層	33.7	1,050	31.2	⊕
107/10	十三層	36.4	1,120	30.8	⊕
107/10	十二層	36.4	1,058	29.1	⊕
107/09	八層	33.7	1,070	31.8	⊕
107/09	七層	36.4	1,080	32.3	⊕
107/08	九層	50.7	1,490	29.4	⊕
107/08	六層	36.4	1,070	31.9	⊕
107/07	九層	57.3	1,742	30.4	⊕
107/07	九層	36.4	1,043	31.0	⊕
107/07	四層	36.4	1,160	35.1	⊕
107/07	三層	33.7	1,035	30.7	⊕
107/05	十五層	28.5	992	34.8
107/05	十一層	28.5	986	34.6
107/05	十二層	28.5	986	34.6
107/05	十四層	28.5	992	34.8
107/05	十層	28.5	986	34.6
107/04	三層	474.4	11,700	24.7	⊕
107/03	六層	33.7	971	28.8	⊕
107/03	五層	25.8	850	33.0
107/03	六層	50.7	1,450	28.6	⊕
107/01	八層	50.7	1,450	28.6	⊕
107/01	七層	50.7	1,455	28.7	⊕
106/12	八層	36.4	1,147	31.5	⊕
106/11	十一層	59.3	1,630	27.5	⊕
106/11	十四層	55.7	1,577	28.3	⊕
106/10	四層	28.5	940	33.0
106/10	一層，二層	232.6	22,900	110.0	⊕
106/09	十二層	59.3	1,896	32.0	⊕
106/09	一層，二層	189.8	15,600	89.7	⊕
106/09	一層，二層	155.2	11,900	89.8	⊕
106/08	一層，二層	232.6	16,760	80.0	⊕
106/08	十一層	59.3	1,712	30.0	⊕
106/08	十二層	59.3	1,866	33.0	⊕
106/08	十三層	55.7	1,749	33.0	⊕
106/08	十四層	55.7	1,653	31.0	⊕
106/08	十五層	55.7	1,653	31.0	⊕
106/08	一層，二層	155.2	8,756	65.0	⊕
106/08	一層，二層	189.8	11,407	65.0	⊕
106/08	七層	59.3	1,856	33.0	⊕
106/08	九層	59.3	1,702	30.0	⊕
106/08	八層	59.3	1,692	30.0	⊕
106/08	十層	59.3	1,712	30.0	⊕
106/08	三層	59.3	1,692	30.0	⊕
106/08	五層	59.3	1,692	30.0	⊕
106/08	六層	59.3	1,702	30.0	⊕
106/08	四層	59.3	1,692	30.0	⊕
106/08	一層，二層	125.4	12,704	112.4	⊕
106/08	一層，二層	75.5	7,130	113.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟，78戶住家，5戶店面

基地面積396 坪

建蔽率68.5%

公設比32%

車位規劃平面式93個（車位比 1:1.12）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區中心商業區

朝向朝西南

格局三房(42~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建緯詮建設股份有限公司

營造廠商兆德營造有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照(100)桃縣工建執照字第會龜01552-05 號

使用執照(106)桃市都施使字第龜00219號

使照配對✓ 83 戶集合住宅

主要建材Taylor Device制震器、HEAT MIRROR 雙中空懸膜節能玻璃、敵銳裝甲防火門、日本昭和鋁門窗、美國Studor排水通氣防疫系統、太格德國精工木地板、BEAM中央集塵、病原塵清靜機、美國杜邦整體檯面、林內牌搭配櫻花廚具、ＶＢ、GROHE精品衛浴、HAMMAM土耳其電熱毛巾

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？