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資產情報 · Asset intelligence

四季庭園

桃園市中壢區福州一街227號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 23.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.966747008714, 121.232899027519

一段話摘要 · In one paragraph

四季庭園坐落於中壢區，是一處 194 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由昇鴻建設開發有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 8.9–28.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 8.9–28.1 · 租賃 87 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	33.8	830	24.6	⊕
113/12	七層	37.2	600	16.1	⊕
113/10	七層	22.5	633	28.1
113/09	八層	31.9	800	25.1	⊕
113/01	一層	32.3	800	24.8	⊕
112/11	六層	33.2	810	24.4	⊕
112/10	二層	33.2	661	19.9	⊕
112/10	七層	31.0	710	22.9	⊕
112/04	三層	35.3	730	20.7	⊕
112/04	六層	31.0	565	18.2	⊕
112/02	三層	32.3	720	22.3
112/01	六層	35.1	760	21.6	⊕▲
111/12	三層	33.2	720	21.7	⊕
111/07	七層	22.5	495	22.0
111/05	二層	25.5	655	25.7	⊕
111/05	四層	32.8	676	20.6	⊕
111/03	七層	31.0	800	25.8
110/10	一層	32.0	630	19.7	⊕
110/10	五層	34.2	624	18.3	⊕
110/09	二層	25.5	360	14.1	⊕
110/09	八層	33.5	578	17.2
110/08	五層	33.9	620	18.3	⊕
110/07	一層	29.2	767	26.2
110/06	四層	34.2	550	16.1	⊕
110/06	五層	36.1	620	17.2	⊕
110/03	八層	42.1	640	15.2	⊕
110/03	三層	18.5	300	16.2	⊕
110/01	三層	37.0	400	10.8
109/12	一層	35.4	620	17.5	⊕
109/09	四層	30.2	580	19.2
109/05	一層	35.4	390	11.0	⊕
109/01	四層	33.2	490	14.8	⊕
108/12	六層	25.5	390	15.3
108/10	二層	29.2	490	16.8
108/09	五層	33.2	513	15.5	⊕
108/09	三層	37.0	550	14.9	⊕
107/12	五層	33.8	470	13.9	⊕
107/10	一層	31.8	680	21.4	⊕
107/09	二層	34.4	430	12.5	⊕
107/08	六層	31.9	503	15.8	⊕
107/04	四層	32.8	520	15.9	⊕
106/12	一層	34.3	521	15.2	⊕
106/10	一層	34.3	380	11.1	⊕
106/09	五層	23.3	323	13.9	⊕
106/09	六層	34.2	400	11.7	⊕
106/09	六層	33.2	490	14.7	⊕
106/08	一層	32.3	548	17.0	⊕▲
106/08	四層	36.2	510	14.1	⊕
105/11	八層	33.5	560	16.7
105/07	二層	33.2	400	12.1	⊕
105/04	七層	35.3	630	17.8	⊕
104/11	五層	33.2	480	14.5	⊕
104/11	四層	33.5	558	16.7	⊕
104/11	一層	29.2	715	24.5
104/09	六層	35.1	515	14.7	⊕
104/07	四層	30.2	580	19.2
103/09	六層	31.9	480	15.0	⊕
103/06	一層	32.0	531	16.6
103/06	七層	31.0	532	17.1	⊕
103/05	五層	18.5	298	16.1	⊕
103/03	七層	22.5	410	18.2
103/03	四層	35.3	530	15.0	⊕
103/02	八層	33.5	400	11.9
103/01	三層	18.5	272	14.7	⊕
102/12	五層	33.9	450	13.3	⊕
102/11	七層	37.0	520	14.1	⊕
102/07	六層	35.2	500	14.2	⊕
102/07	三層	33.4	472	14.1	⊕
102/07	七層	22.5	340	15.1
102/05	六層	35.3	425	12.0	⊕
102/05	六層	18.5	200	10.8	⊕
102/04	七層	42.1	430	10.2
102/04	四層	23.3	290	12.5	⊕
102/04	三層	32.3	438	13.5
102/04	一層	29.2	650	22.2
102/03	三層	28.0	338	12.1
101/12	一層	32.0	380	11.9	⊕
101/12	二層	29.8	266	8.9
101/11	一層	27.9	430	15.4	⊕
101/07	六層	33.2	300	9.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數194 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,103 坪

建蔽率59.90%

公設比10.96%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北

格局一房(18.52~33.54坪)/二房(22.49~42.05坪)/三房(26.23~42.05坪)/四房(29.01~33.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇鴻建設開發有限公司

營造廠商儒林營造有限公司

建築設計吳文聲

建造執照—

使用執照(83)桃縣工建使字第其00507號

使照配對✓ 3 戶診所、住宅、藥局

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？