Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　頤昌豐岳

資產情報 · Asset intelligence

頤昌豐岳

桃園市龜山區文樂路、樂善一路交叉口附近　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.7萬

中位 · 均 48.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04488, 121.38946

一段話摘要 · In one paragraph

頤昌豐岳坐落於龜山區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由頤昌建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 19.5–54.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 19.5–54.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	七層	36.8	1,718	54.0	⊕
114/03	六層	35.0	1,550	44.3	⊕
113/05	十四層	37.6	1,550	46.7	⊕
112/09	十三層	35.0	1,355	44.8	⊕
112/08	一層，見其他登記	44.0	2,180	49.5	⊕
112/06	十二層	69.4	2,400	34.6	⊕
111/12	十層	35.0	1,102	35.1	⊕
111/11	一層，見其他登記	60.2	2,368	47.4	⊕
111/11	一層，見其他登記	57.8	2,232	46.9	⊕
111/10	九層	69.4	1,960	28.2	⊕
111/09	六層	49.1	1,562	31.8	⊕
111/04	一層，見其他登記	40.9	1,750	48.4	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	40.7	1,720	47.9	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	44.0	2,003	51.6	⊕
110/10	一層，見其他登記	142.0	2,795	19.5	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	142.0	3,130	22.1	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	60.3	2,025	38.5	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	43.4	1,525	38.8	⊕◷
110/01	八層	35.0	826	25.0	⊕◷
109/10	十四層	37.6	880	24.6	⊕◷
109/10	二層	37.6	890	24.9	⊕◷
109/08	十五層	63.1	1,440	23.7	⊕◷
109/07	四層	48.3	1,200	25.9	⊕◷
109/07	七層	37.6	888	25.2	⊕◷
109/07	十一層	37.6	910	25.1	⊕◷
109/07	三層	63.1	1,440	23.7	⊕◷
109/07	十五層	37.6	938	26.4	⊕◷
109/07	二層	36.8	864	24.0	⊕◷
109/07	六層	35.0	852	26.0	⊕◷
109/07	十一層	63.1	1,450	24.0	⊕◷
109/07	六層	49.3	1,160	24.4	⊕◷
109/07	三層	49.3	1,138	24.1	⊕◷
109/07	二層	63.1	1,535	25.8	⊕◷
109/07	七層	69.4	1,685	25.9	⊕◷
109/07	十二層	49.3	1,205	25.1	⊕◷
109/07	二層	60.6	1,568	27.1	⊕◷
109/07	十四層	36.8	858	24.8	⊕◷
109/07	七層	35.0	847	26.2	⊕◷
109/07	九層	69.4	1,699	26.2	⊕◷
109/07	十三層	49.3	1,204	25.0	⊕◷
109/07	八層	36.8	862	24.6	⊕◷
109/07	十四層	63.1	1,445	23.8	⊕◷
109/07	十四層	49.3	1,208	25.1	⊕◷
109/07	十五層	49.3	1,196	24.8	⊕◷
109/07	十四層	69.4	1,600	24.6	⊕◷
109/07	十一層	49.3	1,202	25.0	⊕◷
109/07	四層	49.3	1,158	24.0	⊕◷
109/07	八層	49.1	1,259	27.1	⊕◷
109/06	十四層	48.3	1,161	25.1	⊕◷
109/06	七層	36.8	855	24.7	⊕◷
109/06	十三層	48.3	1,195	25.4	⊕◷
109/06	二層	37.6	940	26.6	⊕◷
109/06	五層	37.6	910	25.3	⊕◷
109/06	八層	49.3	1,170	24.8	⊕◷
109/06	十層	63.1	1,410	23.9	⊕◷
109/06	二層	48.3	1,170	25.2	⊕◷
109/06	五層	49.3	1,170	24.6	⊕◷
109/06	十五層	36.8	860	25.1	⊕◷
109/06	二層	49.3	1,225	25.9	⊕◷
109/06	十一層	36.8	882	25.2	⊕◷
109/06	四層	36.8	868	24.1	⊕◷
109/06	七層	48.3	1,160	25.2	⊕◷
109/06	十一層	48.3	1,183	25.4	⊕◷
109/06	十一層	36.8	872	24.6	⊕◷
109/06	十二層	36.8	881	24.9	⊕◷
109/06	十五層	69.4	1,625	24.7	⊕◷
109/06	十二層	69.4	1,616	24.9	⊕◷
109/06	十二層	57.0	1,335	25.5	⊕◷
109/06	二層	45.6	973	22.5	⊕◷
109/06	十二層	36.8	885	24.7	⊕◷
109/06	三層	36.8	865	24.4	⊕◷
109/06	十五層	36.8	888	25.2	⊕◷
109/06	十三層	36.8	870	24.7	⊕◷
109/06	十層	49.3	1,190	24.9	⊕◷
109/06	八層	36.8	875	25.1	⊕◷
109/06	十五層	37.6	880	24.9	⊕◷
109/06	十三層	69.4	1,598	24.6	⊕◷
109/06	十五層	48.3	1,188	25.2	⊕◷
109/05	十三層	36.8	871	25.3	⊕◷
109/05	十四層	37.6	883	24.7	⊕◷
109/05	五層	48.3	1,219	26.3	⊕◷
109/05	五層	54.4	1,300	24.5	⊕◷
109/05	十層	37.6	900	25.3	⊕◷
109/05	八層	55.7	1,245	23.8	⊕◷
109/05	九層	37.6	890	25.3	⊕◷
109/05	九層	35.0	820	25.1	⊕◷
109/05	十一層	69.4	1,588	24.5	⊕◷
109/05	八層	69.4	1,606	24.4	⊕◷
109/05	十層	48.3	1,188	25.7	⊕◷
109/05	十層	36.8	880	25.4	⊕◷
109/05	三層	36.8	858	24.7	⊕◷
109/05	十層	60.7	1,490	25.6	⊕◷
109/05	二層	35.0	788	23.9	⊕◷
109/05	四層	37.6	868	24.5	⊕◷
109/05	六層	36.8	850	24.7	⊕◷
109/05	五層	36.8	825	23.8	⊕◷
109/05	九層	46.9	1,069	23.5	⊕◷
109/05	九層	37.6	840	23.2	⊕◷
109/05	八層	48.3	1,158	25.2	⊕◷
109/05	三層	69.4	1,598	23.8	⊕◷
109/05	七層	49.3	1,188	24.9	⊕◷
109/05	九層	54.4	1,314	24.8	⊕◷
109/04	五層	37.6	873	24.0	⊕◷
109/04	四層	37.6	860	24.2	⊕◷
109/04	十二層	46.9	1,150	25.9	⊕◷
109/04	十二層	54.4	1,320	25.0	⊕◷
109/04	九層	36.8	885	25.8	⊕◷
109/04	五層	69.4	1,585	24.3	⊕◷
109/04	七層	36.8	858	25.0	⊕◷
109/04	九層	36.8	858	25.0	⊕◷
109/04	三層	48.3	1,128	24.5	⊕◷
109/04	十三層	54.4	1,320	25.0	⊕◷
109/04	三層	37.6	870	24.6	⊕◷
109/04	十五層	46.9	1,178	25.9	⊕◷
109/04	六層	36.8	878	25.2	⊕◷
109/04	九層	48.3	1,188	25.5	⊕◷
109/04	九層	58.0	1,340	24.2	⊕◷
109/04	十四層	35.0	820	25.3	⊕◷
109/03	十一層	46.9	1,150	25.4	⊕◷
109/03	十三層	35.0	826	25.4	⊕◷
109/03	四層	35.0	805	24.0	⊕◷
109/03	十二層	35.0	842	26.0	⊕◷
109/03	三層	46.9	1,100	24.6	⊕◷
109/03	七層	46.9	1,140	25.1	⊕◷
109/03	三層	37.6	880	24.6	⊕◷
109/03	七層	54.4	1,348	25.6	⊕◷
109/03	五層	36.8	862	25.0	⊕◷
109/03	十一層	37.6	822	22.9	⊕◷
109/03	八層	37.6	898	25.2	⊕◷
109/03	十二層	37.6	898	25.2	⊕◷
109/03	二層	46.9	1,107	24.8	⊕◷
109/03	六層	48.3	1,163	25.1	⊕◷
109/03	二層	49.1	1,183	24.8	⊕◷
109/03	四層	69.4	1,610	24.6	⊕◷
109/03	五層	46.9	1,130	25.1	⊕◷
109/03	十四層	46.9	1,151	25.7	⊕◷
109/02	十三層	49.1	1,212	25.8	⊕◷
109/02	十一層	35.0	830	25.5	⊕◷
109/02	六層	37.6	880	24.9	⊕◷
109/02	七層	37.6	885	24.9	⊕◷
109/02	六層	46.9	1,078	23.9	⊕◷
109/02	十層	46.9	1,130	24.9	⊕◷
109/02	十三層	46.9	1,130	24.9	⊕◷
109/02	三層	35.0	811	24.8	⊕◷
109/02	四層	54.4	1,263	24.2	⊕◷
109/02	六層	54.4	1,278	24.3	⊕◷
109/02	八層	37.6	888	25.2	⊕◷
109/02	八層	54.4	1,277	24.2	⊕◷
109/02	十五層	35.0	858	25.8	⊕◷
109/02	四層	49.1	1,162	24.8	⊕◷
109/02	十層	36.8	885	25.1	⊕◷
109/02	九層	49.1	1,200	25.2	⊕◷
109/02	十二層	49.1	1,246	26.6	⊕◷
109/02	六層	60.7	1,460	24.6	⊕◷
109/02	六層	37.6	907	25.5	⊕◷
109/02	七層	49.1	1,196	25.4	⊕◷
109/02	四層	36.8	838	24.1	⊕◷
109/02	十五層	49.1	1,201	25.6	⊕◷
109/02	五層	35.0	770	23.2	⊕◷
109/02	十層	37.6	888	25.2	⊕◷
109/02	六層	49.1	1,186	25.1	⊕◷
109/02	十一層	49.1	1,221	26.1	⊕◷
109/02	十三層	37.6	916	25.5	⊕◷
109/02	三層	49.1	1,200	25.5	⊕◷
109/02	十二層	37.6	888	25.4	⊕◷
109/02	五層	49.1	1,208	25.2	⊕◷
109/02	十三層	37.6	888	25.4	⊕◷
109/02	十層	49.1	1,228	26.2	⊕◷
109/02	四層	46.9	1,098	24.6	⊕◷
109/02	十四層	36.8	900	26.0	⊕◷
109/02	十四層	57.9	1,366	25.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數163 戶

棟戶規劃1幢，2棟，154戶住家，9戶店面

基地面積934 坪

建蔽率46.22%

公設比32%

車位規劃平面式190個（車位比 1:1.17）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局店面(32~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建頤昌建設股份有限公司

營造廠商晉福營造

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜01005-01號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00120號

使照配對✓ 163 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆。依現場為主。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室兒童遊戲區電影院

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？