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資產情報 · Asset intelligence
水蓮大樓
台中市北屯區松竹五路 · 126 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.2萬
中位 · 均 32.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1782317, 120.7133512
一段話摘要 · In one paragraph
水蓮大樓坐落於北屯區，是一處 126 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由辰偉建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 12.0–38.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 12.0–38.4 · 租賃 91 筆（549 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 八層 | 32.2 | 850 | 26.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 31.0 | 1,066 | 38.4 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 41.1 | 1,268 | 33.2 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 41.1 | 1,150 | 28.0 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 25.3 | 900 | 35.6 | |
| 112/10 | 五層 | 32.2 | 1,050 | 32.7 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 45.9 | 1,290 | 28.1 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 32.2 | 950 | 29.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 36.1 | 1,040 | 28.8 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 41.1 | 1,150 | 28.0 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 32.2 | 940 | 29.2 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 31.0 | 998 | 32.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 36.1 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 41.1 | 900 | 21.9 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 30.4 | 920 | 30.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層，十二層 | 58.5 | 1,138 | 19.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 71.5 | 1,200 | 16.8 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 46.2 | 939 | 20.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 41.1 | 870 | 21.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 30.4 | 635 | 20.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 46.2 | 845 | 18.3 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 41.1 | 710 | 17.3 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 46.2 | 828 | 17.9 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 41.1 | 750 | 18.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 41.1 | 650 | 15.8 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 46.2 | 788 | 17.0 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 46.2 | 750 | 16.2 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 32.2 | 580 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 45.9 | 665 | 14.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 46.2 | 780 | 18.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 41.1 | 663 | 16.1 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 41.1 | 680 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 32.2 | 618 | 20.7 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 45.9 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 30.4 | 550 | 18.1 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 30.4 | 520 | 17.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 35.6 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 32.2 | 583 | 18.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 31.0 | 500 | 16.1 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 45.9 | 938 | 20.4 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 36.1 | 605 | 16.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 32.2 | 570 | 17.7 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 36.1 | 596 | 16.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 71.5 | 1,300 | 18.2 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 35.6 | 600 | 16.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 32.2 | 520 | 16.2 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 32.2 | 540 | 16.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 31.0 | 660 | 21.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 32.2 | 532 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 31.0 | 580 | 18.7 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 45.9 | 758 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 31.0 | 660 | 21.3 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 25.3 | 280 | 11.1 | ▲ |
| 104/01 | 十一層 | 31.0 | 625 | 20.2 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 36.1 | 700 | 19.4 | |
| 103/12 | 十二層 | 35.6 | 600 | 16.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 30.4 | 550 | 18.1 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 32.2 | 585 | 18.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 36.1 | 520 | 14.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 30.4 | 540 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 71.5 | 1,200 | 16.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 30.4 | 500 | 16.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 32.2 | 508 | 15.8 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 51.1 | 810 | 15.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 31.0 | 550 | 17.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層，十二層 | 58.5 | 1,042 | 17.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 31.0 | 510 | 16.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 35.3 | 768 | 21.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 24.4 | 800 | 32.8 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 32.2 | 488 | 15.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 32.2 | 460 | 14.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 35.6 | 500 | 14.0 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 30.4 | 488 | 16.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 30.4 | 468 | 15.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 32.2 | 500 | 15.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 31.0 | 465 | 15.0 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 30.4 | 446 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 17.5 | 580 | 33.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 31.0 | 520 | 16.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.9 | 620 | 13.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 31.0 | 470 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 41.1 | 590 | 14.4 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 41.1 | 574 | 14.0 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 45.9 | 680 | 14.8 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 32.2 | 450 | 14.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 17.5 | 410 | 23.4 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 41.1 | 560 | 13.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 41.1 | 495 | 12.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 45.9 | 610 | 13.3 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 36.1 | 450 | 12.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數126 戶
棟戶規劃3棟，126戶住家
基地面積660 坪
建蔽率49.09%
公設比31%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(12.38~36.15坪)/三房(14.07~71.51坪)/四房(71.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建辰偉建設
營造廠商富觀營造有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照97府都建建字第00451號
使用執照099府都建使字第00700號
使照配對✓ 125 戶 H2-集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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