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資產情報 · Asset intelligence

新捷市

桃園市桃園區龍城一街51號　·　311 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 32.9 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

311戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.983576, 121.272175

一段話摘要 · In one paragraph

新捷市坐落於桃園區，是一處 311 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由福勻建設有限公司興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 16.9–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 16.9–42.0 · 租賃 67 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	40.8	1,318	40.9	⊕
114/11	十三層	36.1	1,170	32.4	⊕
114/10	二層	45.5	1,340	29.4	⊕
114/10	十一層	41.1	1,350	42.0	⊕
114/09	十四層	36.1	1,170	32.4	⊕
114/08	十五層	36.6	1,150	31.4	⊕
114/07	一層，夾層	35.2	1,357	38.6	⊕
114/06	十層	36.6	1,155	31.6	⊕
114/02	五層	36.1	1,150	31.8	⊕
114/02	七層	69.4	2,070	29.8	⊕
113/12	五層	39.6	1,190	30.0	⊕
113/09	十四層	36.6	1,165	31.8	⊕
113/08	二層	36.6	1,220	33.4	⊕
113/06	十三層	36.6	1,188	32.5	⊕
113/05	十五層	37.3	1,200	32.2	⊕
113/05	四層	45.5	1,450	31.9	⊕
113/03	九層	69.4	1,910	27.5	⊕
113/03	五層	36.6	1,080	38.2	⊕
113/02	三層	39.6	1,100	27.8	⊕
112/10	十四層	46.6	1,370	29.4	⊕
112/04	一層，夾層	44.6	1,590	35.6	⊕
111/09	七層	37.3	938	25.1	⊕
111/07	三層	45.5	1,070	23.5	⊕
111/04	十層	68.1	1,250	18.4	⊕
111/03	二層	36.6	920	25.1	⊕
111/02	二層	59.3	1,120	18.9	⊕
110/12	八層	57.2	1,070	18.7	⊕
110/07	十一層	41.1	770	18.7	⊕
110/04	八層	36.1	690	19.1	⊕
109/12	十三層	18.3	310	16.9	⊕
109/11	六層	36.1	700	19.4	⊕
109/10	七層	45.6	910	19.9	⊕
109/08	十一層	36.1	660	18.3	⊕
109/06	一層，夾層	34.9	796	28.4	⊕
109/05	一層，夾層	43.6	1,020	28.5	⊕
109/05	一層，夾層	35.8	800	28.6	⊕
109/05	十二層	37.3	648	17.4	⊕
109/04	二層	45.6	808	19.7	⊕
109/04	二層	57.2	1,005	19.1	⊕
109/04	二層	45.5	793	19.5	⊕
109/04	一層，夾層	36.3	950	33.1	⊕
109/04	一層，夾層	88.3	2,550	35.2	⊕
109/03	二層	45.5	798	19.8	⊕
109/03	十五層	36.6	615	19.5	⊕
109/03	十五層	45.5	822	20.2	⊕
109/03	十三層	67.6	1,140	20.0	⊕
109/03	二層	45.5	860	21.3	⊕
109/03	二層	39.6	712	20.5	⊕
109/03	十五層	36.6	626	19.5	⊕
109/02	二層	45.5	802	19.7	⊕
109/02	十三層	36.6	628	19.6	⊕
109/02	二層	37.3	625	18.9	⊕
109/02	十五層	45.5	817	20.2	⊕
109/01	十三層	45.5	828	20.4	⊕
109/01	十層	36.6	599	18.8	⊕
109/01	十二層	36.6	671	21.6	⊕
109/01	二層	45.5	800	19.7	⊕
109/01	十五層	45.5	822	20.2	⊕
109/01	十五層	57.2	1,045	19.9	⊕
109/01	二層	36.6	619	19.4	⊕
108/12	二層	36.6	605	19.1	⊕
108/12	十三層	36.6	618	19.6	⊕
108/12	十二層	45.5	885	22.2	⊕
108/12	二層	55.9	990	19.5	⊕
108/12	三層	57.2	1,126	21.7	⊕
108/12	十五層	45.5	802	19.6	⊕
108/12	十一層	36.6	663	21.4	⊕
108/12	十二層	45.0	878	22.3	⊕
108/12	二層	36.6	605	19.1	⊕
108/12	十四層	45.5	827	20.3	⊕
108/12	十四層	45.5	818	20.4	⊕
108/12	十四層	45.5	818	20.4	⊕
108/12	十四層	36.1	623	19.6	⊕
108/11	二層	36.6	597	18.8	⊕
108/11	十一層	36.6	666	21.4	⊕
108/11	十一層	45.5	865	21.6	⊕
108/11	四層	56.7	1,021	19.5	⊕
108/11	二層	36.6	610	19.3	⊕
108/11	十一層	69.4	1,149	20.0	⊕
108/11	一層，夾層	32.1	737	29.7	⊕
108/11	十二層	36.1	610	19.5	⊕
108/11	五層	36.6	653	20.8	⊕
108/11	十四層	69.4	1,168	20.0	⊕
108/11	十五層	45.5	822	20.2	⊕
108/11	十三層	36.6	623	19.4	⊕
108/11	十五層	36.6	603	19.0	⊕
108/11	十四層	36.6	615	19.5	⊕
108/11	十四層	45.5	808	19.8	⊕
108/11	十四層	36.6	627	19.6	⊕
108/11	十四層	45.0	823	20.4	⊕
108/11	十一層	40.0	680	19.3	⊕
108/10	十三層	36.1	608	19.0	⊕
108/10	十二層	45.5	793	19.5	⊕
108/10	十三層	45.5	814	20.2	⊕
108/10	十一層	36.6	597	18.8	⊕
108/10	五層	36.6	636	20.1	⊕
108/10	二層	36.6	590	18.5	⊕
108/10	九層	45.5	815	20.0	⊕
108/10	九層	36.1	594	18.4	⊕
108/10	十三層	36.9	625	19.5	⊕
108/10	四層	36.6	590	18.5	⊕
108/10	四層	45.5	803	19.6	⊕
108/10	六層	39.6	718	21.1	⊕
108/10	十二層	36.6	613	19.4	⊕
108/10	十三層	45.5	812	20.2	⊕
108/10	十二層	39.6	684	19.5	⊕
108/10	十四層	39.6	686	19.5	⊕
108/10	十一層	45.5	808	20.1	⊕
108/10	十四層	36.6	615	19.5	⊕
108/10	十四層	36.1	597	19.0	⊕
108/10	十三層	45.5	799	19.6	⊕
108/09	十層	45.5	846	21.2	⊕
108/09	十三層	36.6	614	19.4	⊕
108/09	十一層	68.1	1,132	20.0	⊕
108/09	二層	47.1	818	19.5	⊕
108/09	十一層	36.6	658	21.2	⊕
108/09	六層	36.6	638	20.4	⊕
108/09	九層	39.2	730	21.7	⊕
108/09	二層	40.8	670	18.5	⊕
108/09	三層	36.6	596	18.7	⊕
108/09	三層	39.6	655	18.8	⊕
108/09	三層	36.1	653	21.2	⊕
108/09	二層	40.8	668	18.3	⊕
108/09	三層	45.6	803	19.8	⊕
108/09	四層	45.6	800	19.7	⊕
108/09	五層	45.5	811	19.8	⊕
108/09	十三層	39.6	674	19.5	⊕
108/09	十五層	46.0	817	20.1	⊕
108/09	三層	45.5	778	19.2	⊕
108/09	十五層	39.6	673	19.4	⊕
108/09	九層	45.5	786	19.4	⊕
108/09	二層	55.9	1,000	19.6	⊕
108/09	十一層	36.6	605	19.1	⊕
108/09	三層	36.6	583	18.2	⊕
108/08	六層	36.1	580	18.3	⊕
108/08	四層	36.6	593	18.4	⊕
108/08	三層	45.5	786	19.4	⊕
108/08	八層	45.0	782	19.4	⊕
108/08	四層	36.6	588	18.4	⊕
108/08	十四層	57.8	938	20.3	⊕
108/08	十二層	36.6	617	19.4	⊕
108/08	五層	69.4	1,142	19.6	⊕
108/08	六層	36.6	597	18.7	⊕
108/08	四層	39.6	652	18.7	⊕
108/08	七層	39.6	662	19.0	⊕
108/08	十三層	45.6	825	20.3	⊕
108/08	四層	36.9	580	18.1	⊕
108/08	十三層	45.5	822	20.2	⊕
108/08	二層	59.3	938	19.7	⊕
108/08	四層	45.5	805	19.7	⊕
108/08	十層	39.6	677	19.4	⊕
108/07	十層	36.6	615	19.1	⊕
108/07	五層	40.8	677	18.6	⊕
108/07	十二層	47.4	830	19.5	⊕
108/07	十一層	45.5	806	20.0	⊕
108/07	十層	36.6	602	18.9	⊕
108/07	九層	40.8	760	21.5	⊕
108/07	十二層	69.4	1,145	19.9	⊕
108/07	十三層	69.4	1,150	20.0	⊕
108/07	十二層	36.6	610	19.3	⊕
108/07	八層	39.6	676	19.2	⊕
108/07	四層	36.6	588	18.4	⊕
108/07	十五層	36.6	613	19.2	⊕
108/07	六層	45.5	783	19.3	⊕
108/07	十五層	40.8	692	19.1	⊕
108/07	十二層	45.6	820	20.2	⊕
108/07	十四層	47.1	832	19.9	⊕
108/07	九層	36.6	603	18.8	⊕
108/07	七層	45.9	785	19.4	⊕
108/07	十五層	47.1	817	19.4	⊕
108/07	五層	46.0	806	19.9	⊕
108/07	十一層	45.6	825	20.2	⊕
108/06	四層	40.8	662	18.3	⊕
108/06	八層	57.7	920	19.6	⊕
108/06	十三層	40.3	680	19.1	⊕
108/06	九層	55.9	1,003	19.5	⊕
108/06	三層	40.8	676	18.4	⊕
108/06	七層	36.6	600	18.7	⊕
108/06	七層	40.8	676	18.6	⊕
108/06	十二層	36.6	600	18.9	⊕
108/06	十層	68.1	1,122	19.7	⊕
108/06	五層	36.1	593	18.6	⊕
108/06	三層	45.5	900	22.5	⊕
108/06	六層	45.6	819	20.0	⊕
108/06	十四層	36.8	623	19.0	⊕
108/06	七層	36.6	603	18.8	⊕
108/06	三層	68.1	1,205	21.9	⊕
108/06	四層	55.9	975	19.1	⊕
108/06	七層	69.4	1,145	19.7	⊕
108/06	四層	57.7	905	19.4	⊕
108/06	十一層	47.1	813	19.3	⊕
108/06	十二層	37.3	616	18.8	⊕
108/06	三層	37.3	605	18.3	⊕
108/06	十一層	47.1	832	19.6	⊕
108/06	八層	36.6	600	18.7	⊕
108/06	七層	45.5	803	19.8	⊕
108/06	五層	47.8	795	19.2	⊕
108/06	十一層	41.1	685	19.1	⊕
108/05	十一層	41.1	678	18.8	⊕
108/05	七層	37.3	599	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數311 戶

棟戶規劃6棟，294戶住家，17戶店面

基地面積1,799 坪

建蔽率41%

公設比27.5–28.1%

車位規劃平面式338個（車位比 1:1.09）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(33坪)/四房(43坪)/2+1房(27坪)/3+1房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福勻建設有限公司

營造廠商福鄉營造有限公司

建築設計蔡廷芳建築事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00039-03號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00439號

使照配對✓ 312 戶住宅

主要建材制音工學：22.5CM中空樓板。烹飪設備：櫻花三機。衛浴空間：TOTO衛浴。室內磁磚：全室內冠軍系列品牌。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？