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資產情報 · Asset intelligence

中山人文苑

台中市外埔區中山路456巷　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 19.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.33787, 120.65636

一段話摘要 · In one paragraph

中山人文苑坐落於外埔區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上9層），由權安開發建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 15.1–23.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照外埔區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加外埔區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 外埔區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 15.1–23.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	37.0	682	18.4	⊕▲
113/11	全	58.4	1,358	23.2
113/09	八層	38.4	600	15.6	⊕
113/05	二層	38.4	730	19.0	⊕◷
113/02	八層	47.7	1,008	21.1	⊕◷
112/11	二層	36.6	673	18.4	⊕◷
112/09	七層	49.6	1,080	21.8	⊕◷
112/06	九層	32.4	708	21.9	⊕◷
112/01	二層	37.0	683	18.5	⊕◷
111/11	二層	36.9	676	18.3	⊕◷
111/08	三層	38.4	718	18.7	⊕◷
111/05	七層	32.4	675	20.9	⊕◷
111/04	四層	36.9	688	18.7	⊕◷
111/04	六層	38.4	581	15.1	⊕◷
111/04	八層	32.4	678	20.9	⊕◷
111/04	二層	22.9	416	18.2	◷
111/04	三層	36.6	680	18.6	⊕◷
111/04	五層	36.9	725	19.7	⊕◷
111/04	六層	36.6	565	15.4	⊕◷
111/04	三層	37.0	685	18.5	⊕◷
111/03	六層	24.5	478	19.5	⊕◷
111/03	九層	34.7	735	21.2	⊕◷
111/03	三層	24.5	446	18.2	⊕◷
111/03	四層	36.6	673	18.4	⊕◷
111/03	四層	38.4	713	18.6	⊕◷
111/02	七層	38.4	600	15.6	⊕◷
111/01	四層	24.5	451	18.4	⊕◷
111/01	四層	37.0	682	18.4	⊕◷
110/12	五層	24.5	478	19.5	⊕◷
110/12	八層	34.7	553	15.9	⊕◷
110/12	九層	38.4	607	15.8	⊕◷
110/12	五層	36.6	565	15.5	⊕◷
110/12	五層	38.4	581	15.1	⊕◷
110/12	五層	37.0	566	15.3	⊕◷
110/12	六層	36.9	714	19.4	⊕◷
110/12	六層	37.0	719	19.4	⊕◷
110/12	七層	34.7	696	20.0	⊕◷
110/11	全	57.2	870	15.2	◷
110/11	三層	36.9	650	17.6	⊕◷
110/11	全	59.4	918	15.4	◷
110/10	全	59.3	947	16.0	◷
110/10	全	58.5	928	15.9	◷
110/10	全	59.4	928	15.6	◷
110/10	全	54.6	910	16.7	◷
110/10	全	58.5	916	15.7	◷
110/10	全	58.5	918	15.7	◷
110/10	全	50.0	830	16.6	◷
110/10	全	58.5	948	16.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數37 戶

棟戶規劃3幢，14棟，37戶住家，13戶透天住家

基地面積639 坪

建蔽率59.01%

公設比24.9%

車位規劃平面式15個、機械式2個（車位比 1:0.34）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(24.14坪)/三房(31.69~48.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建權安開發建設有限公司

營造廠商連信營造有限公司

建築設計黃祥禎建築師事務所

建造執照110中都建字第00345號

使用執照113中都使字第01079號

使照配對✓ 50 戶 (H-2)集合住宅、住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：DEREK，磁磚：白馬，大門鎖：維夫拉克，暖風抽風：阿拉斯加

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？