Intel · Property　/　桃園市　/　大園區　/　巧市代

資產情報 · Asset intelligence

巧市代

桃園市大園區南和路、甘塘路口　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 23.7 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.04653, 121.17071

一段話摘要 · In one paragraph

巧市代坐落於大園區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由合康工程顧問股份有限公司興建。市場累積 265 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 12.4–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 265 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 12.4–34.5 · 租賃 155 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 265）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	50.9	1,300	25.5	⊕
114/09	七層	35.6	958	26.9	⊕
114/07	四層	35.4	660	18.6	⊕
114/06	三層	35.7	900	26.5	⊕
114/01	一層，見其他登記	81.1	2,625	34.5	⊕
113/11	七層	44.3	1,150	25.9	⊕
113/08	七層	35.7	980	27.4	⊕
113/07	六層	35.4	980	27.7	⊕
113/07	九層	44.3	1,260	28.4	⊕
113/06	十二層	50.6	1,200	23.7	⊕
113/03	三層	35.7	590	16.5	⊕
113/03	十層	36.5	847	22.9	⊕
113/03	十三層	47.2	1,119	24.4	⊕◷
113/03	十一層	38.4	912	23.6	⊕◷
113/03	十一層	36.6	848	24.5	⊕◷
113/03	十二層	36.2	848	23.3	⊕
113/03	一層	50.7	1,340	26.4	⊕
113/02	十二層	45.8	920	19.3	⊕◷
113/01	五層	35.6	800	22.5	⊕
113/01	十層	45.2	888	19.6	⊕◷
113/01	九層	44.3	855	19.1	⊕◷
113/01	十三層	42.5	828	19.8	⊕◷
113/01	三層	38.1	850	23.4	⊕◷
113/01	十三層	35.7	840	24.4	⊕◷
113/01	二層	38.4	873	22.4	⊕◷
113/01	十層	43.9	861	18.7	⊕
113/01	七層	36.9	861	23.1	⊕
112/12	九層	35.9	765	21.3	⊕
112/12	八層	36.5	840	23.0	⊕
112/12	二層	45.8	885	18.4	⊕◷
112/12	七層	38.3	840	21.9	⊕
112/11	五層	35.6	517	14.6	⊕
112/11	四層	38.4	855	23.2	⊕◷
112/11	四層	35.7	600	16.8	⊕
112/11	五層	35.9	800	22.3	⊕
112/11	十二層	36.5	870	23.8	⊕◷
112/11	一層，見其他登記	40.4	1,050	27.3	⊕◷
112/10	十三層	35.9	598	16.7	⊕▲
112/10	十三層	47.2	1,111	24.2	⊕◷
112/10	九層	38.6	900	24.0	⊕◷
112/10	十二層	38.3	900	24.4	⊕◷
112/10	九層	38.4	918	23.8	⊕◷
112/10	十層	35.7	823	23.8	⊕◷
112/10	十二層	28.3	691	24.4	◷
112/10	九層	35.7	828	23.9	⊕◷
112/10	十一層	46.5	1,021	23.9	⊕◷
112/10	八層	38.6	898	24.0	⊕◷
112/10	十一層	38.6	900	24.0	⊕
112/10	十三層	46.5	1,045	24.2	⊕◷
112/09	八層	35.9	800	23.5	⊕▲
112/09	十層	38.6	892	24.3	⊕
112/09	十二層	28.5	698	24.5	◷
112/09	十一層	54.9	1,108	20.5	⊕◷
112/09	十一層	44.3	1,035	24.0	⊕◷
112/09	三層	44.0	1,015	24.1	⊕◷
112/09	二層	38.6	858	23.2	⊕◷
112/09	十二層	50.6	1,190	24.1	⊕◷
112/09	十三層	44.3	1,040	24.1	⊕◷
112/09	十層	38.6	901	24.6	⊕
112/09	二層	35.7	750	22.6	⊕
112/09	十三層	44.3	1,038	24.5	⊕◷
112/08	九層	38.6	893	23.8	⊕
112/08	四層	35.4	630	17.8	⊕
112/08	九層	44.3	1,035	24.0	⊕
112/08	三層	35.9	810	23.2	⊕
112/08	十一層	51.7	1,035	20.0	⊕
112/08	八層	43.3	825	18.8	⊕◷
112/07	八層	50.6	1,182	23.9	⊕
112/07	四層	31.2	718	23.0
112/07	十二層	50.9	1,230	24.3	⊕
112/07	九層	44.3	1,019	23.5	⊕
112/07	一層，見其他登記	91.8	2,408	26.5	⊕
112/07	十層	43.3	808	18.3	⊕
112/06	二層	57.4	1,108	19.3	⊕◷
112/06	五層	38.4	848	22.5	⊕◷
112/06	十二層	35.9	800	23.3	⊕◷
112/05	十層	50.6	1,058	20.9	⊕
112/05	八層	35.4	790	22.9	⊕
112/04	七層	44.3	757	17.1	⊕
112/04	八層	43.9	808	18.0	⊕◷
112/04	八層	43.9	814	18.2	⊕◷
112/04	六層	50.6	1,170	23.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	53.4	1,345	27.0	⊕◷
112/04	一層	62.6	1,275	21.2	⊕◷
112/03	二層	36.9	814	22.5	⊕◷
112/03	五層	38.6	880	23.4	⊕◷
112/03	七層	38.6	845	22.3	⊕◷
112/03	八層	38.3	850	22.8	⊕◷
112/03	四層	36.5	815	22.9	⊕◷
112/03	六層	36.2	800	22.7	⊕◷
112/03	五層	29.5	660	22.4	◷
112/03	五層	35.9	625	17.4	⊕
112/03	六層	50.6	1,160	22.9	⊕
112/02	七層	38.4	848	22.5	⊕◷
112/02	八層	38.4	848	22.5	⊕◷
112/02	二層	36.9	828	23.5	⊕◷
112/02	九層	36.9	802	22.6	⊕◷
112/02	十一層	36.9	818	22.7	⊕◷
112/02	三層	36.9	798	22.5	⊕◷
111/12	七層	36.9	797	22.5	⊕◷
111/12	十層	36.5	797	22.8	⊕◷
111/12	四層	36.5	775	22.0	⊕◷
111/11	三層	38.6	820	22.0	⊕◷
111/11	三層	36.9	779	21.9	⊕◷
111/10	五層	29.5	658	22.3	◷
111/10	十層	50.6	1,150	23.2	⊕◷
111/10	六層	36.5	778	22.1	⊕◷
111/09	十層	50.6	1,148	23.1	⊕◷
111/08	六層	38.4	848	22.5	⊕◷
111/08	六層	38.6	852	22.5	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	41.3	1,250	32.7	⊕◷
111/05	一層	59.5	1,430	25.0	⊕◷
111/04	八層	50.6	1,106	22.5	⊕◷
111/04	十二層	35.6	781	22.5	⊕◷
111/03	二層	50.3	1,010	20.1	⊕◷
111/03	十三層	42.5	785	18.6	⊕◷
111/03	十層	50.2	1,085	22.3	⊕◷
111/03	七層	35.6	760	21.8	⊕◷
111/03	十一層	46.5	1,007	22.0	⊕◷
111/03	十一層	35.7	817	22.5	⊕◷
111/03	九層	44.0	935	21.5	⊕◷
111/03	九層	44.3	942	21.5	⊕◷
111/02	十一層	38.4	820	20.7	⊕◷
111/02	十二層	36.2	760	21.9	⊕◷
111/02	十一層	38.6	776	20.5	⊕◷
111/02	十二層	38.6	781	20.7	⊕◷
111/02	十一層	36.9	791	20.7	⊕◷
111/02	十一層	36.9	778	21.3	⊕◷
111/02	十二層	35.4	729	20.8	⊕◷
111/02	四層	50.2	1,025	20.9	⊕◷
111/01	十層	38.4	809	20.3	⊕◷
111/01	九層	47.2	1,000	21.5	⊕◷
111/01	九層	47.9	1,012	21.4	⊕◷
111/01	二層	50.6	982	19.6	⊕◷
111/01	十一層	47.5	1,028	21.9	⊕◷
111/01	十二層	35.7	708	19.7	⊕◷
111/01	三層	47.2	902	19.0	⊕◷
110/12	五層	47.5	911	19.4	⊕◷
110/12	十一層	35.6	702	20.3	⊕◷
110/12	十層	36.2	720	20.0	⊕◷
110/12	十二層	50.6	1,068	20.6	⊕◷
110/12	十三層	44.3	908	20.5	⊕◷
110/12	七層	47.5	920	19.2	⊕◷
110/12	九層	38.4	746	19.2	⊕◷
110/12	十三層	28.5	593	20.8
110/12	十二層	50.6	1,057	21.0	⊕◷
110/12	十二層	50.6	1,062	21.1	⊕◷
110/12	十一層	35.4	703	20.4	⊕◷
110/11	五層	47.5	910	19.0	⊕◷
110/11	四層	50.6	958	19.1	⊕◷
110/11	十層	50.6	980	19.2	⊕◷
110/11	十層	50.6	1,010	19.2	⊕◷
110/11	三層	47.2	870	18.6	⊕◷
110/11	十層	35.4	660	18.9	⊕◷
110/11	一層	59.5	1,241	21.4	⊕◷
110/11	六層	50.6	976	19.1	⊕◷
110/11	九層	36.9	730	19.7	⊕◷
110/11	八層	50.6	1,011	20.0	⊕◷
110/11	八層	50.6	1,000	19.7	⊕◷
110/10	五層	44.3	843	19.2	⊕◷
110/10	七層	47.5	915	19.1	⊕◷
110/10	七層	44.3	855	19.1	⊕◷
110/10	七層	44.3	830	18.4	⊕◷
110/10	四層	50.6	966	18.9	⊕◷
110/10	十二層	36.2	685	19.3	⊕◷
110/10	七層	44.3	840	19.1	⊕◷
110/10	九層	36.9	703	18.7	⊕◷
110/10	十一層	35.9	669	18.7	⊕◷
110/10	十三層	35.9	685	18.8	⊕◷
110/10	十層	35.7	661	18.6	⊕◷
110/09	四層	50.6	921	18.2	⊕◷
110/09	九層	35.4	645	18.4	⊕◷
110/09	十層	35.6	650	18.4	⊕◷
110/09	八層	50.6	979	19.2	⊕◷
110/09	二層	38.6	685	17.1	⊕◷
110/09	二層	50.2	898	17.9	⊕◷
110/09	九層	35.7	615	17.3	⊕◷
110/09	十一層	35.7	678	18.6	⊕◷
110/09	十層	50.6	1,010	19.2	⊕◷
110/08	五層	44.3	821	18.6	⊕◷
110/08	三層	38.4	650	16.6	⊕◷
110/08	十一層	35.9	638	18.0	⊕◷
110/08	五層	44.0	824	18.7	⊕◷
110/08	三層	44.3	790	18.0	⊕◷
110/08	八層	36.5	635	17.6	⊕◷
110/07	八層	35.7	620	17.5	⊕◷
110/07	八層	38.4	666	17.5	⊕◷
110/07	八層	35.7	620	17.5	⊕◷
110/07	十層	35.6	625	17.4	⊕◷
110/06	四層	38.4	648	16.9	⊕◷
110/06	六層	35.4	570	16.1	⊕◷
110/06	六層	50.6	930	18.3	⊕◷
110/05	四層	35.4	570	16.1	⊕◷
110/05	七層	44.3	705	15.8	⊕◷
110/05	七層	35.7	588	16.3	⊕◷
110/05	二層	35.9	580	16.0	⊕◷
110/04	三層	44.3	770	17.5	⊕◷
110/04	六層	35.7	580	16.1	⊕◷
110/04	七層	35.7	577	16.0	⊕
110/03	二層	36.9	605	16.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數240 戶

棟戶規劃1幢，5棟，232戶住家，8戶店面

基地面積2,104 坪

建蔽率28%

公設比31%

車位規劃平面式240個（車位比 1:1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(39~42坪)/2+1房(29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康工程顧問股份有限公司

營造廠商萬松營造股份有限公司

建築設計羅國雄建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會園01147-03號

使用執照(112)桃市都施使字第園00318號

使照配對✓ 240 戶 H2:集合住宅,G3:店舖

主要建材整體抬面式高級廚具、American Standard 或其他等高級品牌衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房SPA廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？