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資產情報 · Asset intelligence

葛里法五世

桃園市桃園區新埔八街15號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下3層

位置 · Location

座標 25.019140692902, 121.299096868047

一段話摘要 · In one paragraph

葛里法五世坐落於桃園區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上27層,地下3層），由連億國際開發股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 21.9–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 21.9–51.6 · 租賃 83 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	237.1	5,000	21.1	▲
114/10	二十五層	211.1	7,380	35.0	⊕
114/09	十二層	122.9	5,100	41.5	⊕
114/04	十三層	122.9	4,800	39.1	⊕
113/10	十三層	119.6	5,050	42.2	⊕
113/08	十六層	129.4	5,860	45.3	⊕
113/08	二十六層	121.6	5,900	51.6	⊕
113/06	五層	109.9	4,358	39.6	⊕
113/06	二十五層	151.9	6,436	42.4	⊕
113/04	四層	103.1	4,480	44.7	⊕
113/03	五層	127.4	5,140	42.0	⊕
113/02	十四層	110.2	4,638	42.1	⊕
113/01	二十層	10.1	488	—	⊕▲
112/12	二十層	10.1	488	—	⊕▲
112/12	二十層	168.5	6,730	39.9	⊕
112/10	五層	109.9	3,900	35.5	⊕
112/08	二十二層	126.9	5,200	41.0	⊕
112/08	十一層	117.9	4,800	40.7	⊕
112/05	二十二層	168.5	6,080	36.1	⊕
111/09	二十三層	109.9	3,980	38.4	⊕
111/04	六層	109.9	3,988	36.3	⊕
111/02	十四層	110.2	4,588	41.6	⊕
110/12	十七層	129.4	4,396	35.7	⊕
110/10	十八層	129.4	4,325	33.4	⊕
110/01	十五層	117.9	4,500	38.2	⊕
109/11	四層	117.3	3,800	32.4	⊕
109/09	二十七層	208.4	8,447	40.5	⊕
109/08	八層	109.9	3,950	38.1	⊕
109/06	六層	112.4	3,980	35.4	⊕
109/05	二十二層	168.5	5,600	33.2	⊕
109/02	四層	170.2	6,100	38.9	⊕
109/01	十七層	109.9	3,780	34.4	⊕
109/01	十九層	109.9	3,888	35.4	⊕
108/12	二十一層	129.4	3,950	30.5	⊕
108/12	十九層	109.9	4,218	38.4	⊕
108/12	十一層	109.9	3,500	31.8	⊕
108/12	二十一層	125.2	4,490	35.9	⊕
108/11	六層	168.5	5,993	37.8	⊕
108/11	九層	168.5	4,993	31.0	⊕
108/10	十層	168.5	4,990	31.0	⊕
108/09	十一層	122.9	3,600	29.3	⊕
108/09	十六層	109.9	3,500	31.8	⊕
108/08	十六層	109.9	3,250	29.6	⊕
108/05	八層	168.5	5,023	31.0	⊕
108/01	十三層	109.9	3,268	30.5	⊕
107/11	二十二層	168.5	4,800	28.5	⊕
107/10	四層	125.5	3,891	31.0
107/08	十一層	161.2	4,850	31.0	⊕
107/08	十二層	168.5	5,050	31.2	⊕
107/06	十七層	129.4	3,871	29.9	⊕
107/05	十三層	168.5	5,000	31.0	⊕
107/05	二十六層	190.2	5,960	33.2	⊕
107/04	二十六層	223.5	6,970	33.0	⊕
107/04	三層	126.1	3,998	31.7
107/03	十六層	109.9	3,718	33.8	⊕
107/01	六層	109.9	3,250	29.6	⊕
106/12	五層	117.2	3,850	32.8	⊕▲
106/11	十七層	112.3	3,890	34.6	⊕
106/09	四層	115.5	3,925	34.9	⊕
106/09	十四層	127.2	3,900	31.3	⊕
106/09	二十四層	162.8	5,066	33.5	⊕
106/08	二十七層	147.3	4,680	33.5	⊕
106/08	七層	122.9	3,700	31.2	⊕
106/07	十五層	161.2	4,937	31.5	⊕
106/06	六層	129.4	3,988	32.0	⊕
106/05	七層	161.2	5,798	37.4	⊕
106/05	二十層	136.7	3,000	21.9	⊕
106/05	五層	116.4	3,530	31.5	⊕
106/05	二十一層	168.5	5,390	33.5	⊕
106/03	二十五層	193.1	6,388	35.1	⊕
105/11	二十四層	216.7	7,000	33.5	⊕
105/11	二十五層	211.1	6,858	33.7	⊕
105/10	二十四層	168.6	5,720	33.9
105/09	八層	130.2	3,956	32.3	⊕
105/09	六層	112.4	4,340	39.8	⊕
105/08	二十七層	190.4	6,285	35.1	⊕
105/07	十一層	109.9	3,988	36.3	⊕
105/07	七層	129.4	4,543	36.8	⊕
105/07	二十五層	112.5	3,912	34.8
105/06	四層	114.9	3,582	32.5	⊕
105/05	二十三層	114.8	3,980	34.7
105/05	十七層	129.4	4,168	33.5	⊕
105/05	十層	122.9	3,875	32.8	⊕
105/05	十二層	114.8	3,908	34.0
105/04	二十一層	114.8	3,966	34.5
105/04	三層	199.5	6,499	33.9	⊕
105/03	七層	119.6	3,770	32.9	⊕
104/12	十五層	114.8	3,975	34.6
104/12	五層	118.4	3,650	32.4	⊕
104/11	二十層	103.3	3,620	35.0
104/11	二十四層	129.9	4,198	34.7	⊕
104/11	二十四層	142.8	4,546	34.7	⊕
104/10	二十六層	114.3	3,950	35.5	⊕
104/09	二十五層	106.9	3,980	37.2
104/09	二十五層	151.9	5,118	35.9	⊕
104/09	十九層	129.4	4,418	35.7	⊕
104/09	二十六層	147.2	5,088	36.8	⊕
104/05	五層	168.0	5,900	37.1	⊕
104/05	六層	103.5	3,980	38.5
104/05	二十層	168.5	5,986	37.8	⊕
104/04	十一層	114.8	3,980	34.7
104/04	十二層	109.9	3,920	37.3	⊕
104/04	八層	105.0	3,900	37.1
104/03	六層	108.3	3,888	35.9
104/02	十六層	168.5	5,899	37.2	⊕
104/02	十一層	117.9	4,250	37.6	⊕
104/02	二十三層	130.2	4,668	38.1	⊕
104/01	十層	129.4	4,600	37.3	⊕
104/01	四層	103.1	3,700	37.1	⊕
103/12	二十層	136.7	5,000	39.2	⊕
103/10	十六層	129.4	4,720	38.3	⊕
103/10	十九層	117.9	4,558	41.1	⊕
103/10	十九層	122.9	4,599	39.5	⊕
103/09	二十一層	122.9	4,728	40.7	⊕
103/09	八層	103.3	3,905	37.8
103/08	二十七層	121.3	4,750	41.2	⊕
103/07	二十三層	175.8	6,382	38.7	⊕
103/06	十七層	125.2	4,710	40.9	⊕
103/05	十七層	168.5	6,343	40.0	⊕
103/05	四層	117.3	4,143	37.8	⊕
103/04	十三層	117.9	4,300	38.5	⊕
103/03	九層	136.7	4,884	37.8	⊕
103/02	九層	126.9	4,730	39.3	⊕
103/01	九層	130.2	4,450	36.5	⊕
102/12	五層	131.4	4,470	35.9	⊕
102/12	十九層	168.5	6,530	40.9	⊕
102/12	十一層	117.2	4,350	39.8	⊕
102/12	九層	117.9	4,250	38.0	⊕
102/12	十層	126.9	4,609	38.8	⊕
102/12	五層	117.2	4,136	37.8	⊕
102/11	十一層	134.2	4,885	38.9	⊕
102/11	十層	125.2	4,442	38.2	⊕
102/11	八層	136.7	4,788	37.3	⊕
102/11	十一層	122.9	4,246	36.0	⊕
102/11	十二層	122.9	4,326	36.7	⊕
102/11	十三層	122.9	4,366	37.1	⊕
102/11	十六層	122.9	4,546	38.7	⊕
102/10	十三層	119.6	4,460	39.3	⊕
102/09	三層	123.0	4,388	37.2	⊕
102/09	十八層	109.9	4,200	40.4	⊕
102/09	十六層	126.9	4,825	41.0	⊕
102/09	十六層	125.2	4,700	40.4	⊕
102/08	二十六層	127.1	4,832	39.8	⊕
102/08	二十七層	126.9	4,895	40.5	⊕
102/08	十三層	117.2	4,298	39.9	⊕
102/07	七層	117.9	4,200	37.5	⊕
102/07	十七層	130.2	4,580	37.8	⊕
102/07	十八層	136.7	4,965	38.5	⊕
102/07	十四層	127.0	4,700	39.4	⊕
102/07	十七層	126.9	4,429	38.0	⊕
102/06	十四層	110.2	4,050	39.1	⊕
102/06	二十二層	144.0	5,078	38.1	⊕
102/06	十六層	109.9	4,060	39.0	⊕
102/06	十五層	109.9	3,988	38.8	⊕
102/06	二十七層	208.4	8,588	43.1	⊕
102/06	十五層	119.6	4,630	40.7	⊕
102/06	十四層	124.0	4,330	36.5	⊕
102/05	二十三層	109.9	3,972	38.9	⊕
102/05	十五層	130.2	4,506	37.4	⊕
102/05	二十二層	168.5	6,310	39.4	⊕
102/05	十二層	117.9	4,138	36.6	⊕
102/05	十一層	109.9	3,988	38.3	⊕
102/05	六層	109.9	3,845	37.0	⊕
102/05	二十三層	117.9	4,280	38.7	⊕
102/05	九層	109.9	3,988	38.5	⊕
102/05	二十一層	125.2	4,491	38.5	⊕
102/04	三層	107.6	3,670	36.1	⊕
102/04	八層	109.9	3,818	36.8	⊕
102/04	十三層	109.9	3,840	36.9	⊕
102/04	二十一層	109.9	3,975	38.0	⊕
102/04	二十三層	109.9	4,023	38.4	⊕
102/04	十層	109.9	3,800	36.5	⊕
102/04	二十三層	126.9	4,578	39.2	⊕
102/04	十五層	117.9	4,148	37.2	⊕
102/04	二十二層	125.2	4,638	39.7	⊕
102/04	十七層	109.9	3,968	37.8	⊕
102/04	十九層	109.9	3,898	37.6	⊕
102/04	十八層	126.9	4,440	38.3	⊕
102/04	二十二層	126.9	4,557	39.0	⊕
102/04	七層	109.9	3,808	36.6	⊕
102/04	十四層	92.4	3,073	35.9	⊕
102/04	三層	122.4	4,056	35.6	⊕
102/04	二十一層	126.9	4,530	38.8	⊕
102/04	七層	109.9	3,800	36.5	⊕
102/04	十二層	109.9	3,776	36.2	⊕
102/04	二十二層	122.9	4,458	37.8	⊕
102/04	十八層	117.9	4,188	37.7	⊕
102/04	十六層	109.9	3,933	37.6	⊕
102/04	五層	109.9	3,688	35.3	⊕
102/04	六層	109.9	3,710	35.6	⊕
102/04	十層	109.9	3,730	35.8	⊕
102/04	九層	117.2	3,898	35.6	⊕
102/03	十八層	168.5	5,960	37.7	⊕
102/03	十二層	126.9	4,300	37.1	⊕
102/03	二十層	126.9	4,600	38.7	⊕
102/03	十九層	109.9	4,030	38.9	⊕
102/03	五層	134.7	4,500	35.8	⊕
102/03	八層	109.9	3,738	35.9	⊕
102/03	十八層	109.9	3,915	37.9	⊕
102/03	二十二層	109.9	4,000	38.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃4棟，171戶住家

基地面積3,337 坪

建蔽率44.54%

公設比31.8%

車位規劃平面式638個（車位比 1:3.73）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局四房(146坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建連億國際開發股份有限公司

營造廠商久泰營造有限公司

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(97)桃縣工建執照字第會桃00651-03號

使用執照(102)桃縣工建使字第桃01288號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室健身房廚藝教室LoungeBar兒童遊戲區美人軒茶廳宴會廳芳療室舞蹈教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？