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資產情報 · Asset intelligence
松竹麗堡
台中市潭子區大成街1巷151號 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 27.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.187013005925, 120.703735398456
一段話摘要 · In one paragraph
松竹麗堡坐落於潭子區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上4層），由總誼建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 8.0–29.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 8.0–29.9 · 租賃 7 筆（545 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 一層 | 31.3 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 32.7 | 800 | 24.5 | ▲ |
| 113/07 | 五層 | 34.5 | 450 | 13.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 一層 | 24.5 | 720 | 29.4 | |
| 113/04 | 三層 | 27.3 | 750 | 27.5 | |
| 113/01 | 五層 | 27.6 | 825 | 29.9 | |
| 112/06 | 二層 | 38.9 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 28.8 | 742 | 25.7 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 27.6 | 630 | 22.8 | |
| 112/06 | 四層 | 28.8 | 800 | 27.7 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 25.3 | 356 | 14.1 | |
| 112/03 | 一層 | 34.2 | 450 | 13.2 | ⊕▲ |
| 112/02 | 三層 | 31.8 | 850 | 26.7 | ⊕ |
| 111/09 | 一層 | 25.3 | 608 | 24.1 | |
| 111/09 | 一層 | 28.0 | 800 | 28.6 | ⊕▲ |
| 111/09 | 四層 | 28.8 | 660 | 22.9 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 34.7 | 600 | 17.3 | ▲ |
| 111/05 | 五層 | 38.8 | 850 | 21.9 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 25.6 | 570 | 22.3 | |
| 110/07 | 一層 | 20.0 | 448 | 22.3 | |
| 109/12 | 一層 | 29.8 | 520 | 17.5 | ⊕▲ |
| 109/12 | 一層 | 34.2 | 612 | 17.9 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 35.1 | 700 | 20.0 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 35.1 | 470 | 13.4 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 35.8 | 620 | 17.3 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 15.7 | 200 | 12.8 | ⊕▲ |
| 108/10 | 二層 | 36.0 | 550 | 15.3 | ▲ |
| 108/10 | 五層 | 31.4 | 470 | 15.0 | ⊕▲ |
| 108/10 | 一層 | 37.2 | 600 | 16.1 | ⊕▲ |
| 108/07 | 二層 | 27.3 | 457 | 16.7 | |
| 108/06 | 一層 | 29.8 | 508 | 17.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 38.9 | 646 | 16.6 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 30.0 | 406 | 13.5 | |
| 107/11 | 一層 | 34.2 | 485 | 14.2 | ⊕▲ |
| 107/08 | 一層 | 29.7 | 560 | 18.9 | ▲ |
| 107/08 | 四層 | 22.1 | 335 | 15.1 | |
| 107/07 | 一層 | 25.3 | 356 | 14.1 | |
| 107/07 | 三層 | 34.5 | 485 | 14.1 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 34.5 | 480 | 13.9 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 32.5 | 550 | 16.9 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 34.3 | 490 | 14.3 | |
| 106/09 | 三層 | 34.3 | 400 | 11.7 | |
| 106/07 | 三層 | 34.5 | 530 | 15.4 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 34.3 | 450 | 13.1 | |
| 106/04 | 二層 | 27.3 | 416 | 15.2 | |
| 106/03 | 一層 | 32.5 | 500 | 15.4 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 34.5 | 548 | 15.9 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 30.3 | 420 | 13.9 | |
| 105/10 | 三層 | 34.5 | 500 | 14.5 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 34.5 | 420 | 12.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 28.0 | 392 | 14.0 | |
| 104/05 | 四層 | 27.3 | 355 | 13.0 | |
| 103/12 | 一層 | 25.6 | 458 | 17.9 | |
| 103/11 | 五層 | 34.5 | 460 | 13.3 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 22.1 | 325 | 14.7 | |
| 103/09 | 五層 | 34.5 | 345 | 10.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 27.3 | 372 | 13.6 | |
| 103/07 | 四層 | 26.5 | 307 | 11.6 | |
| 103/05 | 五層 | 31.4 | 365 | 11.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 31.8 | 385 | 12.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 38.9 | 455 | 11.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 27.3 | 250 | 9.2 | |
| 103/03 | 四層 | 34.5 | 275 | 8.0 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 26.5 | 302 | 11.4 | |
| 102/12 | 四層 | 28.8 | 335 | 11.6 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 20.0 | 240 | 12.0 | |
| 102/11 | 五層 | 32.7 | 400 | 12.2 | |
| 102/09 | 一層 | 29.8 | 400 | 13.4 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 18.5 | 239 | 12.9 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 29.8 | 320 | 10.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 25.6 | 299 | 11.7 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 27.3 | 218 | 8.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・其他
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數44 戶
棟戶規劃44棟
基地面積1,130 坪
建蔽率54.99%
公設比1%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(55.6坪)/四房(46.38~57.58坪)/五房(45.38~45.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總誼建設
營造廠商龍億營造有限公司
建築設計呂永豐
建造執照—
使用執照(93)府工建使字第3828號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？