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資產情報 · Asset intelligence

新光和園

台中市太平區祥順路一段49號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.136163016845, 120.71596803177

一段話摘要 · In one paragraph

新光和園坐落於太平區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由明產建設有限公司興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 9.4–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 9.4–33.7 · 租賃 97 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	46.6	300	6.4	⊕▲
113/12	十層	37.5	1,265	33.7	⊕
113/12	一層	44.0	1,350	30.7	⊕
113/06	九層	44.0	1,460	33.2	⊕
113/06	一層	44.0	1,250	28.4	⊕
113/06	一層	44.0	1,397	31.8	⊕
113/05	十二層	46.0	1,310	28.5	⊕
113/03	十二層	42.0	1,350	32.2	⊕
113/02	六層	42.0	1,310	31.2	⊕
112/11	五層	44.0	1,350	30.7	⊕
112/08	六層	42.0	1,148	27.4	⊕
112/07	十層	37.5	960	25.6	⊕
112/07	十一層	41.0	1,230	30.0	⊕
112/06	三層	44.1	1,230	27.9	⊕
112/05	五層	85.1	1,950	22.9	⊕
112/04	八層	37.5	1,000	26.7	⊕
111/11	六層	38.6	970	25.1
111/10	八層	37.5	938	25.0	⊕
111/08	十一層	47.0	1,150	24.5	⊕
110/11	四層	45.6	1,058	23.2	⊕
110/10	五層	46.5	1,050	22.6	⊕
110/09	十二層	44.6	1,040	25.1	⊕
110/09	四層	42.0	965	23.0	⊕
110/07	八層	44.1	600	13.6	⊕
110/07	二層	46.5	942	20.3	⊕
110/05	十一層	44.5	917	20.6	⊕
110/04	二層	34.0	725	21.3
109/09	十二層	18.3	310	17.0	▲
109/08	二層	29.5	630	21.3
109/06	十一層	44.6	760	17.0	⊕
109/06	六層	36.5	635	17.4	⊕
109/05	五層	44.1	760	17.2	⊕
109/05	二層	46.6	800	17.2	⊕
108/11	十一層	41.0	720	17.6	⊕
108/08	一層	44.0	728	16.6	⊕
108/08	十層	42.0	738	17.6	⊕
108/08	三層	46.5	785	17.0	⊕
108/03	五層	40.9	701	17.1	⊕
108/03	十二層	46.9	730	15.6	⊕
108/01	七層	42.0	688	16.7	⊕
107/12	十二層	34.0	660	19.4
107/12	五層	37.5	608	17.2	⊕
107/11	三層	40.9	780	19.0	⊕
107/09	六層	46.5	808	18.4	⊕
107/08	十二層	44.5	690	15.5	⊕
107/04	五層	85.0	1,175	13.8	⊕
107/04	十層	37.5	625	16.7	⊕
107/03	五層	46.6	750	16.1	⊕
106/12	十二層	46.0	730	16.2	⊕
106/11	九層	44.1	735	16.7	⊕
106/09	六層	44.0	650	14.8	⊕
106/09	二層	44.1	668	15.2	⊕
106/06	九層	46.6	750	16.1	⊕
106/03	一層	44.1	732	16.6	⊕
106/02	十二層	44.6	688	15.4	⊕
105/11	十一層	44.5	693	15.6	⊕
105/11	九層	44.1	668	15.2	⊕
105/11	三層	36.0	515	14.3
105/10	九層	45.6	690	15.1	⊕
105/06	七層	46.6	680	14.6	⊕
105/03	三層	29.5	465	15.8
104/11	五層	44.0	660	15.0	⊕
104/07	三層	40.9	680	16.6	⊕
104/06	六層	46.5	768	16.5	⊕
104/06	四層	42.0	656	15.6	⊕
104/06	六層	38.6	605	15.7
104/05	十層	37.5	615	16.4	⊕
104/04	二層	34.0	545	16.0
104/02	二層	29.5	600	20.3
104/01		37.5	600	16.0	⊕
103/08	二層	40.9	680	16.6	⊕
103/08	五層	40.9	675	16.5	⊕
103/07	六層	36.5	570	15.6	⊕
103/06	二層	40.9	577	14.1	⊕
102/11	一層	43.9	620	14.1	⊕
102/11	九層	46.6	680	14.6	⊕
102/11	七層	37.5	573	15.3	⊕
102/08	三層	45.5	680	15.0	⊕
102/08	三層	46.5	648	13.9	⊕
102/06	八層	42.0	590	14.1	⊕
102/06	五層	40.9	588	14.4	⊕
102/06	八層	42.0	575	13.7	⊕
102/05	二層	43.1	569	13.2	⊕
102/05	二層	42.9	564	13.1	⊕
102/05	二層	44.1	579	13.1	⊕
102/05	四層	45.6	600	13.2	⊕
102/04	二層	38.6	500	13.0
102/04	三層	44.1	559	12.7	⊕
102/04	三層	44.1	559	12.7	⊕
102/04	一層	44.1	587	13.3	⊕
102/03	三層	46.6	600	13.2	⊕
102/03	十二層	44.6	588	13.2	⊕
102/03	二層	36.0	469	13.0
102/03	十二層	44.6	576	12.9	⊕
102/03	六層	44.1	569	12.9	⊕
102/02	五層	36.1	474	13.2
102/02	十層	43.1	551	12.8	⊕
102/02	九層	36.1	482	13.4
102/02	七層	36.1	477	13.2
102/02	七層	44.1	574	13.0	⊕
102/02	十二層	36.5	485	13.3
102/01	二層	46.5	550	11.8	⊕
102/01	十層	44.1	571	13.0	⊕
102/01	五層	44.0	559	12.7	⊕
102/01	一層	44.0	554	12.6	⊕
102/01	五層	44.1	564	12.8	⊕
101/12	十二層	36.5	479	13.1	⊕
101/12	六層	44.0	569	13.0	⊕
101/12	二層	29.5	380	12.9
101/12	六層	38.6	520	13.5
101/12	八層	44.1	574	13.0	⊕
101/11	九層	37.5	485	12.9	⊕
101/11	六層	36.1	469	13.0
101/11	九層	46.6	526	11.3	⊕
101/11	十二層	34.0	439	12.9
101/11	十一層	44.6	575	12.9	⊕
101/11	十一層	44.6	575	12.9	⊕
101/11	十二層	44.5	575	12.9	⊕
101/11	一層	44.1	600	13.6	⊕
101/10	九層	42.0	543	12.9	⊕
101/10	九層	46.5	606	13.0	⊕
101/10	九層	44.0	570	13.0	⊕
101/09	七層	36.0	469	13.0
101/09	九層	44.0	559	12.7	⊕
101/09	八層	43.1	549	12.8	⊕
101/08	十二層	42.0	518	12.3	⊕
101/07	二層	29.5	376	12.7
101/06	二層	46.5	578	12.4	⊕
101/05	十層	36.0	485	13.5
101/05	十一層	44.5	556	12.5	⊕
101/04	十一層	44.5	550	12.4	⊕
101/04	十一層	37.5	465	12.4	⊕
101/03	六層	38.6	508	13.2
101/03	十二層	46.0	580	12.6	⊕
101/03	十層	36.0	464	12.9
101/03	六層	46.5	509	11.0	⊕
101/02	三層	46.6	579	12.4	⊕
101/02	九層	45.6	600	13.2	⊕
101/01	二層	40.9	439	10.7	⊕
101/01	三層	44.0	489	11.1	⊕
101/01	六層	44.0	483	11.0	⊕
101/01	十層	46.6	529	11.4	⊕
101/01	八層	44.0	484	11.0	⊕
101/01	五層	36.5	400	11.0	⊕
101/01	四層	46.6	498	10.7	⊕
101/01	十一層	41.0	457	11.2	⊕
100/12	六層	46.5	519	11.2	⊕
100/12	八層	46.6	524	11.3	⊕
100/12	五層	44.0	474	10.8	⊕
100/12	七層	44.0	483	11.0	⊕
100/12	二層	34.0	391	11.5
100/12	三層	29.5	330	11.2
100/12	七層	46.5	546	11.7	⊕
100/12	七層	46.6	549	11.8	⊕
100/12	十二層	37.5	417	11.1	⊕
100/12	八層	46.6	511	11.0	⊕
100/12	十二層	46.9	550	11.7	⊕
100/12	三層	36.0	406	11.3
100/12	八層	46.5	511	11.0	⊕
100/12	十一層	41.0	466	11.4	⊕
100/12	七層	37.5	404	10.8	⊕
100/12	三層	34.0	374	11.0
100/12	七層	46.6	544	11.7	⊕
100/12	五層	46.5	519	11.2	⊕
100/12	十層	46.5	541	11.6	⊕
100/12	十層	46.6	548	11.8	⊕
100/12	八層	37.5	402	10.7	⊕
100/12	五層	88.4	960	10.9	⊕
100/11	四層	42.9	446	10.4	⊕
100/11	五層	37.5	395	10.5	⊕
100/11	五層	40.9	439	10.7	⊕
100/11	八層	37.5	408	10.9	⊕
100/11	十層	42.0	461	11.0	⊕
100/11	十一層	37.5	418	11.1	⊕
100/11	十二層	46.9	515	11.0	⊕
100/11	十一層	46.9	508	10.8	⊕
100/11	十一層	47.0	527	11.2	⊕
100/11	四層	43.1	449	10.4	⊕
100/11	四層	43.1	449	10.4	⊕
100/11	九層	36.5	412	11.3	⊕
100/11	七層	37.5	408	10.9	⊕
100/11	三層	40.9	449	11.0	⊕
100/11	三層	29.5	320	10.8
100/11	十二層	46.0	537	11.7	⊕
100/11	四層	42.9	451	10.5	⊕
100/10	一層	40.3	730	18.1	⊕
100/10	五層	46.6	509	10.9	⊕
100/10	四層	42.0	438	10.4	⊕
100/10	四層	29.5	310	10.5
100/10	六層	36.5	407	11.1	⊕
100/10	八層	42.9	473	11.0	⊕
100/10	八層	42.0	439	10.5	⊕
100/10	十一層	46.9	526	11.2	⊕
100/10	十一層	47.0	529	11.3	⊕
100/10	四層	38.5	423	11.0
100/10	六層	36.5	407	11.1	⊕
100/10	八層	54.5	610	13.4	⊕
100/10	十層	46.5	513	11.0	⊕
100/10	十層	37.5	418	11.1	⊕
100/10	七層	46.5	518	11.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數139 戶

棟戶規劃2棟

基地面積873 坪

建蔽率46.29%

公設比29.50%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西、朝南

格局二房(29.52~46.98坪)/三房(18.26~46.57坪)/四房(43.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明產建設有限公司

營造廠商寶祥營造廠有限公司

建築設計侯春山

建造執照—

使用執照102中都使字第00823號

使照配對✓ 139 戶店舖辦公室集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？