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資產情報 · Asset intelligence

遠雄大溪地

桃園市大溪區員林路一段3巷7號　·　404 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.1 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

404戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 24.89807298635, 121.284497688191

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄大溪地坐落於大溪區，是一處 404 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由遠雄人壽保險事業股份有限公司(興建。市場累積 607 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 11.9–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 607 筆 · 對照大溪區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大溪區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 11.9–43.4 · 租賃 99 筆（347 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 607）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	61.4	1,280	20.9	⊕
114/11	十六層	60.9	1,480	24.3	⊕
114/10	十層	61.3	1,370	22.3	⊕
114/08	七層	89.3	1,960	24.6	⊕
114/07	十四層	61.4	1,200	19.6	⊕
114/07	三層	61.3	1,240	20.2	⊕
114/06	十二層	60.7	1,298	21.4	⊕
114/05	十二層	42.7	900	21.1	⊕
114/05	七層	77.1	1,938	25.1	⊕
114/03	十三層	42.6	900	21.1	⊕
114/03	二十層	42.6	888	20.8	⊕
113/12	十八層	73.3	1,416	22.8	⊕
113/11	十二層	61.3	1,445	23.6	⊕▲
113/10	十三層	61.0	1,350	22.1	⊕▲
113/10	十七層	60.7	1,350	22.2	⊕
113/09	九層	42.8	925	21.6	⊕
113/09	十層	61.3	1,300	21.2	⊕
113/09	九層	61.1	1,324	21.7	⊕
113/09	十八層	61.3	1,220	19.9	⊕
113/08	十層	89.1	1,960	24.7	⊕
113/07	五層	61.0	1,300	21.3	⊕
113/07	六層	61.4	1,288	23.7	⊕
113/07	五層	61.0	1,290	21.2	⊕
113/06	四層	77.1	2,000	26.0	⊕
113/06	十一層	60.7	1,280	21.1	⊕
113/06	十七層	42.7	900	21.1	⊕
113/05	十九層	61.1	1,000	16.4	⊕
113/05	十七層	61.0	1,300	21.3	⊕
113/05	八層	42.8	838	19.6	⊕
113/04	七層	61.0	1,188	19.5	⊕
113/04	九層	61.1	1,210	19.8	⊕
113/04	五層	60.9	1,152	21.1	⊕
113/03	四層	42.8	800	18.7	⊕
113/03	十三層	60.7	1,125	18.5	⊕
113/03	四層	77.1	2,088	27.1	⊕
113/03	三層	42.6	850	19.9	⊕
113/03	五層	61.0	1,038	17.0	⊕
113/02	三層	61.4	1,150	18.7	⊕
113/01	十七層	42.7	850	19.9	⊕
113/01	九層	30.8	615	20.0
113/01	十五層	60.9	900	14.8	⊕
112/12	八層	60.7	1,138	20.7	⊕
112/12	四層	60.7	1,127	20.2	⊕
112/12	五層	60.9	1,150	18.9	⊕
112/12	十八層	60.9	1,220	20.0	⊕
112/12	二十一層	60.7	1,280	21.1	⊕▲
112/11	八層	42.6	865	20.3	⊕
112/11	四層	73.0	1,200	16.4	⊕
112/11	十四層	34.4	600	17.5	⊕
112/11	八層	60.7	1,090	18.0	⊕
112/09	十層	89.1	1,800	20.2	⊕
112/09	七層	61.3	1,158	20.4	⊕
112/08	二層	42.7	800	18.7	⊕
112/07	五層	60.7	1,080	19.2	⊕
112/07	十七層	42.7	750	17.5	⊕
112/07	十一層	42.8	890	20.8	⊕
112/06	四層	61.4	1,156	18.8	⊕
112/06	十層	60.7	1,080	17.8	⊕
112/06	七層	61.3	1,350	22.0	⊕
112/06	五層	61.0	1,120	18.4	⊕
112/05	十六層	61.0	1,150	18.9	⊕
112/05	十三層	77.3	1,000	12.9	⊕▲
112/05	六層	44.7	600	13.4	⊕▲
112/04	十四層	73.3	1,200	20.3	⊕
112/04	十二層	61.4	1,100	17.9	⊕
112/04	十三層	61.0	1,150	18.9	⊕
112/03	十九層	72.7	1,268	17.4	⊕
112/03	二層	42.8	780	18.2	⊕▲
112/03	十層	61.4	1,150	18.7	⊕
112/02	十一層	42.6	900	21.1	⊕
112/02	十四層	77.3	1,690	21.9	⊕
112/02	九層	73.0	1,310	18.0	⊕
112/01	四層	61.4	1,030	16.8	⊕
112/01	十層	60.9	1,090	19.2	⊕
112/01	九層	89.3	1,635	18.3	⊕
111/12	十層	42.6	750	17.6	⊕
111/12	十七層	42.7	800	20.7	⊕
111/11	三層	42.8	833	19.5	⊕
111/10	十七層	61.4	1,125	20.4	⊕
111/10	七層	42.6	798	18.7	⊕
111/08	十六層	42.8	690	16.1	⊕
111/08	三層	42.7	695	16.3	⊕
111/08	十層	73.0	1,280	17.5	⊕
111/08	八層	73.0	1,280	17.5	⊕
111/08	十四層	77.3	1,660	21.5	⊕
111/07	三層	42.8	850	19.9	⊕
111/07	十九層	60.7	1,068	17.6	⊕
111/06	十三層	60.7	1,010	16.6	⊕
111/06	四層	61.1	980	16.0	⊕
111/06	十七層	60.7	1,150	18.9	⊕
111/05	二十一層	42.6	715	16.8	⊕
111/05	二層	61.4	1,045	18.5	⊕
111/05	二層	42.8	708	16.6	⊕
111/04	九層	61.0	1,035	17.0	⊕
111/04	十五層	42.6	715	18.7	⊕
111/03	十七層	42.8	700	16.4	⊕
111/03	十八層	61.0	1,200	21.0	⊕
111/03	七層	60.7	980	16.1	⊕
111/03	二十一層	61.1	1,000	16.4	⊕
111/03	十五層	61.1	988	16.2	⊕
111/02	十層	42.8	680	15.9	⊕
111/02	十一層	61.0	1,150	18.9	⊕
111/01	三層	42.6	770	18.1	⊕
111/01	三層	42.6	650	15.2	⊕
111/01	八層	77.1	1,388	18.0	⊕
111/01	十八層	42.6	610	14.3	⊕▲
111/01	十五層	60.7	930	15.3	⊕
111/01	十七層	42.6	671	15.7	⊕
111/01	十二層	61.0	950	15.6	⊕
111/01	七層	89.3	1,478	16.6	⊕
111/01	十六層	42.7	700	16.4	⊕
111/01	十七層	77.3	1,450	18.8	⊕
110/12	十二層	42.6	670	15.7	⊕
110/12	二十一層	60.7	1,050	17.3	⊕
110/12	二層	60.9	935	15.3	⊕
110/12	六層	60.9	920	15.1	⊕
110/12	十四層	89.3	1,350	15.1	⊕
110/12	十七層	89.0	1,650	18.5	⊕
110/11	三層	77.3	1,228	15.9	⊕
110/11	三層	60.7	927	15.3	⊕
110/11	八層	42.7	647	16.5	⊕
110/10	二十一層	42.6	728	17.1	⊕
110/10	二十一層	101.3	1,580	15.6	⊕
110/10	十二層	42.6	646	15.2	⊕
110/10	十六層	42.7	670	15.7	⊕
110/10	十四層	61.1	902	14.8	⊕
110/10	十一層	60.7	1,045	17.2	⊕
110/09	十層	60.9	950	15.6	⊕
110/09	十三層	61.3	930	15.2	⊕
110/09	十五層	60.7	1,000	16.5	⊕
110/09	七層	42.8	670	15.7	⊕▲
110/08	四層	42.6	665	15.6	⊕
110/07	八層	61.3	907	14.8	⊕
110/07	十一層	61.0	1,050	17.2	⊕
110/04	十二層	61.1	980	16.0	⊕
110/03	十二層	61.0	960	15.7	⊕▲
110/03	十四層	42.8	640	16.6	⊕
110/03	十三層	60.9	960	15.8	⊕
110/03	十層	60.7	852	14.0	⊕
110/03	十五層	61.4	1,060	17.3	⊕
110/02	七層	42.6	615	14.4	⊕
110/01	十七層	73.3	1,233	16.8	⊕
110/01	十二層	61.1	868	15.2	⊕
109/12	十六層	89.3	1,300	14.6	⊕
109/10	十四層	60.9	940	15.4	⊕
109/10	十層	61.1	900	16.3	⊕
109/09	十七層	42.7	688	16.1	⊕
109/09	十五層	61.1	860	14.1	⊕
109/09	十一層	42.6	595	14.0	⊕
109/09	十二層	89.3	1,255	14.1	⊕
109/09	十一層	89.0	1,210	13.6	⊕
109/08	十一層	42.8	658	15.4	⊕
109/08	十二層	60.9	950	15.6	⊕
109/07	十四層	61.0	845	13.9	⊕
109/05	三層	61.0	836	13.7	⊕
109/04	二十一層	42.6	580	13.6	⊕
109/04	二十層	48.7	820	16.8
108/12	十二層	89.3	1,350	15.1	⊕
108/12	十八層	61.3	1,068	17.4	⊕
108/12	十層	89.1	1,550	17.4	⊕
108/12	十層	42.6	600	14.1	⊕
108/10	八層	60.9	840	13.8	⊕
108/10	十七層	60.9	880	14.4	⊕
108/09	十七層	61.1	810	13.2	⊕
108/04	五層	42.6	570	13.4
108/03	七層	61.4	962	15.7	⊕
108/02	七層	60.9	858	14.1	⊕
108/01	九層	61.1	800	13.1	⊕
107/12	十八層	42.6	610	14.3	⊕
107/11	六層	60.7	840	13.8	⊕
107/10	七層	77.1	1,330	18.6	⊕
107/10	二十二層	89.3	1,320	14.8	⊕
107/09	八層	42.7	715	16.7	⊕
107/07	十九層	61.1	852	13.9	⊕
107/07	九層	42.6	560	13.1	⊕
107/06	四層	65.3	1,310	20.1
107/03	二層	60.9	730	12.0	⊕
107/03	九層	61.1	980	16.0	⊕
107/02	九層	42.8	680	15.9	⊕
107/02	六層	42.7	595	13.9	⊕
107/01	六層	61.4	750	12.2	⊕
106/12	二層	61.3	833	13.6	⊕
106/11	二層	60.9	825	13.5	⊕
106/11	二十一層	61.1	900	14.7	⊕
106/10	十五層	61.4	850	13.9	⊕
106/09	十六層	60.9	958	15.7	⊕
106/09	十七層	61.1	780	12.8	⊕
106/09	九層	61.4	880	14.3	⊕
106/07	十七層	42.6	640	15.0	⊕
106/05	一層	104.1	2,682	25.8	⊕
106/04	八層	42.7	700	16.4	⊕▲
106/04	七層	42.8	606	14.2	⊕
106/04	五層	42.7	530	12.4	⊕
106/04	五層	61.3	900	14.7	⊕
106/02	十二層	89.0	1,406	15.8	⊕
106/02	十二層	42.7	680	15.9	⊕
105/10	十六層	61.1	780	12.8	⊕
105/08	十六層	61.1	850	13.9	⊕
105/06	九層	60.7	950	15.6	⊕
105/05	十八層	42.7	620	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數404 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,699 坪

建蔽率18.6%

公設比32.48%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝北、朝東北、朝東南

格局一房(23.47~42.78坪)/二房(31.75~73.33坪)/三房(44.66~89.31坪)/四房(66.19~66.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄人壽保險事業股份有限公司(

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計高山青

建造執照(101)桃縣工建執照字第會溪00863-04號

使用執照(103)桃縣工建使字第溪01460號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？