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資產情報 · Asset intelligence
文華新站
桃園市平鎮區振平街139巷18號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.4萬
中位 · 均 29.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.944760983318, 121.219458310501
一段話摘要 · In one paragraph
文華新站坐落於平鎮區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由和瑞建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 16.8–31.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 16.8–31.6 · 租賃 12 筆（441 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 49.6 | 1,400 | 28.2 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 41.4 | 1,178 | 28.5 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 41.4 | 1,257 | 30.4 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 62.4 | 1,495 | 31.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 41.4 | 1,260 | 30.5 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 62.4 | 1,288 | 20.6 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 41.4 | 970 | 23.4 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 49.6 | 1,288 | 26.0 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 60.9 | 1,360 | 22.3 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 51.1 | 1,200 | 23.5 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 41.4 | 940 | 22.7 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 50.7 | 1,228 | 24.2 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 41.3 | 850 | 20.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 51.1 | 1,145 | 22.4 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 71.1 | 1,458 | 20.5 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 40.8 | 865 | 21.2 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 71.1 | 1,460 | 20.5 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 51.1 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 60.9 | 1,080 | 17.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 62.0 | 1,068 | 17.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 41.4 | 775 | 18.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 40.7 | 833 | 23.8 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 40.7 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 50.7 | 930 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 41.3 | 750 | 18.2 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 41.4 | 740 | 20.1 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 62.0 | 970 | 18.3 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 41.3 | 750 | 18.2 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 51.1 | 870 | 18.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 49.6 | 830 | 18.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 41.3 | 780 | 18.9 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 41.3 | 730 | 17.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 41.4 | 800 | 19.3 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 41.3 | 690 | 19.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 41.3 | 738 | 20.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 50.7 | 910 | 18.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 40.8 | 710 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 50.7 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 41.3 | 774 | 22.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 71.1 | 1,187 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 51.1 | 888 | 19.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 51.1 | 950 | 18.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 51.1 | 918 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 51.1 | 865 | 18.7 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 40.7 | 742 | 20.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.3 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 41.4 | 755 | 20.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 40.8 | 720 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 71.1 | 1,299 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 61.4 | 1,038 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 41.4 | 735 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 39.3 | 752 | 22.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 71.1 | 1,180 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 71.1 | 1,286 | 21.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 49.6 | 870 | 21.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 49.6 | 965 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 49.6 | 957 | 21.5 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 49.0 | 902 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 60.9 | 1,030 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 60.9 | 1,029 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 49.6 | 878 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 60.9 | 998 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 50.7 | 865 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 62.0 | 1,027 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 50.7 | 934 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 62.0 | 1,015 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 50.7 | 927 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 51.1 | 847 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 51.1 | 856 | 18.4 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 51.1 | 864 | 18.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 51.1 | 876 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 62.4 | 981 | 18.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 40.7 | 758 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 41.3 | 766 | 21.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 41.3 | 745 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 40.7 | 755 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 41.3 | 750 | 21.0 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 57.8 | 1,085 | 23.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 41.4 | 727 | 20.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 40.8 | 712 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.4 | 726 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 41.4 | 795 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 41.4 | 760 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 41.4 | 716 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 41.4 | 725 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.4 | 725 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 41.4 | 800 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 41.4 | 795 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 41.3 | 665 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.3 | 778 | 21.9 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 41.3 | 783 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 41.3 | 776 | 21.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 70.5 | 1,182 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 40.7 | 720 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 69.9 | 1,200 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 71.1 | 1,270 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 49.6 | 878 | 19.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 71.1 | 1,230 | 19.4 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 71.1 | 1,236 | 20.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 49.6 | 979 | 22.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 50.1 | 890 | 19.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 50.7 | 916 | 20.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 51.1 | 920 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 41.3 | 730 | 20.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 41.4 | 770 | 21.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 41.4 | 780 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 41.3 | 674 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 62.4 | 1,035 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 71.1 | 1,225 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 41.3 | 770 | 21.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 41.3 | 755 | 21.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 41.4 | 703 | 19.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 40.7 | 766 | 21.7 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 40.7 | 743 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 41.3 | 717 | 19.8 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 50.7 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 60.9 | 1,015 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 50.7 | 886 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 62.4 | 998 | 18.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 41.4 | 753 | 20.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 41.4 | 768 | 21.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 41.3 | 680 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 40.7 | 743 | 20.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 49.6 | 898 | 20.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 61.2 | 972 | 18.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 71.1 | 1,155 | 18.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 40.8 | 748 | 21.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 50.7 | 845 | 18.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 40.8 | 650 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 50.7 | 936 | 20.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 70.5 | 1,170 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 41.3 | 796 | 22.1 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 40.8 | 715 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 41.4 | 700 | 19.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 40.8 | 728 | 20.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數99 戶
棟戶規劃4棟
基地面積774 坪
建蔽率30.46%
公設比33.12%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局一房(38.23坪)/二房(27.91~60.9坪)/三房(29.97~62.03坪)/四房(29.97~71.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(100)桃縣工建執照字第會平01702-03號
使用執照(103)桃縣工建使字第平01105號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？