Intel · Property　/　新北市　/　泰山區　/　新潤A5

資產情報 · Asset intelligence

新潤A5

新北市泰山區泰林路一段29號旁　·　289 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.3萬

中位 · 均 49.0 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0504, 121.4390349

一段話摘要 · In one paragraph

新潤A5坐落於泰山區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上20層,地下5層），由新潤興業、新苑興業興建。市場累積 277 筆實價成交，近三年每坪中位 46.3 萬，成交區間 34.2–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 277 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 39.9 萬/坪 · 區間 34.2–61.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 277）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	45.4	2,300	55.8	⊕
114/09	四層	34.1	1,710	57.7	⊕
114/08	十九層	41.9	2,100	56.2	⊕
114/05	十五層	50.7	1,500	29.6	⊕▲
113/11	十四層	33.3	1,870	56.2
113/08	十五層	33.3	1,830	55.0	⊕
113/08	十六層	45.4	1,100	24.2	⊕▲
113/08	十六層	42.7	2,300	60.2	⊕
113/07	十六層	34.1	1,600	46.9	⊕
113/05	十七層	19.7	1,200	61.0
113/05	三層	72.8	3,094	46.3	⊕
113/05	三層	53.9	2,172	45.1	⊕
113/05	三層	72.4	2,988	44.7	⊕
113/05	四層	28.3	1,040	36.7	⊕
113/04	九層	41.9	1,600	38.2	⊕
113/04	十八層	29.0	1,350	53.9	⊕
113/03	八層	67.4	2,860	44.4	⊕
113/03	十層	67.4	2,852	44.8	⊕◷
113/03	十層	45.2	1,950	46.4	⊕◷
113/03	十層	64.5	2,782	45.9	⊕◷
113/02	四層	45.2	1,916	44.9	⊕◷
113/02	四層	64.5	2,730	44.4	⊕◷
113/02	四層	66.7	2,808	43.7	⊕◷
112/11	七層	45.9	1,891	44.0	⊕◷
112/11	七層	72.4	2,945	44.0	⊕◷
112/11	三層	41.2	1,407	38.1	⊕▲◷
112/11	十八層	28.3	960	41.2	⊕▲◷
112/08	九層	76.0	3,016	43.0	⊕◷
112/08	九層	54.6	2,157	44.7	⊕◷
112/08	九層	73.1	2,955	44.2	⊕◷
112/07	五層	45.9	1,854	43.3	⊕◷
112/07	五層	73.1	2,858	42.6	⊕◷
112/07	六層	83.3	3,240	42.7	⊕◷
112/07	六層	54.6	2,129	43.7	⊕◷
112/07	六層	73.1	2,929	43.5	⊕◷
112/05	五層	67.4	2,758	42.7	⊕◷
112/05	七層	67.4	2,800	43.4	⊕◷
112/05	十一層	67.4	2,799	43.4	⊕◷
112/05	十二層	61.3	2,583	44.3	⊕◷
112/05	十一層	45.2	1,917	45.0	⊕◷
112/05	十一層	63.8	2,723	44.5	⊕◷
112/05	十二層	69.4	2,968	44.7	⊕◷
110/10	十七層	19.7	846	43.0	◷
110/08	八層	34.1	1,232	40.5	⊕◷
110/07	二十層	28.0	1,025	42.0	⊕◷
110/07	三層	44.8	1,719	41.3	⊕◷
110/07	十七層	29.1	1,070	41.3	⊕◷
110/07	二十層	28.3	1,044	41.9	⊕◷
110/06	三層	37.1	1,336	39.6	⊕◷
110/06	九層	34.1	1,164	39.8	⊕▲
110/05	四層	28.4	1,020	40.1	⊕◷
110/05	四層	44.1	1,670	40.3	⊕◷
110/05	三層	28.8	998	41.1	⊕◷
110/05	八層	19.4	804	41.4	◷
110/05	十層	27.3	1,014	41.4	⊕◷
110/05	十四層	19.4	810	41.8	◷
110/05	十六層	19.4	814	42.0	◷
110/05	十四層	29.0	1,060	41.9	⊕◷
110/05	十三層	44.7	1,732	41.7	⊕◷
110/05	十四層	33.3	1,380	41.4	◷
110/05	二十層	41.9	1,571	40.7	⊕◷
110/05	十八層	28.4	1,056	41.4	⊕◷
110/05	八層	37.1	1,372	40.2	⊕◷
110/05	三層	34.1	1,336	43.8	⊕◷
110/05	十九層	28.0	1,025	42.0	⊕◷
110/05	四層	29.0	1,040	41.2	⊕◷
110/04	十四層	29.1	1,029	40.6	⊕◷
110/04	十五層	29.1	1,048	40.5	⊕◷
110/04	五層	37.8	1,362	39.8	⊕◷
110/04	十層	37.1	1,350	39.8	⊕◷
110/04	五層	41.9	1,530	40.0	⊕◷
110/04	十四層	41.9	1,569	40.9	⊕◷
110/04	十五層	41.9	1,585	41.2	⊕◷
110/04	三層	42.7	1,630	41.7	⊕◷
110/04	八層	41.2	1,535	39.8	⊕◷
110/04	十二層	41.9	1,525	39.5	⊕◷
110/04	九層	27.3	998	41.1	⊕◷
110/04	十二層	28.0	1,008	41.1	⊕◷
110/04	十三層	28.0	1,018	41.1	⊕◷
110/04	七層	29.0	1,050	40.7	⊕◷
110/04	九層	44.8	1,640	39.8	⊕◷
110/04	十一層	44.8	1,700	40.9	⊕◷
110/04	九層	41.2	1,530	39.6	⊕◷
110/04	十層	28.3	1,026	40.9	⊕◷
110/04	四層	37.1	1,330	39.1	⊕◷
110/04	四層	41.9	1,540	40.3	⊕◷
110/03	十一層	28.4	1,010	40.1	⊕◷
110/03	十二層	29.1	1,018	40.0	⊕◷
110/03	六層	37.8	1,335	38.6	⊕◷
110/03	十一層	37.1	1,326	38.9	⊕◷
110/03	十八層	37.8	1,353	39.5	⊕◷
110/03	十層	41.2	1,543	40.1	⊕◷
110/03	五層	44.8	1,640	39.6	⊕◷
110/03	四層	34.1	1,255	41.0	⊕◷
110/03	十一層	34.1	1,250	40.8	⊕◷
110/03	十八層	28.0	1,009	40.7	⊕◷
110/03	三層	29.0	1,032	40.8	⊕◷
110/03	五層	29.0	1,023	40.1	⊕◷
110/03	十二層	29.0	1,047	40.8	⊕◷
110/03	十五層	29.0	1,044	40.9	⊕◷
110/03	十層	29.1	1,018	40.0	⊕◷
110/03	二十層	37.8	1,360	39.4	⊕◷
110/03	十四層	33.8	1,222	40.6	⊕◷
110/03	二十層	33.8	1,252	41.4	⊕◷
110/03	十層	50.6	1,758	39.4	⊕◷
110/03	八層	45.2	1,621	37.6	⊕◷
110/03	八層	64.5	2,141	34.2	⊕◷
110/02	十五層	37.8	1,370	39.4	⊕◷
110/02	六層	44.8	1,623	39.3	⊕◷
110/02	八層	44.8	1,655	39.6	⊕◷
110/02	十層	44.8	1,656	39.7	⊕◷
110/02	十三層	34.1	1,260	41.4	⊕◷
110/02	四層	28.3	988	40.0	⊕◷
110/02	十四層	28.3	970	39.1	⊕
110/02	四層	41.9	1,503	38.8	⊕◷
110/02	九層	37.8	1,365	39.2	⊕◷
110/02	十五層	27.3	995	41.0	⊕◷
110/02	六層	27.3	982	40.3	⊕◷
110/01	四層	45.4	1,642	39.2	⊕◷
110/01	十四層	37.1	1,340	39.1	⊕◷
110/01	六層	41.9	1,530	39.4	⊕◷
110/01	十七層	32.5	1,187	40.5	⊕◷
110/01	七層	44.8	1,640	39.8	⊕◷
110/01	十八層	44.1	1,653	39.9	⊕◷
110/01	五層	42.7	1,545	39.5	⊕◷
110/01	十二層	37.1	1,306	38.9	⊕◷
110/01	二十層	37.1	1,305	38.9	⊕◷
110/01	十六層	41.9	1,528	39.3	⊕◷
110/01	三層	28.3	1,000	39.6	⊕◷
110/01	十五層	27.6	1,002	40.2	⊕◷
110/01	八層	28.3	1,000	39.7	⊕◷
110/01	九層	29.0	1,025	40.4	⊕◷
110/01	十三層	29.0	1,025	40.4	⊕◷
110/01	十七層	29.0	1,045	40.9	⊕◷
110/01	十二層	45.6	1,649	39.5	⊕◷
110/01	十四層	45.6	1,639	39.5	⊕◷
110/01	十三層	37.1	1,307	38.9	⊕◷
110/01	十七層	41.9	1,525	39.2	⊕◷
110/01	十六層	28.3	996	40.4	⊕◷
110/01	四層	37.1	1,286	38.2	⊕◷
109/12	九層	29.1	1,025	39.9	⊕◷
109/12	十九層	37.1	1,338	39.0	⊕◷
109/12	九層	41.9	1,530	39.4	⊕◷
109/12	五層	33.8	1,210	39.7	⊕◷
109/12	十九層	33.8	1,226	40.3	⊕◷
109/12	五層	32.5	1,177	39.7	⊕◷
109/12	十三層	44.8	1,642	39.3	⊕◷
109/12	十五層	44.8	1,640	39.8	⊕◷
109/12	六層	34.1	1,221	40.1	⊕◷
109/12	六層	41.9	1,473	38.2	⊕◷
109/12	十九層	41.9	1,525	39.2	⊕◷
109/12	十三層	28.3	1,009	40.6	⊕◷
109/12	十一層	28.0	976	40.0	⊕◷
109/12	十七層	28.0	984	40.4	⊕◷
109/12	十一層	29.0	1,017	40.0	⊕◷
109/12	五層	41.9	1,480	38.4	⊕◷
109/12	十一層	28.3	988	40.0	⊕◷
109/12	五層	28.0	988	40.6	⊕◷
109/12	六層	37.1	1,298	38.3	⊕◷
109/12	十一層	41.9	1,505	38.6	⊕◷
109/12	十三層	41.9	1,528	39.6	⊕◷
109/12	五層	37.1	1,298	38.3	⊕◷
109/11	十一層	50.7	1,809	39.2	⊕
109/11	六層	45.4	1,662	39.2	⊕◷
109/11	十層	45.4	1,672	39.8	⊕◷
109/11	十一層	41.9	1,520	39.4	⊕◷
109/11	十七層	33.1	1,220	40.1	⊕◷
109/11	十層	42.0	1,535	39.5	⊕◷
109/11	十二層	42.7	1,570	39.9	⊕◷
109/11	十五層	42.7	1,566	39.8	⊕◷
109/11	七層	34.1	1,219	40.0	⊕◷
109/11	十二層	34.1	1,250	40.8	⊕◷
109/11	十四層	33.4	1,247	41.1	⊕◷
109/11	十一層	37.1	1,295	38.2	⊕◷
109/11	十六層	37.1	1,327	38.9	⊕◷
109/11	十三層	41.9	1,506	38.9	⊕◷
109/11	六層	28.3	988	40.0	⊕◷
109/11	九層	28.3	988	40.0	⊕◷
109/11	二十層	29.0	1,039	40.1	⊕◷
109/11	十六層	44.1	1,640	39.5	⊕◷
109/11	五層	44.7	1,643	39.3	⊕◷
109/11	十八層	41.9	1,510	39.0	⊕◷
109/11	十三層	42.0	1,553	39.7	⊕◷
109/10	七層	45.4	1,660	39.5	⊕◷
109/10	八層	44.7	1,670	39.7	⊕◷
109/10	十一層	45.4	1,653	39.3	⊕◷
109/10	十三層	28.4	1,002	39.7	⊕◷
109/10	十九層	29.1	1,002	39.7	⊕◷
109/10	八層	41.9	1,515	39.2	⊕◷
109/10	六層	33.8	1,212	39.4	⊕◷
109/10	八層	33.1	1,202	39.8	⊕◷
109/10	十一層	33.1	1,193	39.4	⊕◷
109/10	十八層	33.8	1,216	40.3	⊕◷
109/10	四層	33.3	1,188	39.7	⊕◷
109/10	八層	33.3	1,188	39.7	⊕◷
109/10	十層	33.3	1,175	39.6	⊕◷
109/10	十一層	33.3	1,182	39.9	⊕◷
109/10	十三層	33.3	1,183	39.9	⊕◷
109/10	十七層	44.8	1,640	39.8	⊕◷
109/10	二十層	44.8	1,652	39.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下5層

總戶數289 戶

棟戶規劃2幢，4棟，263戶住家，26戶店面，1戶旅館，1戶餐廳，29戶一般事務所

基地面積1,338 坪

建蔽率59.97%

公設比38–38.5%

車位規劃平面式367個（車位比 1:1.15）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19、20坪)/三房(28、33坪)/四房(42坪)/2+1房(24、25坪)/3+1房(36坪)/辦公室(37.28~60.78、151.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業、新苑興業

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照109泰建字第00368-02號

使用執照113泰使字第00038號

使照配對✓ 320 戶集合住宅(H2)、店鋪(G3

主要建材TOTO免治馬桶、TOTO溫控龍頭與花灑；其他：Yale 耶魯電子鎖、日立淨化箱、GreenWeb防霾紗窗、廚房收納櫃體、浴室收納櫃體、亞爾浦淨水器。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區宅配室家教教室兒童戲水池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？