Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　冠傑Ui

資產情報 · Asset intelligence

冠傑Ui

高雄市楠梓區大學三十八街近藍昌路　·　190 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.9 萬 · 69 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.714674003755, 120.290199034051

一段話摘要 · In one paragraph

冠傑Ui坐落於楠梓區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由冠傑建設開發有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 19.6–53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 19.6–53.6 · 租賃 41 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	32.9	1,015	32.5	⊕
114/12	十二層	32.9	1,020	31.0	⊕
114/11	二層	33.3	980	29.4	⊕
114/11	六層	32.9	998	30.4	⊕
114/07	三層	32.9	980	29.8	⊕
114/05	二層	32.5	968	29.8	⊕
114/04	一層	32.8	1,068	32.5	⊕
114/04	十二層	32.5	1,068	32.9	⊕
113/12	六層	35.1	1,157	33.0	⊕
113/08	十三層	45.0	1,639	38.2	⊕◷
113/08	十五層	44.3	1,633	38.7	⊕◷
113/08	三層	44.3	1,510	35.3	⊕◷
113/07	二層	40.5	1,340	34.9	⊕◷
113/07	十五層	45.0	1,592	36.9	⊕◷
113/07	九層	44.3	1,560	36.7	⊕◷
113/07	十三層	44.3	1,561	37.0	⊕◷
113/07	二層	43.6	1,362	31.9	⊕◷
113/07	三層	42.7	1,421	34.7	⊕◷
113/07	四層	44.3	1,465	34.1	⊕◷
113/07	一層	33.3	1,565	53.6	⊕◷
113/07	五層	44.3	1,480	34.5	⊕◷
113/06	九層	40.5	1,390	35.8	⊕◷
113/06	九層	43.7	1,453	34.6	⊕◷
113/06	六層	52.8	1,660	32.8	⊕◷
113/06	二層	35.1	1,115	33.6	⊕◷
113/06	三層	40.5	1,336	34.1	⊕◷
113/06	十層	45.0	1,521	35.0	⊕◷
113/06	九層	42.7	1,462	35.6	⊕◷
113/06	十層	44.3	1,539	36.1	⊕◷
113/06	七層	44.3	1,495	34.9	⊕◷
113/06	十一層	43.7	1,430	33.7	⊕◷
113/06	十一層	44.3	1,517	35.5	⊕◷
113/05	十層	43.7	1,418	33.6	⊕◷
113/05	七層	45.0	1,485	34.0	⊕◷
113/05	十二層	43.7	1,410	33.1	⊕◷
113/05	三層	35.1	988	29.3	⊕◷
113/05	十五層	43.7	1,397	33.1	⊕◷
113/05	三層	43.7	1,360	31.8	⊕◷
113/04	十層	40.5	1,430	37.3	⊕◷
113/04	五層	43.7	1,360	31.8	⊕◷
113/04	十層	50.5	1,600	33.8	⊕◷
113/04	十五層	40.5	1,400	36.4	⊕◷
113/03	二層	32.5	1,047	33.8	⊕◷
113/03	二層	32.8	1,056	33.8	⊕◷
113/03	十三層	40.5	1,362	35.5	⊕◷
113/03	七層	43.7	1,365	31.9	⊕◷
113/03	四層	45.0	1,420	32.3	⊕◷
113/03	二層	33.3	1,060	33.3	⊕◷
113/03	十五層	35.1	1,150	34.5	⊕◷
113/03	十四層	35.1	1,160	34.9	⊕◷
113/02	十一層	35.1	1,106	32.9	⊕◷
113/02	十四層	42.7	1,352	32.4	⊕◷
113/02	十五層	33.3	1,072	33.8	⊕◷
113/02	十三層	35.1	1,118	33.3	⊕◷
113/02	十三層	43.7	1,356	31.6	⊕◷
113/02	十四層	33.3	1,077	34.0	⊕◷
113/02	九層	35.1	1,123	33.5	⊕◷
113/02	十二層	35.1	1,111	33.1	⊕◷
113/02	四層	42.7	1,288	30.6	⊕◷
113/02	十層	42.7	1,360	32.7	⊕◷
113/02	十三層	42.7	1,351	32.4	⊕◷
113/02	十二層	42.7	1,346	32.3	⊕◷
113/02	十一層	42.7	1,338	32.0	⊕◷
113/02	十一層	42.7	1,328	31.7	⊕◷
113/01	十四層	43.7	1,363	32.1	⊕◷
113/01	十一層	40.5	1,320	33.6	⊕◷
113/01	十二層	40.5	1,326	33.8	⊕◷
113/01	十四層	40.5	1,335	34.4	⊕◷
113/01	十一層	33.3	1,070	33.7	⊕◷
112/12	九層	42.7	1,308	30.9	⊕◷
112/12	十層	33.3	1,016	31.6	⊕◷
112/12	九層	32.5	1,013	32.9	⊕◷
112/12	十一層	33.3	1,041	32.6	⊕◷
112/12	十層	33.3	1,045	32.8	⊕◷
112/12	十一層	32.9	1,010	31.9	⊕◷
112/12	九層	33.3	1,020	32.2	⊕◷
112/12	十層	35.1	1,136	34.0	⊕◷
112/12	十三層	33.3	1,053	33.1	⊕◷
112/12	十層	32.9	988	31.4	⊕◷
112/12	九層	32.9	1,010	32.3	⊕◷
112/12	五層	42.7	1,270	29.8	⊕◷
112/11	九層	33.3	999	31.3	⊕◷
112/11	九層	32.5	982	31.7	⊕◷
112/11	十一層	32.5	985	31.8	⊕◷
112/11	十四層	32.9	999	31.9	⊕◷
112/11	十層	32.9	1,010	32.3	⊕◷
112/11	六層	42.7	1,274	30.5	⊕◷
112/11	十層	32.5	1,030	33.1	⊕◷
112/11	七層	42.7	1,270	30.4	⊕◷
112/11	三層	32.9	958	30.3	⊕◷
112/11	三層	33.3	965	30.0	⊕◷
112/11	十二層	33.3	1,014	31.9	⊕◷
112/11	六層	43.7	1,253	29.6	⊕◷
112/10	四層	32.9	955	30.1	⊕◷
112/10	八層	33.3	983	30.7	⊕◷
112/10	七層	33.3	970	30.2	⊕◷
112/10	八層	42.7	1,246	30.0	⊕◷
112/10	六層	40.5	1,250	32.1	⊕◷
112/10	四層	33.3	953	29.5	⊕◷
112/09	五層	45.0	1,230	27.7	⊕◷
112/09	十二層	42.7	1,208	28.9	⊕◷
112/09	十三層	42.7	1,210	28.9	⊕◷
112/09	十四層	42.7	1,225	29.3	⊕◷
112/09	七層	40.5	1,270	32.4	⊕◷
112/09	六層	33.3	965	30.0	⊕◷
112/09	六層	32.9	970	30.3	⊕◷
112/09	十三層	32.9	980	31.1	⊕◷
112/09	四層	42.7	1,132	26.7	⊕◷
112/08	九層	32.9	930	29.5	⊕◷
112/08	八層	44.3	1,279	29.3	⊕◷
112/08	十二層	52.1	1,489	29.3	⊕◷
112/08	八層	43.7	1,228	28.4	⊕◷
112/08	十五層	33.3	920	28.6	⊕◷
112/07	七層	32.9	957	30.6	⊕◷
112/07	七層	32.9	882	27.6	⊕◷
112/06	十五層	32.9	903	28.4	⊕◷
112/06	三層	32.5	898	28.6	⊕◷
112/06	三層	32.9	858	26.7	⊕◷
112/06	三層	42.7	1,115	26.2	⊕◷
112/06	二層	32.8	852	26.4	⊕◷
112/06	十二層	33.3	916	28.5	⊕◷
112/06	五層	32.9	908	28.3	⊕◷
112/06	十二層	45.0	1,288	29.0	⊕◷
112/06	四層	32.5	920	29.5	⊕◷
112/06	二層	42.7	1,098	26.0	⊕◷
112/06	八層	45.0	1,242	28.3	⊕◷
112/06	十一層	32.5	975	30.9	⊕◷
112/05	十三層	32.5	945	30.5	⊕◷
112/05	五層	42.7	1,108	26.3	⊕◷
112/05	八層	32.9	896	27.8	⊕◷
112/05	五層	32.9	861	26.8	⊕◷
112/05	五層	33.3	908	28.2	⊕◷
112/05	二層	32.5	850	26.8	⊕◷
112/05	五層	32.5	910	28.7	⊕◷
112/05	十四層	33.3	918	28.5	⊕◷
112/05	四層	32.9	853	26.5	⊕◷
112/05	十二層	32.9	913	28.4	⊕◷
112/05	六層	35.1	1,006	29.6	⊕◷
112/05	十四層	32.9	906	28.6	⊕◷
112/05	十三層	32.9	916	28.6	⊕◷
112/05	五層	35.1	1,001	29.4	⊕◷
112/05	四層	32.5	860	26.8	⊕◷
112/05	八層	42.7	1,143	27.3	⊕◷
112/05	二層	33.3	865	26.5	⊕◷
112/05	八層	35.1	1,015	29.9	⊕◷
112/05	六層	32.5	915	28.9	⊕◷
112/05	十五層	32.5	942	30.4	⊕◷
112/05	十三層	33.3	918	28.5	⊕◷
112/05	十二層	32.9	951	30.0	⊕◷
112/05	八層	32.9	921	28.8	⊕◷
112/05	十層	32.5	922	29.7	⊕◷
112/05	五層	33.3	873	26.8	⊕◷
112/05	六層	33.3	875	27.5	⊕◷
112/05	四層	35.1	993	29.1	⊕◷
112/05	六層	42.7	1,133	27.0	⊕◷
112/05	十四層	32.5	955	30.5	⊕◷
112/04	一層	42.7	1,201	28.4	⊕◷
112/04	十五層	32.5	910	28.8	⊕◷
112/04	七層	33.3	896	27.7	⊕◷
112/04	十四層	32.5	922	28.9	⊕◷
112/04	七層	32.5	890	28.0	⊕◷
112/04	七層	42.7	1,150	27.2	⊕◷
112/04	一層	32.5	925	29.3	⊕◷
112/04	十二層	32.5	910	28.8	⊕◷
112/04	一層	32.8	933	28.9	⊕◷
112/04	八層	33.3	898	27.8	⊕◷
112/04	五層	32.5	868	27.1	⊕◷
112/04	十三層	32.5	922	28.9	⊕◷
112/04	八層	32.5	892	28.0	⊕◷
112/04	六層	32.5	875	27.8	⊕◷
112/04	八層	40.5	1,189	30.2	⊕◷
112/04	三層	33.3	890	26.7	⊕◷
112/04	三層	45.0	1,221	27.2	⊕◷
112/04	五層	40.5	1,172	29.7	⊕◷
112/04	七層	32.5	910	29.1	⊕◷
112/04	十二層	32.5	942	30.4	⊕◷
112/04	四層	33.3	865	26.5	⊕◷
112/04	八層	32.5	923	29.2	⊕◷
112/04	一層	33.3	908	28.2	⊕◷
112/04	十四層	44.3	905	19.6	⊕◷
112/04	一層	32.5	929	29.1	⊕◷
112/04	一層	32.8	932	28.8	⊕◷
112/04	一層	42.7	1,202	28.4	⊕◷
112/04	三層	32.5	865	27.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，1棟，190戶住家

基地面積1,076 坪

建蔽率33.3%

公設比36.8%

車位規劃平面式195個（車位比 1:1.03）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局二房(24~25坪)/2+1房(27~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠傑建設開發有限公司

營造廠商日宏營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第00003號

使用執照(113)高市工建築使字第01614號

使照配對—

主要建材廚具：LG人造石檯面、櫻花2機、義大利BEST 除氯洗烘碗機、吊廚雙向緩衝升降櫃，衛浴：主浴:INAX面盆、AmericanStandard電腦馬桶、阿拉斯加四合一暖風乾燥機；次浴TOTO衛浴設備，五金：主浴:V&B龍頭及花灑；次浴:TOTO龍頭及花灑，其他：紅磚隔間、美國ERIE淨、軟水系統、力霸鋁門窗、維夫拉克四合一電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？