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資產情報 · Asset intelligence

志榮BR4

台北市大安區復興南路一段175號旁　·　137 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

180.0萬

中位 · 均 179.7 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

SC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0406012, 121.5431655

一段話摘要 · In one paragraph

志榮BR4坐落於大安區，是一處 137 戶的 SC造社區（地上13層,地下3層），由博德開發股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 180.0 萬，成交區間 125.0–192.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 151.2 萬/坪 · 區間 125.0–192.5 · 租賃 753 筆（1643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	13.2	2,385	180.0
114/11	五層	23.3	3,710	172.9	⊕
114/10	十一層	13.4	2,328	173.3
114/10	九層	13.4	2,359	175.6
114/10	七層	13.4	2,418	180.0
114/09	八層	13.3	2,295	172.1
114/09	八層	13.2	2,360	178.2
114/09	十二層	13.4	2,498	185.9
114/09	十二層	13.2	2,495	188.3
114/07	十層	25.6	4,603	180.0
114/07	九層	29.1	4,980	183.0	⊕
114/05	十二層	13.2	2,550	192.5
114/04	十一層	13.4	2,358	175.5
114/04	三層	29.1	5,097	188.8	⊕
114/03	十一層	25.2	4,531	180.0
114/01	二層	219.0	46,554	217.0	⊕▲
113/09	十層	13.4	2,446	182.0
113/08	三層	16.9	2,600	153.7	⊕
113/04	十一層	13.2	2,544	192.0	◷
112/12	十層	13.4	2,445	182.0	◷
112/12	十一層	13.4	2,507	186.6	◷
112/11	十二層	13.4	2,571	192.0	◷
112/10	十層	16.9	2,642	175.0	⊕◷
112/08	八層	16.9	2,775	185.0	⊕◷
111/04	八層	25.6	3,610	141.2	◷
111/02	九層	16.8	2,503	165.9	⊕◷
111/02	九層	13.4	2,232	166.1	◷
110/11	十一層	23.3	3,602	167.5	⊕◷
110/11	十一層	13.2	2,286	172.6	◷
110/11	十一層	16.7	2,576	172.5	⊕◷
110/05	五層	13.4	2,028	151.0	◷
110/05	四層	16.9	2,279	148.1	⊕◷
110/04	九層	16.9	2,558	168.9	⊕◷
109/11	八層	13.2	1,983	149.7	◷
109/11	八層	16.7	2,253	153.4	⊕◷
109/10	八層	16.9	2,280	148.1	⊕◷
109/10	七層	13.4	2,025	150.7	◷
109/10	七層	16.7	2,366	156.7	⊕◷
109/09	九層	16.9	2,330	151.8	⊕◷
109/09	七層	16.9	2,294	149.2	⊕◷
109/08	七層	13.3	1,990	149.2	◷
109/08	四層	13.2	1,980	149.4	◷
109/08	四層	16.7	2,270	149.4	⊕◷
109/08	十三層	16.9	2,300	149.6	⊕◷
109/08	十二層	16.9	2,350	154.8	⊕◷
109/08	十二層	13.3	2,066	154.9	◷
109/07	八層	16.9	2,276	147.8	⊕◷
109/07	七層	13.4	1,977	147.1	◷
109/07	七層	28.7	4,050	149.4	⊕◷
109/07	三層	13.3	1,859	139.4	◷
109/07	四層	13.2	1,990	150.2	◷
109/07	五層	13.3	1,900	142.5	◷
109/07	五層	13.4	1,890	140.7	◷
109/07	三層	16.9	2,108	135.3	⊕◷
109/07	六層	13.4	1,955	145.5	◷
109/07	六層	16.9	2,272	147.5	⊕◷
109/07	六層	13.3	1,943	145.7	◷
109/07	八層	13.4	1,986	147.8	◷
109/07	十層	28.7	4,140	153.0	⊕◷
109/07	九層	28.7	4,090	151.0	⊕◷
109/06	五層	16.7	2,280	150.2	⊕◷
109/06	九層	16.7	2,350	155.5	⊕◷
109/06	七層	29.1	4,088	148.5	⊕◷
109/06	六層	28.7	3,900	143.4	⊕◷
109/06	三層	16.9	2,161	139.2	⊕◷
109/06	八層	28.7	4,050	149.4	⊕◷
109/06	九層	29.1	4,178	152.1	⊕◷
109/05	六層	16.7	2,350	155.5	⊕◷
109/05	八層	16.9	2,340	153.1	⊕◷
109/05	十一層	23.8	3,478	156.8	⊕◷
109/05	四層	23.3	3,077	140.9	⊕◷
109/05	六層	13.4	2,088	155.5	◷
109/05	四層	24.1	3,156	138.9	⊕◷
109/05	五層	23.8	3,230	144.6	⊕◷
109/05	三層	13.4	1,960	146.4	◷
109/05	五層	13.2	2,006	151.4	◷
109/05	十三層	16.9	2,408	158.2	⊕◷
109/05	六層	23.8	2,978	125.0	◷
109/04	五層	13.4	1,917	142.7	◷
109/04	四層	13.4	1,890	140.7	◷
109/04	六層	16.9	2,258	147.0	⊕◷
109/04	四層	13.3	1,878	140.8	◷
109/04	四層	13.4	1,863	138.6	◷
109/04	六層	13.2	2,058	155.3	◷
109/03	六層	16.9	2,166	139.6	⊕◷
109/03	六層	23.3	3,180	146.1	⊕◷
109/02	十三層	28.7	4,163	153.9	⊕◷
109/02	十三層	20.3	3,150	154.9	◷
109/02	十層	23.8	3,397	152.8	⊕◷
109/02	十三層	13.4	2,068	153.9	◷
109/02	十三層	19.8	3,088	156.1	◷
109/02	十三層	13.4	2,040	151.9	◷
109/02	四層	13.4	1,911	142.7	◷
109/02	五層	16.9	2,219	144.0	⊕◷
109/02	九層	13.2	2,068	156.1	◷
109/02	四層	25.6	3,574	139.8	◷
109/02	五層	25.6	3,623	141.7	◷
109/02	十三層	29.1	4,250	154.9	⊕◷
109/02	五層	28.7	3,815	140.0	⊕◷
109/01	十二層	29.1	4,338	158.3	⊕◷
109/01	五層	13.4	1,838	136.8	◷
109/01	四層	13.4	1,858	138.3	◷
109/01	五層	13.2	1,945	146.8	◷
109/01	七層	19.8	2,927	148.0	◷
109/01	六層	16.7	2,268	149.3	⊕◷
109/01	八層	23.8	3,310	148.5	⊕◷
109/01	八層	23.3	3,256	150.0	⊕◷
109/01	十層	23.3	3,326	153.5	⊕◷
108/12	九層	16.9	2,216	145.3	⊕◷
108/12	十層	16.9	2,241	147.2	⊕◷
108/12	三層	13.4	1,820	135.4	◷
108/12	六層	29.1	4,000	145.9	⊕◷
108/12	七層	13.2	2,038	153.8	◷
108/12	十一層	13.4	2,144	160.1	◷
108/12	七層	23.8	3,190	142.6	⊕▲◷
108/12	九層	19.8	3,038	153.6	◷
108/12	十二層	23.8	3,518	158.7	⊕◷
108/12	七層	13.4	2,012	150.2	◷
108/12	七層	13.2	2,016	152.2	◷
108/12	九層	20.3	3,068	150.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數137 戶

棟戶規劃1幢，1棟，135戶住家，2戶店面

基地面積243 坪

建蔽率65%

公設比37%

車位規劃機械式63個（車位比 1:0.46）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區、第四種商業區

朝向朝西、朝東

格局一房(13坪)/二房(19坪)/三房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博德開發股份有限公司

營造廠商國耀營造股份有限公司

建築設計李岳軍建築師事務所、李文勝

建造執照108建字第0097號

使用執照113使字第8868號

使照配對✓ 137 戶 residential

主要建材SC純鋼骨。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？