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資產情報 · Asset intelligence

佳福大於

台中市太平區環中東路三段、樹孝路273巷　·　321 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.2萬

中位 · 均 36.6 萬 · 151 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.154541, 120.7174

一段話摘要 · In one paragraph

佳福大於坐落於太平區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 367 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 30.2–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 367 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 30.2–47.5 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 367）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	33.7	1,062	31.6	⊕
114/11	一層	32.6	1,100	33.7	⊕
114/09	十層	42.5	1,335	31.4	⊕
114/08	七層	33.7	1,110	33.0	⊕
114/07	十一層	41.7	1,488	35.7	⊕
114/04	六層	20.3	842	41.5
114/04	九層	32.8	1,158	35.3	⊕
114/01	十二層	42.7	1,509	38.0	⊕
114/01	十層	34.5	1,260	41.1	⊕
114/01	十五層	42.7	1,591	40.3	⊕
113/12	四層	49.5	1,950	39.4	⊕
113/12	十層	42.5	1,468	37.5	⊕◷
113/12	十層	42.4	1,510	38.4	⊕
113/11	十四層	42.7	1,650	42.0	⊕
113/10	十層	32.7	1,270	38.9	⊕
113/10	十五層	43.1	1,538	38.4	⊕
113/10	十層	42.7	1,630	41.4	⊕◷
113/09	三層	43.3	1,550	35.8	⊕
113/08	十層	43.3	1,558	39.0	⊕
113/08	八層	57.1	1,820	35.8	⊕
113/08	十二層	57.1	1,832	36.2	⊕
113/08	十二層	43.3	1,565	38.9	⊕
113/08	十層	43.1	1,553	39.1	⊕
113/08	十層	43.1	1,512	38.0	⊕
113/08	十一層	56.8	1,935	38.4	⊕
113/08	二層	43.3	1,555	38.9	⊕
113/08	十層	45.3	1,567	39.1	⊕
113/08	二層	57.1	1,890	37.4	⊕
113/07	六層	43.1	1,512	35.1	⊕
113/07	八層	41.7	1,610	38.6	⊕
113/07	五層	32.8	1,230	37.5	⊕
113/07	十三層	41.7	1,600	38.4	⊕
113/07	十五層	42.7	1,510	38.0	⊕◷
113/07	六層	32.8	1,306	39.8	⊕
113/07	十層	57.1	1,835	35.9	⊕◷
113/07	十二層	57.1	1,783	34.7	⊕◷
113/07	十三層	56.8	1,783	34.8	⊕◷
113/07	七層	49.5	1,635	35.1	⊕◷
113/07	十一層	42.7	1,505	37.9	⊕◷
113/07	十層	32.5	1,190	40.9	⊕◷
113/07	九層	58.8	1,855	35.2	⊕
113/07	十層	34.7	1,220	38.7	⊕
113/07	十四層	42.4	1,480	37.8	⊕
113/07	十層	41.2	1,452	38.3	⊕
113/07	十一層	43.3	1,556	38.6	⊕
113/07	十二層	42.4	1,470	37.2	⊕
113/07	十三層	43.1	1,505	37.8	⊕
113/07	七層	42.7	1,555	39.6	⊕
113/07	七層	41.2	1,495	39.6	⊕
113/07	十二層	43.1	1,488	37.3	⊕
113/06	十五層	33.7	1,330	39.5	⊕
113/06	三層	43.3	1,368	33.8	⊕
113/06	九層	34.7	1,255	36.2	⊕
113/06	十四層	43.1	1,443	35.9	⊕
113/06	十五層	43.1	1,480	37.1	⊕
113/06	十層	43.3	1,530	38.2	⊕◷
113/06	十二層	32.8	1,203	41.0	⊕◷
113/06	七層	43.1	1,455	36.4	⊕◷
113/06	十二層	40.9	1,399	36.6	⊕◷
113/06	八層	41.7	1,400	36.3	⊕◷
113/05	八層	41.7	1,384	35.9	⊕◷
113/05	八層	43.3	1,458	36.2	⊕◷
113/05	七層	32.8	1,310	40.0	⊕
113/05	十層	32.7	1,148	39.2	⊕
113/05	十層	41.7	1,439	37.4	⊕
113/05	十層	32.8	1,133	38.4	⊕
113/05	八層	43.5	1,430	35.4	⊕
113/05	三層	32.7	1,215	37.2	⊕
113/05	八層	42.7	1,450	36.6	⊕
113/05	七層	42.4	1,403	35.6	⊕
113/05	八層	57.1	1,795	34.9	⊕
113/05	十三層	42.4	1,429	36.0	⊕
113/05	十層	32.6	1,168	40.0	⊕◷
113/05	十四層	41.2	1,395	36.3	⊕
113/05	十四層	49.5	1,650	35.2	⊕
113/04	十二層	32.8	1,248	43.0	⊕
113/04	四層	21.7	679	31.3	⊕
113/04	十四層	42.7	1,465	36.7	⊕
113/04	十三層	33.7	1,200	35.7	⊕
113/04	十四層	43.1	1,450	36.2	⊕
113/04	五層	32.7	1,142	35.0	⊕
113/04	九層	32.6	1,205	36.9	⊕
113/04	十三層	32.8	1,220	37.2	⊕
113/04	十三層	49.5	1,658	35.6	⊕
113/04	十層	32.7	1,133	38.6	⊕◷
113/04	十層	57.1	1,818	35.5	⊕◷
113/04	七層	57.1	1,850	36.5	⊕◷
113/04	八層	43.1	1,440	36.1	⊕◷
113/04	八層	42.4	1,419	36.0	⊕◷
113/04	十一層	48.8	1,555	36.3	⊕
113/04	八層	41.2	1,372	35.9	⊕◷
113/04	四層	49.5	1,670	36.0	⊕◷
113/04	八層	43.3	1,460	36.2	⊕
113/04	十四層	41.7	1,392	36.0	⊕
113/04	十二層	41.7	1,376	35.3	⊕
113/04	十三層	41.2	1,398	36.4	⊕
113/04	八層	43.1	1,440	36.0	⊕
113/04	十二層	41.7	1,403	36.3	⊕◷
113/04	七層	41.7	1,362	35.3	⊕◷
113/03	二層	32.7	1,250	38.3	⊕
113/03	十一層	42.7	1,432	36.1	⊕
113/03	二層	41.7	1,302	33.5	⊕
113/03	十三層	33.7	1,106	32.8	⊕
113/03	五層	34.7	1,265	36.4	⊕
113/03	十三層	32.7	1,193	36.5	⊕
113/03	十五層	32.6	1,220	37.4	⊕
113/03	三層	42.7	1,400	35.3	⊕
113/03	十五層	32.7	1,150	35.2	⊕
113/03	十三層	41.7	1,411	33.9	⊕
113/03	五層	42.7	1,395	35.2	⊕
113/03	十一層	50.0	1,588	36.0	⊕
113/03	一層	25.6	1,100	43.0	⊕
113/03	十一層	43.1	1,435	35.8	⊕
113/03	九層	42.4	1,405	35.6	⊕
113/03	十二層	42.7	1,450	36.3	⊕
113/03	四層	42.7	1,450	36.7	⊕
113/03	九層	50.3	1,595	36.2	⊕
113/03	四層	42.7	1,380	34.7	⊕
113/03	二層	42.7	1,520	38.7	⊕
113/03	十三層	42.7	1,460	36.6	⊕◷
113/03	三層	49.5	1,560	33.4	⊕◷
113/03	四層	49.5	1,525	32.6	⊕◷
113/03	十一層	41.7	1,400	36.3	⊕
113/03	十層	34.7	1,160	36.7	⊕◷
113/03	三層	42.4	1,350	34.2	⊕◷
113/03	四層	41.7	1,390	33.4	⊕
113/03	三層	43.1	1,370	34.1	⊕
113/02	十四層	32.6	1,160	35.5	⊕
113/02	十五層	42.4	1,391	34.9	⊕◷
113/02	十五層	49.5	1,616	34.4	⊕◷
113/02	二層	34.7	1,176	33.9	⊕
113/02	九層	42.7	1,420	35.7	⊕◷
113/02	十層	27.9	912	36.8	⊕
113/02	十層	33.7	1,132	37.1	⊕
113/01	七層	43.3	1,566	36.1	⊕
113/01	三層	32.8	990	30.2	⊕
113/01	四層	32.7	1,095	33.5	⊕
113/01	五層	32.7	1,138	34.8	⊕
113/01	九層	41.7	1,380	35.7	⊕◷
113/01	三層	43.1	1,338	33.2	⊕◷
113/01	五層	43.1	1,345	33.4	⊕◷
113/01	八層	32.7	1,085	36.7	⊕◷
113/01	八層	32.8	1,050	35.2	⊕◷
113/01	五層	43.1	1,388	34.7	⊕
113/01	十五層	41.7	1,360	35.1	⊕◷
113/01	八層	33.7	1,091	35.5	⊕◷
113/01	六層	42.7	1,398	35.1	⊕
113/01	八層	32.8	1,070	36.1	⊕◷
113/01	二層	43.1	1,465	36.8	⊕◷
113/01	二層	42.4	1,438	36.7	⊕◷
113/01	九層	43.1	1,422	35.4	⊕◷
112/12	九層	34.7	1,130	35.8	⊕◷
112/12	六層	32.7	1,143	40.0	⊕
112/12	七層	41.7	1,320	33.9	⊕
112/12	八層	32.7	1,085	36.7	⊕
112/12	六層	56.8	1,718	33.5	⊕◷
112/12	二層	49.5	1,558	33.3	⊕◷
112/12	十二層	43.3	1,465	36.1	⊕◷
112/12	九層	32.8	1,130	34.5	⊕
112/12	六層	43.1	1,390	34.7	⊕◷
112/12	四層	42.4	1,330	33.6	⊕◷
112/12	八層	34.7	1,118	35.2	⊕◷
112/12	八層	40.2	1,238	36.7	⊕◷
112/12	八層	33.7	1,116	36.7	⊕
112/12	十五層	49.5	1,618	34.4	⊕
112/12	八層	34.4	1,140	36.2	⊕◷
112/12	四層	43.1	1,350	33.5	⊕◷
112/12	六層	41.7	1,351	35.0	⊕
112/11	十四層	33.7	1,094	32.5	⊕
112/11	六層	43.3	1,418	35.1	⊕◷
112/11	七層	33.7	1,065	34.9	⊕◷
112/11	三層	41.7	1,335	34.5	⊕◷
112/11	九層	41.2	1,365	35.7	⊕◷
112/11	十四層	33.7	1,100	35.7	⊕◷
112/11	三層	32.6	1,120	34.3	⊕
112/11	十二層	32.7	1,088	36.4	⊕◷
112/11	七層	32.7	1,048	35.2	⊕◷
112/11	十五層	33.7	1,077	34.6	⊕◷
112/11	五層	42.4	1,360	34.5	⊕
112/11	五層	43.3	1,405	34.8	⊕◷
112/11	七層	32.8	1,045	35.2	⊕◷
112/11	十三層	50.6	1,610	36.0	⊕
112/11	十一層	57.1	1,795	34.9	⊕◷
112/11	七層	43.3	1,512	37.7	⊕
112/11	三層	42.7	1,368	34.4	⊕
112/11	四層	43.3	1,358	33.5	⊕
112/10	三層	32.8	1,138	34.7	⊕
112/10	七層	32.6	1,045	35.3	⊕◷
112/10	七層	27.9	857	34.6	⊕◷
112/10	十五層	32.8	951	31.8	⊕◷
112/10	七層	42.7	1,477	37.5	⊕◷
112/10	八層	27.6	888	36.1	⊕◷
112/10	十一層	43.3	1,450	36.0	⊕◷
112/10	二層	42.7	1,475	37.5	⊕◷
112/10	七層	32.7	1,110	37.7	⊕◷
112/10	三層	41.2	1,315	34.4	⊕◷
112/10	五層	43.3	1,400	34.6	⊕◷
112/10	十一層	33.7	1,080	35.3	⊕◷
112/10	九層	43.3	1,452	35.7	⊕◷
112/10	十二層	32.7	1,075	36.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數321 戶

棟戶規劃1幢，4棟，310戶住家，11戶店面

基地面積1,920 坪

建蔽率32.09%

公設比34%

車位規劃平面式339個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(20坪)/二房(25~27坪)/三房(33~35坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第01387號

使用執照112中都使字第01358號

使照配對✓ 321 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材廚具：櫻花三機、BOSCH洗碗機，衛浴：TOTO、電腦馬桶、鏡櫃浴櫃，其他：房間SPC石晶地板、Yale三合一電子鎖、SHARP電梯殺菌系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？