Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　樂在MY HOUSE

資產情報 · Asset intelligence

樂在MY HOUSE

新竹縣竹北市東興路一段396號　·　168 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 55.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.814437, 121.036415

一段話摘要 · In one paragraph

樂在MY HOUSE坐落於竹北市，是一處 168 戶的社區（地上14層,地下3層），由盛亞建設興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 20.1–66.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 20.1–66.0 · 租賃 31 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	50.4	2,350	46.6	⊕
114/07	十三層	63.1	3,399	53.9	⊕
114/06	十層	41.7	2,400	57.6	⊕
114/04	九層	41.7	2,488	59.7	⊕
113/09	六層	63.1	3,100	49.1	⊕
113/09	十二層	41.7	2,750	66.0	⊕
113/08	十四層	63.1	3,560	56.4	⊕
113/07	十四層	63.1	3,410	54.0	⊕
113/06	十一層	41.7	2,680	64.3	⊕
113/05	十二層	41.7	2,480	59.5	⊕
113/04	九層	63.1	3,240	51.4	⊕
113/04	二層	41.0	2,150	52.5	⊕
113/03	十層	41.7	2,250	54.0	⊕
112/11	一層，二層，見其	101.1	2,800	30.0	⊕
112/09	四層	40.9	2,000	48.8	⊕
112/05	十一層	41.7	2,105	50.5	⊕
112/05	五層	54.4	2,950	54.2	⊕
112/04	六層	41.7	1,828	43.8	⊕
112/03	十一層	41.7	1,908	45.8	⊕
112/02	五層	40.9	1,948	47.6	⊕
111/11	一層，見其他登記	50.2	1,840	40.0	⊕
111/07	四層	50.4	1,958	38.9	⊕
110/12	一層，見其他登記	43.5	1,650	40.8	⊕
110/12	一層，見其他登記	38.3	1,450	41.2	⊕
110/12	十層	63.1	2,470	39.2	⊕
110/12	十一層	63.1	2,350	37.2	⊕
110/10	一層，見其他登記	50.2	1,898	42.1	⊕
110/07	七層	41.7	1,438	34.5	⊕
110/04	五層	63.1	1,500	23.8	⊕
110/04	十一層	41.7	1,350	32.4	⊕
110/04	九層	41.7	1,355	32.5	⊕
110/04	五層	41.0	1,280	31.2	⊕
110/01	六層	63.1	1,550	24.6	⊕
109/11	七層	41.7	1,130	27.1	⊕
109/11	八層	63.1	1,692	30.5	⊕
109/11	五層	41.0	975	23.8	⊕
109/10	一層，見其他登記	64.1	2,186	40.0	⊕
109/10	六層	41.7	1,090	26.2	⊕
109/09	十層	63.1	1,588	25.2	⊕
109/07	二層	63.0	1,485	23.6	⊕
109/07	一層，見其他登記	47.0	1,380	29.3	⊕
109/07	十二層	50.4	1,090	21.6	⊕
109/06	六層	54.4	1,450	26.7	⊕
109/06	十二層	50.4	1,000	22.1	⊕
109/06	一層，二層，見其	155.4	4,458	34.5	⊕
109/06	十層	41.7	1,090	26.1	⊕
109/05	九層	41.7	1,080	25.9	⊕
109/05	三層	63.1	1,482	26.8	⊕
109/04	一層，見其他登記	47.0	1,654	47.4	⊕
109/02	五層	41.7	1,038	24.9	⊕
109/01	二層	63.0	1,589	28.6	⊕
108/12	八層	41.7	900	21.6	⊕▲
108/11	二層	63.0	1,493	26.3	⊕
108/11	二層	63.0	1,499	26.4	⊕
108/11	二層	63.0	1,482	26.5	⊕
108/10	六層	63.1	1,320	20.9	⊕
108/10	六層	41.7	920	22.1	⊕
108/10	二層	63.0	1,518	26.7	⊕
108/10	四層	50.4	1,249	28.8	⊕
108/10	三層	41.0	820	20.8	⊕
108/10	二層	41.0	1,058	27.8	⊕
108/09	二層	41.6	1,091	28.6	⊕
108/08	八層	41.7	1,025	24.6	⊕
108/08	三層	41.7	830	21.2	⊕
108/07	四層	41.7	1,018	26.9	⊕
108/07	三層	63.1	1,220	20.1	⊕
108/07	四層	41.7	1,020	26.4	⊕
108/07	三層	41.7	850	21.2	⊕
108/06	四層	63.1	1,450	26.0	⊕
108/06	五層	41.7	1,030	26.7	⊕
108/06	四層	63.1	1,485	25.9	⊕
108/05	四層	41.7	1,035	27.0	⊕
108/05	五層	41.7	1,030	26.7	⊕
108/04	十四層	63.1	1,475	23.4	⊕
108/04	三層	41.7	1,030	27.0	⊕
108/03	十三層	54.4	1,340	24.6	⊕
108/03	五層	41.7	1,040	27.3	⊕
108/03	三層	63.1	1,450	26.0	⊕
108/03	一層，見其他登記	39.8	1,644	49.0	⊕
108/01	七層	41.7	955	25.0	⊕
107/11	三層	63.1	1,485	26.1	⊕
107/11	三層	63.1	1,415	25.4	⊕
107/11	四層	63.1	1,480	26.7	⊕
107/11	六層	41.7	1,040	27.5	⊕
107/10	十四層	50.4	1,000	22.4	⊕
107/10	十四層	63.1	1,400	24.6	⊕
107/10	三層	41.7	880	22.8	⊕
107/10	十四層	41.7	1,040	27.4	⊕
107/10	十四層	41.7	1,050	27.6	⊕
107/10	十層	41.7	999	24.0	⊕
107/10	六層	63.1	1,485	26.5	⊕
107/09	六層	63.1	1,450	25.8	⊕
107/09	四層	63.1	1,350	24.0	⊕
107/09	五層	63.1	1,208	20.7	⊕
107/09	四層	63.1	1,466	26.5	⊕
107/09	五層	63.1	1,435	25.4	⊕
107/08	十層	41.7	970	23.3	⊕
107/08	十四層	41.7	928	24.2	⊕
107/08	六層	63.1	1,270	21.7	⊕
107/08	七層	63.1	1,268	22.1	⊕
107/08	九層	63.1	1,500	26.7	⊕
107/08	五層	63.1	1,385	24.2	⊕
107/07	三層	63.1	1,340	23.7	⊕
107/07	八層	63.1	1,320	20.9	⊕▲
107/06	八層	63.1	1,500	26.8	⊕
107/06	十一層	63.1	1,350	22.5	⊕
107/06	十四層	63.1	1,540	27.2	⊕
107/06	六層	63.1	1,320	20.9	⊕
107/05	六層	63.1	1,300	22.8	⊕
107/05	八層	63.1	1,300	22.8	⊕
107/05	十三層	63.1	1,500	26.7	⊕
107/05	十三層	63.1	1,500	26.7	⊕
107/05	十四層	63.1	1,520	27.1	⊕
107/04	十層	63.1	1,300	22.0	⊕
107/03	九層	63.1	1,418	25.5	⊕
106/12	十層	41.7	1,000	26.8	⊕
106/12	十三層	63.1	1,335	23.5	⊕
106/12	九層	41.7	936	24.8	⊕
106/12	十四層	63.1	1,325	24.0	⊕
106/12	七層	63.1	1,335	23.6	⊕
106/12	十一層	63.1	1,310	23.6	⊕
106/12	二層	41.6	908	23.8	⊕
106/12	十一層	63.1	1,425	25.5	⊕
106/12	十二層	63.1	1,350	23.9	⊕
106/11	十三層	41.7	980	26.1	⊕
106/11	十層	63.1	1,368	24.4	⊕
106/11	十層	63.1	1,400	25.1	⊕
106/11	十四層	63.1	1,400	25.5	⊕
106/10	七層	63.1	1,400	24.6	⊕
106/09	四層	63.1	1,265	22.1	⊕
106/09	八層	63.1	1,375	24.4	⊕
106/08	七層	41.7	966	25.5	⊕
106/08	六層	41.7	855	20.5	⊕
106/06	十三層	63.1	1,289	23.4	⊕
106/06	二層	41.6	950	25.4	⊕
106/06	十二層	41.7	995	26.5	⊕
106/06	九層	63.1	1,380	24.2	⊕
106/06	十二層	41.7	997	26.3	⊕
106/05	五層	54.4	1,230	24.3	⊕
106/04	八層	41.7	955	25.5	⊕
106/03	二層	41.6	925	24.6	⊕
106/03	十層	41.7	980	25.9	⊕
106/03	一層，見其他登記	39.8	1,685	50.3	⊕
105/12	十二層	41.7	998	26.3	⊕
105/12	八層	41.7	950	25.3	⊕
105/11	一層，見其他登記	38.3	1,595	50.3	⊕
105/11	八層	63.1	1,398	25.8	⊕
105/11	五層	54.4	1,330	26.6	⊕
105/11	六層	54.4	1,300	25.6	⊕
105/11	十三層	54.4	1,335	26.6	⊕
105/11	十四層	41.7	1,010	27.0	⊕
105/10	六層	54.4	1,340	26.7	⊕
105/10	九層	41.7	968	26.2	⊕
105/10	十二層	41.7	968	25.9	⊕
105/10	四層	40.9	910	24.8	⊕
105/10	十一層	54.4	1,330	26.5	⊕
105/10	七層	41.7	956	25.4	⊕
105/10	十層	41.7	1,038	27.8	⊕
105/10	十一層	41.7	1,045	28.0	⊕
105/10	七層	41.7	995	26.7	⊕
105/10	八層	41.7	1,025	27.2	⊕
105/10	七層	63.1	1,443	25.9	⊕
105/09	十二層	63.1	1,351	24.3	⊕
105/09	九層	41.7	966	25.7	⊕
105/09	九層	54.4	1,300	25.8	⊕
105/09	八層	41.7	938	24.8	⊕
105/09	十一層	63.1	1,395	25.3	⊕
105/09	十三層	54.4	1,260	24.7	⊕
105/09	九層	41.7	960	25.5	⊕
105/09	九層	63.1	1,367	24.8	⊕
105/09	三層	63.1	1,353	24.9	⊕
105/09	七層	63.1	1,360	24.5	⊕
105/09	十一層	63.1	1,330	24.3	⊕
105/09	十二層	63.1	1,350	24.3	⊕
105/09	四層	41.0	935	25.7	⊕
105/09	七層	41.7	958	25.6	⊕
105/09	三層	40.9	913	25.1	⊕
105/09	五層	40.9	923	25.2	⊕
105/09	十三層	41.7	1,000	26.7	⊕
105/08	十二層	63.1	1,320	24.2	⊕
105/08	十一層	41.7	958	25.4	⊕
105/08	十四層	41.7	979	26.4	⊕
105/08	十層	41.7	949	24.8	⊕
105/08	八層	41.7	942	24.6	⊕
105/08	七層	41.7	950	25.6	⊕
105/08	六層	50.4	1,059	25.5	⊕
105/08	七層	63.1	1,290	23.4	⊕
105/08	五層	41.7	943	25.4	⊕
105/08	十二層	41.7	960	25.8	⊕
105/08	十三層	41.7	980	26.4	⊕
105/08	六層	41.7	962	25.8	⊕
105/08	九層	41.7	983	26.3	⊕
105/08	十三層	41.7	980	26.4	⊕
105/08	八層	63.1	1,325	23.7	⊕
105/08	八層	63.1	1,330	23.9	⊕
105/08	六層	41.7	940	25.2	⊕
105/08	十層	41.7	938	25.3	⊕
105/08	十一層	41.7	970	25.9	⊕
105/08	九層	41.7	960	25.9	⊕
105/08	十層	41.7	952	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟，168戶住家

基地面積1,400 坪

建蔽率39.18%

公設比32%

車位規劃機械式255個（車位比 1:1.52）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設

營造廠商盛傑營造

建築設計葉錦榮

建造執照建103-0053

使用執照使105-0330

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？