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資產情報 · Asset intelligence

三輝歌劇苑

新北市板橋區文化路一段188巷31號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓百壽里

每坪・近三年 3-yr median

98.9萬

中位 · 均 97.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0189596, 121.4673617

一段話摘要 · In one paragraph

三輝歌劇苑坐落於板橋區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由三輝建設股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 98.9 萬，成交區間 46.1–100.0 萬。所在里「百壽里」近十年人口成長 +1.3%，家戶所得中位 62.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 61.2 萬/坪 · 區間 46.1–100.0 · 租賃 57 筆（1117 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	26.9	2,689	100.0
114/04	四層	39.6	2,285	57.7	⊕▲
113/11	十二層	25.8	2,580	100.0
113/04	十九層	39.0	2,850	97.8	⊕
113/01	十三層	39.0	2,670	91.0	⊕
112/12	十一層	38.4	2,408	62.7	⊕▲
112/09	三層	53.4	2,500	46.8	⊕
112/05	十四層	26.0	2,180	83.9
112/03	九層	27.4	2,280	83.1
111/10	十一層	46.0	2,850	80.1	⊕
111/09	十四層	40.4	2,355	79.0	⊕
111/07	六層	53.4	3,400	79.0	⊕
111/07	五層	57.8	3,580	75.2	⊕
110/12	六層	57.5	3,650	63.4	⊕
110/09	十一層	39.0	2,080	53.3	⊕
110/01	八層	40.4	2,133	52.8	⊕
109/07	十四層	53.4	2,780	52.1	⊕
109/07	四層	54.4	2,200	64.0	⊕
109/06	八層	25.8	1,750	67.8
109/06	九層	53.6	2,730	63.0	⊕
109/05	五層	27.2	1,720	63.3
109/01	六層	46.0	2,120	46.1	⊕
108/10	八層	73.7	4,000	54.2	⊕
108/09	五層	40.1	2,248	56.0
108/05	五層	85.1	3,941	58.4	⊕
108/04	五層	87.2	3,897	57.7	⊕
108/04	三層	73.7	4,047	62.9	⊕
108/04	十九層	65.2	3,643	66.4	⊕
108/03	七層	73.7	3,737	58.7	⊕
108/03	三層	39.9	1,807	58.2	⊕
108/01	十一層	39.9	2,007	65.2	⊕
108/01	五層	39.9	1,667	54.2	⊕
108/01	十五層	27.4	1,667	60.8
107/12	十五層	73.7	3,887	61.2	⊕
107/12	十三層	27.4	1,697	61.9
107/12	十一層	100.7	4,297	61.0	⊕
107/11	七層	52.6	2,525	57.4	⊕
107/11	十四層	26.6	1,766	66.4
107/10	十四層	27.4	1,707	62.2
107/10	十五層	38.4	1,757	61.4	⊕
107/10	十九層	39.0	1,861	62.8	⊕
107/09	十九層	39.3	1,986	68.9	⊕
107/09	四層	25.0	1,582	63.3
107/09	三層	39.3	1,876	60.8	⊕
107/08	十二層	26.0	1,563	60.1
107/08	十五層	26.6	1,619	60.9
107/07	三層	57.8	2,787	58.1	⊕
107/07	十二層	39.9	1,867	61.5	⊕
107/06	十六層	38.2	1,804	62.6	⊕
107/06	十七層	40.1	1,871	62.5	⊕
107/06	三層	56.4	2,662	57.9	⊕
107/06	十七層	39.3	1,792	62.5	⊕
107/06	十六層	39.0	1,804	61.5	⊕
107/06	十三層	39.5	1,737	60.3	⊕
107/05	四層	32.5	1,786	55.0
107/05	三層	71.0	3,155	62.3	⊕
107/05	十三層	26.6	1,636	61.5
107/04	七層	27.4	1,687	61.5
107/04	十七層	57.5	2,894	61.8	⊕
107/04	十一層	39.0	1,786	60.4	⊕
107/04	十五層	57.5	2,927	62.4	⊕
107/03	四層	86.5	4,225	61.0	⊕
107/03	四層	74.0	3,975	61.0	⊕
107/03	九層	27.4	1,707	62.2
107/03	十六層	87.5	4,113	61.4	⊕
107/03	十二層	26.6	1,608	60.5
107/02	十層	40.1	1,766	60.0	⊕
107/02	四層	26.0	1,590	61.2
107/02	四層	40.4	1,796	59.0	⊕
107/01	十四層	72.7	4,033	63.5	⊕
107/01	十五層	32.5	1,986	61.2
107/01	六層	26.9	1,642	61.1
107/01	十六層	57.5	2,924	62.1	⊕
107/01	十四層	57.5	2,895	61.4	⊕
107/01	九層	26.6	1,622	61.0
106/12	十三層	57.5	2,867	60.3	⊕
106/12	十四層	53.4	2,651	61.5	⊕
106/12	十三層	25.8	1,582	61.3
106/12	十六層	72.7	3,883	62.3	⊕
106/12	四層	56.7	2,787	58.6	⊕
106/12	十層	25.0	1,517	60.7
106/12	三層	40.4	1,809	59.5	⊕
106/12	十四層	25.8	1,592	61.7
106/12	三層	53.6	1,030	19.2	⊕▲
106/12	十四層	86.2	4,337	64.2	⊕
106/11	十九層	70.1	4,083	68.8	⊕
106/11	六層	57.8	2,805	58.6	⊕
106/11	十八層	40.1	1,861	62.5	⊕
106/11	十五層	52.3	2,699	61.7	⊕
106/11	八層	86.2	4,197	62.4	⊕
106/10	十二層	53.6	2,624	59.7	⊕
106/10	十二層	40.4	1,821	61.0	⊕
106/10	五層	40.4	220	5.4	⊕▲
106/10	十二層	26.9	1,650	61.4
106/10	十層	57.5	2,839	60.0	⊕
106/10	十四層	32.5	1,998	61.5
106/10	十三層	53.4	2,586	60.1	⊕
106/09	十五層	23.6	1,466	62.1
106/09	十四層	40.4	1,844	61.9	⊕
106/09	十八層	39.3	1,794	62.0	⊕
106/09	十五層	54.7	2,718	60.9	⊕
106/09	十五層	53.3	2,624	61.2	⊕
106/08	十二層	39.3	1,744	60.6	⊕
106/08	十四層	52.6	2,555	59.4	⊕
106/08	十二層	46.0	2,136	60.2	⊕
106/08	十八層	60.9	3,184	62.7	⊕
106/07	三層	40.1	1,986	66.0	⊕
106/07	七層	40.4	1,804	60.4	⊕
106/07	八層	26.6	1,586	59.6
106/06	十三層	59.2	3,004	61.1	⊕
106/06	七層	40.1	1,739	58.6	⊕
106/06	十層	39.3	1,733	59.4	⊕
106/06	十三層	39.3	1,853	61.5	⊕
106/06	十三層	53.6	2,557	59.2	⊕
106/06	六層	26.6	1,544	58.1
106/05	十四層	40.4	1,896	62.7	⊕
106/05	十五層	23.6	1,466	62.1
106/05	七層	39.3	1,786	60.1	⊕
106/05	十五層	38.2	1,816	60.7	⊕
106/05	六層	40.4	1,820	59.5	⊕
106/04	四層	57.5	2,775	58.0	⊕
106/04	十一層	26.9	1,666	62.0
106/03	六層	57.5	2,837	59.9	⊕
106/03	十八層	57.5	2,924	61.8	⊕
106/03	八層	25.8	1,586	61.5
106/03	九層	39.3	1,758	60.4	⊕
106/03	四層	40.9	1,707	55.0	⊕
106/03	十六層	53.6	2,644	60.4	⊕
106/03	十二層	57.5	2,867	60.1	⊕
106/02	十五層	87.2	4,187	61.5	⊕
106/02	八層	40.4	1,856	61.2	⊕
106/02	十四層	56.4	2,874	61.9	⊕
106/02	十一層	57.8	2,936	61.6	⊕
106/01	三層	39.3	1,753	59.4	⊕
106/01	十八層	53.6	2,620	59.8	⊕
106/01	十二層	59.2	3,054	62.6	⊕
106/01	五層	39.3	1,736	58.8	⊕
106/01	十層	53.6	2,587	59.0	⊕
106/01	三層	32.5	1,771	54.6
105/12	全	15.9	1,350	85.0
105/12	三層	27.2	1,647	60.6
105/12	三層	73.7	3,707	57.9	⊕
105/12	十五層	27.2	1,687	62.1
105/12	十三層	32.5	1,906	58.7
105/12	九層	53.6	2,499	57.3	⊕
105/12	七層	25.8	1,551	60.1
105/11	十二層	73.7	3,967	61.9	⊕
105/11	四層	40.1	1,778	59.3	⊕
105/11	十三層	40.4	1,918	63.1	⊕
105/11	十四層	57.8	2,886	60.6	⊕
105/11	五層	57.8	2,887	60.2	⊕
105/11	十一層	26.9	1,686	62.7
105/09	四層	26.9	1,678	62.4
105/09	十四層	40.7	1,857	61.4	⊕
105/08	七層	44.9	2,116	59.3	⊕
105/08	七層	57.5	2,914	61.2	⊕
105/07	十一層	46.0	2,069	57.6	⊕
105/07	十三層	40.7	1,847	60.6	⊕
105/07	五層	27.2	1,567	57.7
105/07	十二層	40.7	1,867	60.6	⊕
105/06	十四層	26.0	1,617	62.2
105/06	十層	57.8	3,053	64.0	⊕
105/06	十層	46.0	2,152	58.9	⊕
105/06	十層	40.9	1,887	61.5	⊕
105/06	十三層	57.8	3,105	64.7	⊕
105/05	十五層	37.4	1,782	62.5	⊕
105/05	四層	39.6	1,677	54.0	⊕
105/05	十一層	40.7	1,816	59.5	⊕
105/05	十五層	53.6	2,827	64.5	⊕
105/05	九層	38.4	1,817	61.4	⊕
105/05	十層	39.5	1,827	61.4	⊕
105/05	十一層	38.4	1,817	61.4	⊕
105/05	十三層	37.4	1,743	62.1	⊕
105/05	十層	27.2	1,607	59.1
105/05	十二層	73.7	4,003	62.6	⊕
105/05	十二層	57.8	2,971	62.6	⊕
105/05	十一層	57.5	3,037	63.5	⊕
105/05	四層	26.0	1,537	59.1
105/05	八層	39.5	1,777	59.5	⊕
105/05	九層	46.0	2,136	59.6	⊕
105/04	八層	46.0	2,134	59.6	⊕
105/04	三層	38.4	1,757	59.5	⊕
105/04	十一層	67.1	2,948	62.2	⊕
105/04	七層	39.5	1,817	61.0	⊕
105/03	八層	40.9	1,857	59.7	⊕
105/03	十一層	25.0	1,537	61.5
105/02	三層	38.5	1,607	56.3	⊕
105/02	六層	39.9	1,757	57.9	⊕
105/01	五層	46.0	2,004	55.6	⊕
105/01	十一層	58.2	3,136	64.0	⊕
105/01	五層	39.5	1,747	59.5	⊕
104/12	七層	39.6	1,867	60.6	⊕
104/12	七層	25.0	1,497	59.9
104/12	六層	39.6	1,779	58.5	⊕
104/11	四層	53.4	2,486	57.3	⊕
104/11	六層	53.4	2,516	58.1	⊕
104/11	十七層	53.6	2,792	64.6	⊕
104/11	十二層	37.4	1,787	63.5	⊕
104/11	十四層	38.5	1,732	60.5	⊕
104/10	四層	25.0	1,467	58.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數230 戶

棟戶規劃3棟，230戶住家

基地面積943 坪

建蔽率49.99%

公設比35%

車位規劃平面式213個（車位比 1:0.93）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26~30坪)/三房(40~45坪)/四房(60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三輝建設股份有限公司

營造廠商元茂營造股份有限公司

建築設計黃翔龍建築師事務所

建造執照96板建字第00192號

使用執照105板使字第00417號

使照配對✓ 230 戶集合住宅

主要建材永大電梯、德國LEICHT廚具、YKMK氣密窗、TOTO馬桶、HANS GROHE 伸縮龍頭

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？