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資產情報 · Asset intelligence

花賞大廈

高雄市左營區辛亥路250號　·　209 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 36.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.665501987871, 120.310001028846

一段話摘要 · In one paragraph

花賞大廈坐落於左營區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 18.2–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 18.2–39.6 · 租賃 76 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	85.0	3,200	37.7	⊕
113/12	十九層	84.2	3,300	39.2	⊕
113/11	四層	68.0	2,380	35.0	⊕
113/10	七層	65.3	2,588	39.6	⊕
113/09	二十四層	69.5	2,530	36.4	⊕
113/09	二十一層	93.1	3,500	37.6	⊕
113/07	四層	64.8	2,288	35.3	⊕
113/05	十六層	69.5	2,560	36.9	⊕
113/05	十四層	65.3	2,450	37.5	⊕
113/04	十四層	82.8	2,800	33.8	⊕
113/04	六層	26.9	530	19.7	⊕▲
113/03	二十四層	85.0	2,530	29.8	⊕
113/01	二十二層	92.4	3,400	36.8	⊕
113/01	十八層	65.6	2,200	33.5	⊕
112/12	十五層	66.0	2,310	35.0	⊕
112/07	六層	65.6	1,950	29.7	⊕
112/06	十九層	64.8	2,210	34.1	⊕
112/04	十八層	85.4	3,070	37.2	⊕
112/04	十九層	68.8	2,300	33.4	⊕
112/03	二十三層	66.1	2,150	32.5	⊕
111/12	十八層	66.1	2,180	33.0	⊕
111/10	二十四層	69.5	2,500	36.0	⊕
111/06	十六層	68.8	1,880	27.3	⊕▲
111/05	十六層	65.6	2,000	30.5	⊕
111/05	十七層	70.2	2,158	30.7	⊕
111/04	二十三層	69.5	2,388	34.4	⊕
111/03	十四層	65.6	1,950	29.7	⊕
110/11	十七層	90.4	2,400	26.5	⊕
110/11	十七層	65.6	1,600	24.4	⊕▲
110/10	二十三層	64.8	1,835	28.3	⊕
110/09	七層	85.4	2,040	23.9	⊕
110/09	十層	85.0	2,000	23.5	⊕
110/08	七層	64.8	1,565	24.1	⊕
110/08	二十一層	65.6	1,500	22.9	⊕
110/04	二十一層	68.8	1,688	24.5	⊕
110/04	四層	82.2	1,729	21.0	⊕
110/04	十六層	82.8	1,990	24.0	⊕
110/04	七層	69.5	1,560	22.5	⊕
110/03	四層	69.5	1,300	18.7	⊕
110/02	十三層	65.6	1,618	25.4	⊕
109/11	十三層	66.1	1,465	22.2	⊕
109/11	十四層	68.8	1,605	23.3	⊕
109/11	二十層	65.6	1,570	23.9	⊕
109/11	十四層	65.3	1,540	23.6	⊕
109/10	十六層	65.6	1,600	24.4	⊕
109/09	十層	65.6	1,376	21.0	⊕
109/09	七層	68.8	1,580	23.0	⊕
109/08	四層	64.8	1,410	21.8	⊕
109/07	十六層	91.9	1,650	18.0	⊕▲
109/07	九層	64.8	1,415	21.8	⊕
109/06	四層	65.0	1,450	22.3	⊕
109/06	十九層	65.3	1,550	23.7	⊕
109/05	六層	89.7	1,730	19.3	⊕
109/04	四層	82.9	1,658	20.0	⊕
109/03	二十層	82.0	2,150	26.2	⊕
109/02	二十三層	66.0	1,538	24.1	⊕
108/12	八層	68.0	1,510	22.2	⊕
108/12	七層	85.4	1,900	22.2	⊕
108/10	十六層	91.6	2,085	22.8	⊕
108/10	十一層	82.8	1,765	21.3	⊕
108/10	七層	65.3	1,553	23.8	⊕
108/10	九層	65.3	1,350	20.7	⊕
108/09	十六層	65.6	1,450	21.6	⊕
108/08	二十層	65.3	1,550	23.7	⊕
108/07	十八層	65.6	1,390	21.2	⊕
108/04	十層	84.7	1,806	21.3	⊕
108/02	二十層	66.1	1,470	22.3	⊕
107/12	二十四層	66.0	1,525	23.1	⊕
107/11	十四層	65.6	1,390	21.2	⊕
107/10	五層	85.0	1,550	18.2	⊕
107/10	十二層	66.1	1,450	21.9	⊕
107/08	十六層	69.5	1,488	21.4	⊕
107/06	十四層	70.2	1,380	19.7	⊕
107/06	八層	90.4	1,930	21.3	⊕
106/11	五層	65.6	1,210	18.5	⊕
106/11	十六層	90.4	1,930	21.3	⊕
106/09	十九層	65.6	1,410	21.5	⊕
106/08	二十二層	64.8	1,380	21.3	⊕
106/06	十八層	92.6	2,235	24.3	⊕
106/06	五層	68.8	1,500	21.8	⊕
106/05	五層	32.8	146	4.5	▲
106/04	二十二層	66.1	1,410	21.6	⊕
106/03	六層	68.0	1,466	21.5	⊕
106/03	二十四層	82.0	1,988	24.2	⊕
106/03	二十四層	82.8	2,188	26.4	⊕
106/02	二十層	82.0	2,030	24.8	⊕
106/02	二十一層	82.8	2,020	24.4	⊕
106/02	二十二層	82.0	2,038	24.9	⊕
106/02	十八層	82.0	2,000	24.4	⊕
106/02	十一層	93.7	2,168	23.1	⊕
106/01	十六層	82.8	2,180	26.3	⊕
106/01	二十三層	82.0	2,038	24.9	⊕
105/12	二十三層	82.0	1,975	24.1	⊕
105/11	十二層	64.8	1,500	23.1	⊕
105/11	十二層	82.8	1,650	19.9	⊕
105/11	二十二層	82.8	1,980	23.9	⊕
105/11	六層	65.3	1,480	22.7
105/11	二十一層	82.8	1,800	21.8	⊕
105/10	十七層	82.8	1,720	20.8	⊕
105/10	十九層	84.2	2,050	24.3	⊕
105/10	十九層	82.0	1,950	23.8	⊕
105/10	十四層	82.8	2,100	25.4	⊕
105/09	十五層	82.8	1,710	20.7	⊕
105/09	十七層	90.4	2,016	22.3	⊕
105/08	十四層	82.0	1,720	21.0	⊕
105/08	十五層	82.8	1,722	20.8	⊕
105/07	十三層	70.2	1,535	21.9	⊕
105/07	十九層	82.8	1,790	21.6	⊕
105/06	十一層	82.8	1,680	20.3	⊕
105/06	十三層	82.0	1,660	20.2	⊕
105/06	十三層	82.8	1,738	21.0	⊕
105/06	四層	82.2	1,648	20.0	⊕
105/05	十六層	90.4	1,858	20.5	⊕
105/04	十九層	85.4	2,250	26.3	⊕
105/02	九層	90.4	1,780	19.7	⊕
105/01	十二層	82.8	1,720	20.8	⊕
104/12	十一層	82.0	1,755	21.4	⊕
104/12	二十層	91.1	2,200	24.1	⊕
104/12	二十層	82.0	2,000	24.4	⊕
104/11	七層	65.3	1,402	21.5	⊕
104/09	十一層	85.0	1,948	22.9	⊕
104/09	二十四層	93.1	2,188	23.5	⊕
104/08	十二層	68.0	1,600	23.5	⊕
104/07	十層	82.0	1,800	22.0	⊕
104/07	十五層	84.7	2,010	23.7	⊕
104/07	十一層	65.6	1,488	22.7	⊕
104/06	二十四層	69.5	1,708	24.6	⊕
104/05	二十一層	85.0	2,066	24.3	⊕
104/04	二十四層	68.8	1,720	25.0	⊕
104/04	十四層	85.4	1,995	23.4	⊕
104/04	二十四層	64.8	1,553	24.0	⊕
104/03	十三層	93.1	2,128	22.9	⊕
104/03	五層	69.5	1,568	22.6	⊕
104/03	十八層	82.0	2,000	24.4	⊕
104/03	十七層	84.7	2,078	24.5	⊕
104/02	二十四層	64.8	1,580	24.4	⊕
104/02	十四層	92.6	2,137	23.1	⊕
104/02	六層	70.2	1,588	22.6	⊕
104/02	五層	82.8	1,800	21.8	⊕
104/01	二十一層	93.1	2,300	24.7	⊕
104/01	十二層	85.4	2,003	23.4	⊕
104/01	二十三層	64.8	1,617	24.9	⊕
103/12	二十二層	92.4	2,315	25.1	⊕
103/12	十一層	85.4	2,000	23.4	⊕
103/12	十七層	65.3	1,500	23.0	⊕
103/12	二十層	93.1	2,268	24.4	⊕
103/12	七層	82.8	1,830	22.1	⊕
103/12	二十三層	69.5	1,781	25.6	⊕
103/12	二十四層	66.1	1,606	24.3	⊕
103/11	二十二層	70.2	1,758	25.0	⊕
103/11	七層	82.8	1,818	22.0	⊕
103/11	十九層	65.3	1,600	24.5	⊕
103/10	九層	81.3	1,899	23.4	⊕
103/10	十八層	85.4	2,427	28.4	⊕
103/10	二十二層	85.0	2,100	24.7	⊕
103/10	二十三層	68.8	1,750	25.4	⊕
103/09	二十三層	64.8	1,600	24.7	⊕
103/09	十層	84.7	1,996	23.6	⊕
103/09	二十二層	64.8	1,598	24.7	⊕
103/09	四層	85.8	1,810	21.1	⊕
103/08	二十二層	64.8	1,600	24.7	⊕
103/08	六層	85.4	1,860	21.8	⊕
103/07	六層	82.8	1,818	22.0	⊕
103/07	二十一層	65.6	1,600	24.4	⊕
103/06	四層	85.2	1,800	21.1	⊕
103/05	二十層	64.8	1,590	24.5	⊕
103/05	九層	85.4	1,970	23.1	⊕
103/05	二十三層	66.1	1,625	24.6	⊕
103/05	十九層	64.8	1,770	27.3	⊕
103/04	十九層	65.3	1,600	24.5	⊕
103/04	二十層	69.5	1,742	25.1	⊕
103/04	十六層	91.6	2,265	24.7	⊕
103/04	二十一層	70.2	1,750	24.9	⊕
103/04	十九層	65.6	1,578	24.1	⊕
103/04	二十二層	66.1	1,590	24.1	⊕
103/04	二十四層	66.0	1,650	25.0	⊕
103/03	五層	68.8	1,560	22.7	⊕
103/03	四層	68.0	1,550	22.8	⊕
103/02	十九層	70.2	1,720	24.5	⊕
103/02	十四層	65.6	1,502	22.9	⊕
103/02	十五層	92.6	2,138	23.1	⊕
103/02	四層	82.9	1,700	20.5	⊕
103/02	二十一層	66.1	1,600	24.2	⊕
103/02	二十一層	65.6	1,598	24.4	⊕
103/02	六層	88.9	1,888	21.2	⊕
103/02	十七層	65.6	1,550	23.6	⊕
103/02	八層	85.4	1,970	23.1	⊕
103/02	七層	69.5	1,580	22.7	⊕
103/01	十三層	65.6	1,480	22.6	⊕
103/01	十三層	65.6	1,500	22.9	⊕
102/12	十七層	70.2	1,730	24.6	⊕
102/12	二十三層	66.0	1,600	24.2	⊕
102/11	十五層	66.0	1,428	21.6	⊕
102/11	十三層	85.0	1,860	21.9	⊕
102/11	十八層	66.1	1,422	21.5	⊕
102/11	十八層	65.6	1,450	22.1	⊕
102/11	十六層	73.6	1,389	18.9	⊕
102/11	二十三層	93.1	2,398	25.8	⊕
102/11	十五層	65.3	1,370	21.0	⊕
102/10	二十層	65.6	1,518	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數209 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,155 坪

建蔽率62%

公設比36.21%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區市場用地

朝向朝南、朝東、朝東南、朝北、朝東北、朝西、朝西北、朝西南

格局二房(62.53坪)/三房(22.52~84.95坪)/四房(57.9~91.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計郭榮煌

建造執照(98)高市工建築字第00174號

使用執照(101)高市工建築使字第02588號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？