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資產情報 · Asset intelligence

大熊康橋

台中市東區六順路32號　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.2萬

130 筆成交

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.125099910481, 120.700016264198

一段話摘要 · In one paragraph

大熊康橋坐落於東區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由大熊建設興建。市場累積 130 筆實價成交，每坪中位 18.2 萬，成交區間 15.1–34.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 130 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.1–34.5 · 租賃 9 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/11	四層	49.8	1,470	29.5	⊕
112/10	十一層	59.9	1,628	33.4	⊕
112/07	七層	51.4	1,470	28.6	⊕
112/07	十二層	47.9	1,350	28.2	⊕
112/03	十層	47.9	1,435	29.9	⊕
111/11	十三層	47.4	1,340	28.2	⊕
111/05	十四層	82.1	2,310	28.1	⊕
111/04	十四層	81.4	2,208	34.5	⊕
110/12	十二層	48.3	1,350	28.0	⊕
110/08	十二層	58.3	1,315	22.5	⊕
110/06	十四層	114.9	2,468	32.5	⊕
110/06	八層	51.1	880	17.2	⊕
109/12	十三層	50.6	1,100	21.7	⊕
109/10	五層	58.7	1,220	20.8	⊕
109/09	十三層	59.9	1,188	19.8	⊕
109/09	二層	51.1	980	19.2	⊕
109/06	二層	51.4	955	18.6	⊕
109/02	六層	51.1	900	17.8	⊕
108/09	五層	51.1	830	16.2	⊕
108/09	三層	50.2	870	18.7	⊕
108/09	四層	47.9	858	17.9	⊕
108/03	十二層	48.9	880	19.5	⊕
107/10	五層	57.9	900	17.5	⊕
107/10	三層	48.4	865	17.9	⊕
107/09	六層	51.4	910	19.1	⊕
107/09	十四層	149.9	2,280	21.9	⊕
107/09	六層	56.4	850	15.1	⊕
107/09	六層	50.2	920	18.3	⊕
107/09	十一層	39.9	700	17.5
107/07	七層	51.4	820	17.0	⊕
107/07	十二層	58.3	970	18.9	⊕
107/06	七層	48.4	870	19.3	⊕
107/06	十三層	47.4	828	18.7	⊕
107/06	五層	47.9	1,000	23.1	⊕
107/06	五層	58.8	860	16.2	⊕
107/06	十二層	47.9	930	21.3	⊕
107/06	十三層	49.8	940	20.6	⊕
107/05	二層	48.4	750	16.3	⊕
107/05	九層	39.9	700	17.5
107/05	二層	49.3	760	16.2	⊕
107/05	十層	47.9	850	18.5	⊕
107/05	十一層	55.9	1,000	20.5	⊕
107/05	十三層	60.4	900	16.5	⊕
107/05	五層	51.4	850	17.7	⊕
107/04	十層	50.2	920	19.4	⊕
106/12	八層	49.8	825	17.8	⊕
106/11	七層	47.9	835	18.9	⊕
106/11	九層	47.9	830	18.7	⊕
106/09	十二層	51.4	890	17.3	⊕
106/09	十二層	50.9	1,000	20.5	⊕
106/08	八層	50.2	850	16.9	⊕
106/08	六層	49.8	825	17.8	⊕
106/08	三層	48.4	850	18.8	⊕
106/08	三層	51.1	847	17.7	⊕
106/06	十三層	47.8	860	19.3	⊕
106/06	七層	48.3	900	18.6	⊕
106/05	三層	47.9	782	16.3	⊕
106/05	六層	48.4	853	18.5	⊕
106/05	十層	51.4	950	20.0	⊕
106/05	九層	60.4	935	15.5	⊕
106/03	九層	50.6	880	17.8	⊕
106/03	八層	51.4	860	17.9	⊕
105/12	十層	48.3	838	18.8	⊕
105/11	九層	49.8	860	18.4	⊕
105/11	九層	50.9	906	18.8	⊕
105/10	六層	47.9	856	19.2	⊕
105/09	四層	48.9	750	16.3	⊕
105/09	三層	49.8	780	16.7	⊕
105/09	七層	49.8	838	18.1	⊕
105/08	十二層	60.1	1,030	19.2	⊕
105/07	八層	51.1	829	17.1	⊕
105/06	六層	51.4	858	17.6	⊕
105/04	八層	50.2	780	16.5	⊕
105/01	四層	49.8	780	16.7	⊕
104/12	九層	50.6	832	17.4	⊕
104/09	一層	84.6	2,295	31.6	⊕
104/09	二層	51.1	840	17.6	⊕
104/09	二層	51.4	820	17.0	⊕
104/08	四層	47.9	752	16.7	⊕
104/05	十一層	49.3	872	18.9	⊕
104/04	三層	50.2	780	16.5	⊕
104/02	十三層	99.2	1,800	19.7	⊕
103/10	二層	48.3	760	16.8	⊕
103/10	三層	48.3	740	16.3	⊕
103/10	七層	48.3	804	17.9	⊕
103/10	八層	47.4	801	17.7	⊕
103/09	三層	51.4	785	15.9	⊕
103/09	四層	51.4	766	15.5	⊕
103/09	五層	48.3	805	17.7	⊕
103/08	四層	51.4	770	15.6	⊕
103/08	八層	48.9	835	18.2	⊕
103/08	四層	51.1	790	16.2	⊕
103/08	五層	50.2	805	16.9	⊕
103/08	十層	48.4	870	18.5	⊕
103/08	三層	47.9	760	17.0	⊕
103/07	八層	48.3	835	18.5	⊕
103/07	九層	48.3	845	18.7	⊕
103/07	六層	50.2	830	17.7	⊕
103/06	三層	51.4	800	16.5	⊕
103/04	十一層	60.4	975	18.3	⊕
103/04	十一層	119.0	2,015	18.8	⊕
103/04	七層	51.4	885	18.5	⊕
103/03	四層	48.3	725	15.7	⊕
103/03	四層	50.2	725	15.2	⊕
103/03	十四層	81.4	1,650	23.7	⊕
103/02	十層	51.1	820	17.1	⊕
103/01	二層	47.9	768	17.3	⊕
102/12	十層	49.8	866	18.5	⊕
102/12	十一層	50.3	880	18.7	⊕
102/12	二層	50.2	868	18.4	⊕
102/10	六層	51.4	875	18.3	⊕
102/10	六層	48.3	750	16.7	⊕
102/10	十層	50.2	860	18.2	⊕
102/10	五層	51.4	872	18.2	⊕
102/10	六層	51.1	868	18.2	⊕
102/10	七層	50.2	845	18.1	⊕
102/10	十二層	50.3	888	19.1	⊕
102/10		110.5	2,000	19.4	⊕
102/09	八層	60.4	854	16.1	⊕
102/09	九層	60.4	864	16.1	⊕
102/09	十一層	48.3	771	17.1	⊕
102/09	十二層	48.3	782	17.4	⊕
102/09	十二層	51.4	843	17.5	⊕
102/09	九層	50.2	850	18.2	⊕
102/09	五層	51.1	868	17.8	⊕
102/09	七層	51.1	799	16.6	⊕
102/09	十層	60.4	940	17.3	⊕
102/09	一層	94.8	2,465	32.2	⊕
102/09	十四層	82.1	1,540	22.8	⊕
102/09	十四層	78.8	1,460	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃2棟，100戶住家，2戶店面

基地面積820 坪

建蔽率38.91%

公設比32%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.43）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(39.9~42.09坪)/三房(23.48~67.74坪)/五房(56.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大熊建設

營造廠商小熊營造

建築設計張坤隆

建造執照10202482

使用執照105中都使字第01222號

使照配對✓ 102 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材DEREK衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？