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資產情報 · Asset intelligence

上閑悅

台南市安平區永華路二段377號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 32.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 22.98971898993, 120.179984634826

一段話摘要 · In one paragraph

上閑悅坐落於安平區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由臺邦首府建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 14.9–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 14.9–35.5 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	89.7	3,000	33.5	⊕
114/08	十四層	89.7	2,700	30.1	⊕
113/07	十三層	89.7	3,160	35.2	⊕
112/12	十四層	88.9	2,900	32.6	⊕
112/12	七層	89.7	2,815	31.4	⊕
112/10	十層	89.7	2,800	31.2	⊕
112/09	十一層	88.7	2,780	31.3	⊕
112/05	十二層	90.6	2,550	28.1	⊕
111/08	十四層	110.2	2,885	26.2	⊕
111/07	四層	88.8	2,330	26.2	⊕
111/04	三層	90.6	1,350	14.9	⊕
111/03	十五層	90.6	2,350	25.9	⊕
110/11	六層	100.8	2,412	23.9	⊕
110/10	十一層	90.6	1,780	19.6	⊕
110/09	四層	112.4	2,400	21.4	⊕
110/09	十六層	111.8	2,589	23.2	⊕
110/08	十層	99.0	2,330	23.5	⊕
110/07	十五層	79.5	2,225	28.0	⊕
110/07	三層	90.6	1,890	20.9	⊕
110/03	十六層	168.8	3,388	21.9	⊕
109/10	八層	90.6	1,900	23.7	⊕
109/10	十一層	112.4	2,300	20.5	⊕
109/09	七層	90.6	2,020	25.4	⊕
109/06	十八層	158.6	3,550	22.4	⊕
109/06	十六層	111.9	2,180	19.5	⊕
108/11	十六層	79.9	1,660	20.8	⊕
108/07	十三層	90.6	1,700	18.8	⊕
108/07	八層	78.5	1,800	22.9	⊕
108/05	十五層	89.0	2,118	23.8	⊕
108/02	九層	90.6	1,680	18.5	⊕
107/12	五層	112.4	1,908	17.0	⊕
107/12	五層	90.6	1,590	17.6	⊕
107/12	十四層	110.2	2,050	18.6	⊕
107/10	十四層	110.2	2,000	18.1	⊕
107/10	四層	122.8	2,580	21.0	⊕
107/08	十五層	88.9	1,770	19.9	⊕
107/06	六層	90.6	1,820	20.1	⊕
107/01	六層	112.4	1,933	17.2	⊕
106/10	十六層	79.8	1,780	22.3	⊕
106/10	十六層	168.8	1,700	10.1	⊕▲
106/09	十一層	89.7	1,680	18.7	⊕
106/09	十一層	88.8	1,730	19.5	⊕
106/08	五層	88.7	1,515	19.3	⊕
106/04	九層	89.7	1,650	18.4	⊕
106/04	五層	90.6	1,590	17.6	⊕
106/03	十五層	112.4	2,050	18.2	⊕
106/02	十層	89.7	1,680	18.7	⊕
105/12	六層	89.7	1,520	16.9	⊕
105/12	七層	79.4	1,538	19.4	⊕
105/08	八層	89.7	1,600	17.8	⊕
105/05	十層	88.8	1,750	19.7	⊕
105/03	九層	112.4	1,910	17.0	⊕
105/01	八層	88.8	1,616	18.2	⊕
104/11	十六層	168.8	3,048	20.0	⊕
104/11	十層	88.8	1,360	17.3	⊕
104/11	十七層	179.1	3,095	19.6	⊕
104/11	十七層	192.0	3,470	19.7	⊕
104/11	十九層	191.9	3,762	21.7	⊕
104/11	十八層	202.2	3,674	20.7	⊕
104/11	十八層	169.2	3,125	20.6	⊕
104/11	十九層	192.0	3,792	21.6	⊕
104/11	十九層	179.1	3,359	21.6	⊕
104/11	十九層	179.5	3,329	21.6	⊕
104/10	二層	89.6	1,297	16.7	⊕
104/10	七層	78.6	1,265	17.3	⊕
104/10	十層	90.6	1,364	16.9	⊕
104/10	十層	89.7	1,361	17.6	⊕
104/10	十一層	89.7	1,452	18.4	⊕
104/10	六層	88.7	1,324	17.4	⊕
104/10	十二層	90.6	1,460	18.8	⊕
104/10	十三層	102.2	1,721	17.7	⊕
104/10	十三層	89.7	1,442	18.5	⊕
104/10	十四層	110.2	1,852	19.1	⊕
104/10	十五層	90.6	1,539	19.9	⊕
104/10	二層	88.7	1,293	16.9	⊕
104/10	十四層	86.8	1,400	19.0	⊕
104/10	十二層	88.8	1,430	18.3	⊕
104/10	十層	90.6	1,420	18.3	⊕
104/10	七層	90.6	1,409	17.8	⊕
104/10	十四層	88.9	1,435	18.6	⊕
104/10	七層	89.7	1,322	16.5	⊕
104/10	七層	79.4	1,270	17.2	⊕
104/10	八層	88.8	1,331	17.1	⊕
104/10	八層	89.7	1,346	17.1	⊕
104/10	九層	89.7	1,366	17.1	⊕
104/10	十層	89.7	1,366	17.1	⊕
104/10	十層	99.0	1,490	17.6	⊕
104/10	十三層	112.4	1,876	18.7	⊕
104/10	十五層	112.4	1,935	19.1	⊕
104/10	十五層	89.0	1,468	18.8	⊕
104/10	十五層	90.6	1,539	19.9	⊕
104/10	十八層	158.6	3,000	20.3	⊕
104/10	三層	89.6	1,339	16.8	⊕
104/10	四層	171.0	2,510	16.4	⊕
104/10	五層	90.6	1,358	17.4	⊕
104/10	六層	88.8	1,360	17.3	⊕
104/10	六層	112.4	1,778	17.8	⊕
104/10	九層	80.4	1,348	18.1	⊕
104/10	十四層	86.8	1,408	19.1	⊕
104/10	十四層	89.7	1,401	17.6	⊕
104/10	十四層	89.6	1,436	18.5	⊕
104/10	十六層	111.8	1,950	19.6	⊕
104/10	九層	112.4	1,856	18.2	⊕
104/10	八層	89.7	1,398	17.6	⊕
104/10	九層	79.4	1,308	17.6	⊕
104/10	四層	112.4	1,698	17.0	⊕
104/10	六層	89.7	1,580	19.9	⊕
104/10	八層	112.4	1,816	18.0	⊕
104/10	十六層	79.8	1,460	19.8	⊕
104/10	九層	88.7	1,385	17.7	⊕
104/10	十層	112.4	1,688	16.2	⊕
104/10	十一層	90.6	1,488	19.1	⊕
104/10	十三層	90.6	1,500	19.1	⊕
104/10	三層	122.8	1,742	16.6	⊕
104/10	三層	100.9	1,378	16.6	⊕
104/10	三層	89.7	1,311	16.9	⊕
104/10	三層	88.8	1,299	16.7	⊕
104/10	四層	88.8	1,305	16.8	⊕
104/10	五層	78.6	1,240	16.8	⊕
104/10	五層	89.7	1,340	17.3	⊕
104/10	六層	102.2	1,650	17.2	⊕
104/10	六層	90.6	1,390	17.8	⊕
104/10	八層	90.6	1,419	18.2	⊕
104/10	七層	90.6	1,390	17.8	⊕
104/10	十一層	102.2	1,780	18.5	⊕
104/10	十一層	90.6	1,460	18.8	⊕
104/10	十一層	88.7	1,390	18.0	⊕
104/10	十三層	89.7	1,463	18.5	⊕
104/10	十四層	110.2	1,848	18.8	⊕
104/10	三層	88.7	1,290	16.9	⊕
104/10	四層	122.8	1,780	16.7	⊕
104/10	四層	90.6	1,328	16.9	⊕
104/10	五層	112.4	1,696	16.7	⊕
104/10	五層	89.7	1,315	16.7	⊕
104/10	六層	89.7	1,340	17.1	⊕
104/10	七層	102.2	1,608	16.5	⊕
104/10	七層	78.5	1,265	17.2	⊕
104/10	八層	78.5	1,310	17.7	⊕
104/10	十一層	89.7	1,381	17.6	⊕
104/10	十一層	88.8	1,371	17.7	⊕
104/10	十二層	112.4	1,850	18.2	⊕
104/10	十二層	112.4	1,890	18.8	⊕
104/10	十三層	88.8	1,450	18.6	⊕
104/10	十三層	88.7	1,431	18.6	⊕
104/10	十四層	89.0	1,388	17.6	⊕
104/10	十五層	112.4	1,990	19.9	⊕
104/10	十七層	169.2	2,986	19.6	⊕
104/10	九層	90.6	1,416	18.2	⊕
104/10	五層	112.4	1,730	17.3	⊕
104/10	五層	90.6	1,350	17.3	⊕
104/10	十七層	191.9	3,708	21.5	⊕
104/10	六層	100.8	1,480	17.8	⊕
104/10	十六層	111.9	1,940	19.5	⊕
104/10	十六層	79.9	1,448	19.6	⊕
104/10	十五層	79.5	1,390	18.6	⊕
104/09	一層，二層	301.4	9,368	35.5	⊕
104/09	一層，二層	296.3	8,728	33.7	⊕
104/09	三層	122.6	1,700	16.2	⊕
104/09	三層	90.6	1,329	16.9	⊕
104/09	四層	80.4	1,258	16.9	⊕
104/09	四層	89.7	1,310	16.6	⊕
104/09	五層	88.7	1,330	16.9	⊕
104/09	七層	122.6	1,876	17.8	⊕
104/09	八層	80.4	1,350	18.3	⊕
104/09	八層	112.4	1,797	18.0	⊕
104/09	九層	102.2	1,650	17.0	⊕
104/09	九層	88.8	1,338	16.9	⊕
104/09	十層	102.2	1,646	16.9	⊕
104/09	十一層	112.4	1,900	18.9	⊕
104/09	十二層	90.6	1,467	18.9	⊕
104/09	十二層	89.7	1,436	18.4	⊕
104/09	十二層	88.7	1,430	18.6	⊕
104/09	十三層	90.6	1,440	18.5	⊕
104/09	十五層	69.2	1,360	19.6
104/09	十五層	88.9	1,510	19.4	⊕
104/09	十六層	169.2	2,970	19.7	⊕
104/09	十八層	192.0	3,675	20.9	⊕
104/09	十二層	89.7	1,455	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數125 戶

棟戶規劃4棟

基地面積4,075 坪

建蔽率39.99%

公設比26.69%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝北

格局二房(68.35~250.18坪)/三房(66.33~140.29坪)/四房(70.11~92.04坪)/五房(69.54~161.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺邦首府建設股份有限公司

營造廠商朝日營造廠有限公司

建築設計許銘哲

建造執照—

使用執照(104)南工使字第03732號

使照配對✓ 125 戶店舖、集合住宅、辦公室、停車

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？