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資產情報 · Asset intelligence
春上楓樹
台中市南屯區楓樹一街6號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.8萬
63 筆成交
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.113355, 120.627628
一段話摘要 · In one paragraph
春上楓樹坐落於南屯區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司代表人:陳朝輝興建。市場累積 63 筆實價成交，每坪中位 24.8 萬，成交區間 23.0–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 23.0–38.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 六層 | 93.9 | 2,600 | 27.7 | ⊕▲ |
| 111/07 | 七層 | 69.3 | 2,288 | 33.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 69.9 | 2,700 | 38.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 58.6 | 1,800 | 30.7 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 85.4 | 2,350 | 27.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 85.4 | 2,130 | 28.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 69.3 | 1,800 | 26.0 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 69.9 | 1,850 | 26.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 58.6 | 1,465 | 30.0 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 69.3 | 1,815 | 26.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 61.4 | 1,600 | 26.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 50.2 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 85.4 | 2,000 | 23.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 85.4 | 2,200 | 29.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 61.4 | 1,600 | 28.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 58.6 | 1,385 | 27.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層，十四層 | 117.6 | 3,410 | 33.7 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 58.6 | 1,241 | 24.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 58.6 | 1,259 | 24.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 58.6 | 1,289 | 26.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 93.9 | 2,135 | 27.2 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 61.4 | 1,418 | 25.0 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 69.9 | 1,580 | 26.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層，十四層 | 126.9 | 3,120 | 29.6 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 85.4 | 1,900 | 25.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 85.4 | 1,973 | 25.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 58.6 | 1,167 | 23.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 93.9 | 2,010 | 25.4 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 61.4 | 1,371 | 24.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 58.6 | 1,214 | 24.8 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 69.3 | 1,458 | 24.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 69.3 | 1,473 | 24.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 69.9 | 1,533 | 25.2 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 69.3 | 1,500 | 24.8 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 85.4 | 1,868 | 24.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 69.3 | 1,445 | 23.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 85.4 | 1,895 | 24.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 69.3 | 1,448 | 24.0 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，見其他登記 | 94.5 | 2,707 | 34.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 58.6 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 93.9 | 1,982 | 23.8 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 58.6 | 1,191 | 23.8 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 69.9 | 1,472 | 24.1 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 69.9 | 1,510 | 24.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 69.3 | 1,548 | 25.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 69.3 | 1,431 | 23.0 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 85.4 | 1,887 | 24.5 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 69.9 | 1,499 | 24.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 85.4 | 1,958 | 25.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 58.6 | 1,215 | 23.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 50.2 | 1,086 | 23.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 61.4 | 1,354 | 23.8 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 69.3 | 1,473 | 24.1 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 61.4 | 1,569 | 27.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 69.3 | 1,470 | 24.1 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 69.3 | 1,468 | 23.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 69.3 | 1,470 | 23.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 85.4 | 1,853 | 24.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 69.9 | 1,503 | 24.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 50.2 | 1,131 | 24.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 85.4 | 1,995 | 25.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 58.6 | 1,189 | 24.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 58.8 | 1,233 | 24.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃1棟
基地面積674 坪
建蔽率26.25%
公設比32.18%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二之二種住宅區
朝向朝東
格局二房(41.65~41.79坪)/三房(41.64~92.94坪)/四房(68.41~68.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司代表人:陳朝輝
營造廠商禾達營造工程股份有限公司
建築設計谷昭瑩
建造執照—
使用執照105中都使字第00117號
使照配對✓ 51 戶 店鋪(G3)、住宅(H2)、
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？