Intel · Property　/　屏東縣　/　屏東市　/　大觀印象

資產情報 · Asset intelligence

大觀印象

屏東縣屏東市公裕街402巷27號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.690288220431, 120.495772772439

一段話摘要 · In one paragraph

大觀印象坐落於屏東市，是一處 39 戶的 RC造社區（地上4層），由象王建設有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 17.8–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 17.8–33.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/02	全	59.9	1,550	25.9
112/02	全	100.8	2,850	28.3
110/08	全	77.1	1,500	19.5
110/06	全	100.8	2,600	25.8
110/04	全	64.1	1,700	26.5
109/11	全	89.8	2,390	26.6
109/11	全	89.8	2,300	25.6
109/11	全	89.8	2,200	24.5
109/11	全	77.0	2,070	26.9
109/07	全	67.5	1,490	22.1
109/05	全	89.8	2,160	24.0
109/05	全	89.8	2,250	25.0
109/03	全	77.0	1,800	23.4
109/01	全	77.1	1,780	23.1
108/12	全	89.8	2,150	23.9
108/12	全	104.5	3,500	33.5
108/12	全	77.4	1,750	22.6
108/10	全	77.0	1,680	21.8
108/08	全	75.8	1,620	21.4
108/07	全	89.7	2,480	27.6
108/07	全	77.0	1,750	22.7
108/06	全	77.0	1,700	22.1
108/05	全	57.4	1,250	21.8
108/05	全	69.7	1,500	21.5
108/04	全	77.0	1,580	20.5
108/03	全	58.3	1,298	22.3
107/12	全	75.8	1,565	20.7
107/12	全	59.8	1,300	21.7
107/07	全	75.8	1,600	21.1
107/07	全	69.7	1,450	20.8
107/07	全	77.0	1,580	20.5
107/05	全	67.5	1,398	20.7
107/03	全	77.0	1,580	20.5
107/03	全	77.0	1,580	20.5
107/01	全	77.0	1,555	20.2
106/12	全	67.5	1,408	20.9
106/12	全	63.1	1,268	20.1
106/11	全	57.6	1,180	20.5
106/11	全	67.5	1,398	20.7
106/11	全	63.3	1,200	19.0
106/11	全	54.4	1,000	18.4
106/11	全	59.9	1,070	17.8
106/11	全	63.3	1,250	19.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數39 戶

棟戶規劃39棟，39戶住家

基地面積1,626 坪

建蔽率56.13%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建象王建設有限公司

營造廠商象印營造有限公司

建築設計李茂生建築師事務所

建造執照106屏府城管建(屏)字第01332 號

使用執照108屏府城管使(屏)字第00333號

使照配對—

主要建材冠軍磁磚,櫻花廚具,伊萊克斯廚具,和成衛浴,TOTO衛浴等

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？