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資產情報 · Asset intelligence

蒲楊雙和

新北市中和區中和路140號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —枋寮里

每坪・近三年 3-yr median

46.5萬

89 筆成交

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9995719, 121.503697

一段話摘要 · In one paragraph

蒲楊雙和坐落於中和區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由蒲陽建設興建。市場累積 89 筆實價成交，每坪中位 46.5 萬，成交區間 38.2–79.1 萬。所在里「枋寮里」近十年人口減少 4.9%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 38.2–79.1 · 租賃 699 筆（1131 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/10	十九層	70.2	3,000	42.7	⊕
112/09	十九層	72.2	3,100	43.0	⊕
111/10	十一層	111.2	4,950	44.5	⊕
108/12	六層	72.2	3,350	46.4	⊕
108/09	十三層	111.2	4,600	41.4	⊕
108/08	十五層	70.5	3,280	46.5	⊕
108/05	十六層	70.2	3,220	45.9	⊕
108/03	十八層	72.2	3,460	47.9	⊕
107/09	十二層	70.6	3,150	44.9	⊕
107/06	十六層	117.2	5,200	44.4	⊕
107/04	七層	72.2	2,950	41.4	⊕
106/11	十四層	72.2	3,000	41.6	⊕
105/10	一層，二層，騎樓	75.6	4,957	65.6
105/10	一層，二層，騎樓	86.0	5,954	71.2	⊕
105/10	一層，二層，騎樓	108.7	6,914	66.0	⊕
105/10	三層	91.1	3,898	42.5	⊕
105/10	十一層	111.2	4,500	41.4	⊕
105/06	十四層	117.2	4,690	41.3	⊕
105/05	七層	111.2	4,800	43.2	⊕
105/05	十三層	111.2	5,078	46.4	⊕
105/04	五層	111.2	5,036	45.8	⊕
105/03	六層	111.2	5,135	46.5	⊕
105/03	八層	111.2	5,184	47.3	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	81.4	5,547	70.0	⊕
104/12	四層	111.2	5,250	49.1	⊕
104/07	五層	98.3	4,800	49.4	⊕
104/06	十三層	72.2	3,600	49.9	⊕
104/01	四層	98.3	4,870	50.2	⊕
104/01	十四層	92.2	4,859	53.2	⊕
103/11	十層	105.1	5,415	52.0	⊕
103/09	九層	92.3	4,735	51.6	⊕
103/06	十八層	98.2	5,368	55.9	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	222.7	17,196	79.1	⊕
103/06	三層	112.7	5,908	55.5	⊕
103/06	三層	102.7	5,896	58.3	⊕
103/05	十五層	92.2	4,988	54.6	⊕
103/04	四層	70.6	3,582	51.5	⊕
103/04	八層	92.3	4,770	52.2	⊕
103/03	十層	92.3	4,724	51.5	⊕
103/03	四層	72.2	3,598	50.0	⊕
103/03	七層	70.6	3,672	52.5	⊕
103/03	十八層	70.2	3,888	56.2	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	93.5	6,366	70.2	⊕
103/03	十一層	72.2	3,918	55.6	⊕
103/02	七層	92.3	4,950	54.1	⊕
103/02	八層	70.6	3,600	52.0	⊕
103/02	十一層	92.3	4,680	51.1	⊕
103/02	十二層	92.3	4,743	51.7	⊕
103/02	十七層	92.2	4,885	53.5	⊕
103/02	六層	82.6	4,130	51.4	⊕
103/02	十層	70.6	3,801	54.5	⊕
103/01	十五層	72.2	3,958	54.8	⊕
102/12	十九層	111.2	6,176	57.1	⊕
102/12	十一層	70.6	3,835	55.6	⊕
102/12	八層	72.2	3,720	52.1	⊕
102/11	六層	92.3	4,600	50.1	⊕
102/11	五層	72.2	3,600	50.3	⊕
102/11	五層	70.6	3,600	51.4	⊕
102/11	十二層	72.2	3,650	50.6	⊕
102/10	十三層	92.2	5,221	57.4	⊕
102/10	十八層	111.2	5,099	47.0	⊕
102/04	十二層	111.2	4,720	43.4	⊕
102/04	七層	72.2	2,838	39.7	⊕
102/04	九層	72.2	2,860	40.1	⊕
102/04	十層	72.2	3,020	42.3	⊕
102/04	十一層	72.2	3,020	42.3	⊕
102/04	十二層	72.2	2,968	41.7	⊕
102/04	十四層	72.2	2,926	41.4	⊕
102/04	十六層	78.2	3,169	41.9	⊕
102/04	十九層	72.2	3,040	42.9	⊕
102/04	九層	70.6	2,820	40.1	⊕
102/04	十七層	70.2	2,880	41.6	⊕
102/04	十五層	117.2	4,731	41.7	⊕
102/04	十七層	111.2	4,685	42.9	⊕
102/04	十三層	72.2	2,928	41.1	⊕
102/04	十七層	72.2	2,900	40.7	⊕
102/04	十八層	72.2	3,020	42.5	⊕
102/04	十二層	70.6	2,835	40.5	⊕
102/04	十四層	76.5	3,070	41.5	⊕
102/04	十五層	70.5	2,880	41.5	⊕
102/04	十六層	76.2	3,070	41.3	⊕
102/04	十六層	117.2	4,888	42.6	⊕
102/04	六層	72.2	2,800	39.5	⊕
102/04	十九層	70.2	2,955	42.9	⊕
102/04	十六層	98.2	4,080	42.3	⊕
102/04	十九層	92.2	3,905	42.9	⊕
102/04	九層	111.2	4,200	38.2	⊕
102/04	十三層	76.5	3,050	41.1	⊕
102/04	十五層	72.2	3,050	42.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數214 戶

棟戶規劃1棟，202戶住家，12戶店面

基地面積625 坪

建蔽率70%

公設比30–31%

車位規劃平面式74個、機械式82個（車位比 1:0.73）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建蒲陽建設

營造廠商勝隆開發工程

建築設計及美聯合建築事務所

建造執照105中字00166號

使用執照—

使照配對✓ 37 戶 H2:集合住宅、G2:一般事

主要建材休閒設施規劃有接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、撞球室等；建材配有櫻花牌廚具、SVAGO烤箱、和成免治馬桶、單層排氣、氣密窗、中空樓板以及的EPS制震壁。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？