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資產情報 · Asset intelligence

陽明果貿新城B區

台中市清水區建國路132號　·　233 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.0萬

中位 · 均 16.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

233戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 24.270289016082, 120.559876039885

一段話摘要 · In one paragraph

陽明果貿新城B區坐落於清水區，是一處 233 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 16.0 萬，成交區間 4.0–17.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 8.8 萬/坪 · 區間 4.0–17.3 · 租賃 58 筆（418 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
960/20	十一層	54.4	240	4.4	⊕
114/07	六層	61.7	958	15.5	⊕
114/02	十層	54.4	880	16.2	⊕
113/05	四層	54.4	838	15.4	⊕
113/05	四層	61.7	945	15.3	⊕
113/05	三層	54.4	905	16.6	⊕
113/04	十層	54.4	870	16.0	⊕
113/04	十二層	61.7	1,038	16.8	⊕
112/09	四層	18.1	250	13.8	⊕▲
112/07	四層	54.4	838	15.4	⊕
112/07	四層	54.4	838	15.4	⊕
112/03	十一層	54.4	730	13.4	⊕
112/03	三層	61.7	890	14.4	⊕
112/02	六層	61.7	880	14.3	⊕
112/01	十層	54.4	840	15.4	⊕
111/11	四層	54.4	788	14.5	⊕
111/08	三層	61.7	830	13.4	⊕
111/07	四層	54.4	750	13.8	⊕
111/07	二層	54.4	750	13.8	⊕
111/06	十二層	54.4	880	16.2	⊕
111/01	十一層	61.7	1,066	17.3	⊕
111/01	六層	54.4	700	12.9	⊕
110/11	十層	54.4	650	12.0	⊕
110/11	三層	54.4	680	12.5	⊕
110/11	十二層	54.4	710	13.1	⊕
110/10	三層	54.4	666	12.2	⊕
110/10	九層	61.7	660	10.7	⊕
110/07	九層	61.7	600	9.7	⊕▲
110/04	二層	54.4	630	11.6	⊕
110/03	三層	54.4	600	11.0	⊕
109/12	五層	54.4	615	11.3	⊕
109/10	二層	54.4	530	9.7	⊕
109/09	四層	61.7	695	11.3	⊕
109/07	四層	30.9	300	9.7	⊕▲
109/03	十層	54.4	600	11.0	⊕
108/12	十四層	54.4	605	11.1	⊕
108/11	十三層	54.4	580	10.7	⊕
108/11	四層	61.7	688	11.1	⊕
108/07	四層	54.4	598	11.0	⊕
108/04	七層	54.4	602	11.1	⊕
108/01	十層	54.4	450	8.3	▲
108/01	三層	54.4	245	4.5	⊕▲
107/12	十三層	61.7	360	5.8	⊕
107/12	二層	54.4	595	10.9	⊕
107/07	十四層	54.4	520	9.6	⊕
107/07	八層	54.4	490	9.0	⊕
107/03	一層	77.0	579	7.5	⊕
107/03	九層	54.4	480	8.8	⊕
107/03	十三層	61.7	575	9.3	⊕
107/01	三層	54.4	510	9.4	⊕
106/12	十三層	54.4	520	9.6	⊕
106/11	十二層	54.4	317	5.8	⊕
106/07	十四層	54.4	420	7.7	⊕
106/01	十層	54.4	480	8.8	⊕
106/01	八層	54.4	510	9.4
105/12	二層	61.7	236	3.8	⊕▲
105/11	八層	54.4	500	9.2	⊕
105/11	六層	61.7	236	3.8	⊕▲
105/07	一層	56.4	429	7.6
105/07	十二層	54.4	470	8.6	⊕
105/07	一層	112.8	860	7.6	⊕
105/05	十三層	54.4	450	8.3	⊕
105/03	一層	148.7	1,131	7.6
105/01	十一層	54.4	317	5.8	⊕
105/01	十二層	54.4	317	5.8	⊕
104/12	四層	61.7	530	8.6	⊕
104/08	九層	54.4	484	8.9	⊕
104/08	十二層	61.7	518	8.4	⊕
104/07	五層	54.4	208	3.8	▲
104/06	九層	54.4	500	9.2	⊕
104/06	二層	54.4	460	8.5	⊕
104/04	一層	113.1	826	7.3	⊕
104/03	五層	54.4	209	3.8	⊕▲
103/12	六層	54.4	220	4.0	▲
103/09	八層	61.7	360	5.8	⊕
103/07	十三層	61.7	460	7.4	⊕
103/03	三層	61.7	450	7.3	⊕
103/01	五層	54.4	380	7.0	⊕
102/11	七層	54.4	350	6.4
102/10	四層	61.7	400	6.5	⊕
102/10	七層	54.4	400	7.4	⊕
102/07	二層	54.4	350	6.4	⊕
102/06	十層	61.7	330	5.3	⊕
102/06	十二層	54.4	350	6.4	⊕
102/06	十層	61.7	380	6.2	⊕
102/05	二層	54.4	350	6.4	⊕
102/04	四層	61.7	333	5.4	⊕
102/04	十二層	54.4	315	5.8	⊕
102/03	十一層	38.6	300	7.8
102/03	九層	34.0	320	9.4
102/01	四層	61.7	335	5.4	⊕
101/11	四層	54.4	320	5.9	⊕
101/10	七層	54.4	288	5.3
101/10	十三層	61.7	345	5.6
101/09	七層	54.4	220	4.0	⊕
101/09	十層	54.4	250	4.6
101/09	十三層	54.4	260	4.8	⊕
101/09	二層	34.3	310	9.0	⊕
101/09	六層	54.4	312	5.7	⊕
101/08	二層	57.5	270	4.7	⊕
101/08	七層	57.5	280	4.9	⊕
101/08	五層	34.3	342	10.0	⊕
101/08	六層	34.3	300	8.8	⊕
101/07	六層	54.4	333	6.1	⊕
101/07	五層	54.4	300	5.5	⊕
101/07	十二層	54.4	330	6.1	⊕
101/07	十一層	54.4	306	5.6	⊕
101/07	五層	34.0	225	6.6	⊕
101/05	十三層	54.4	282	5.2	⊕
101/03	二層	54.4	300	5.5	⊕
101/03	六層	61.7	340	5.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數233 戶

棟戶規劃3棟

基地面積13,115 坪

建蔽率22.69%

公設比37.07%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝南

格局一房(53.78~76.96坪)/二房(32.46~53.96坪)/三房(4.5~61.75坪)/四房(30.87~61.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ

營造廠商高立營造股份有限公司

建築設計蔡榮堂

建造執照(089)工建建字第3846號等2個

使用執照(89)府工建使字第3846號等2個

使照配對✓ 0 戶一樓餐廳及遊藝場所,二.三.

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？