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資產情報 · Asset intelligence
夢想城
台中市烏日區僑仁街8號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 32.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.105762985584, 120.640301993415
一段話摘要 · In one paragraph
夢想城坐落於烏日區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 9.1–33.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 9.1–33.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 九層 | 51.9 | 1,700 | 32.7 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 50.3 | 1,580 | 31.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 25.3 | 536 | 21.2 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 49.4 | 1,070 | 21.6 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 49.9 | 1,110 | 22.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 51.9 | 1,145 | 22.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 50.1 | 1,168 | 23.3 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，見其他登記 | 47.1 | 1,580 | 33.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 50.6 | 1,071 | 21.2 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 69.6 | 1,170 | 16.8 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 49.7 | 910 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 51.9 | 950 | 18.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 51.9 | 958 | 18.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 49.4 | 940 | 19.0 | ⊕ |
| 108/06 | 10.8 | 85 | — | ⊕ | |
| 108/03 | 七層 | 60.3 | 1,050 | 17.4 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 69.6 | 1,020 | 14.7 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 52.2 | 868 | 16.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 50.5 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 61.3 | 1,015 | 16.6 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 49.4 | 795 | 16.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 50.5 | 908 | 18.0 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 49.4 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 50.4 | 932 | 18.5 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 60.8 | 980 | 19.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 49.8 | 865 | 17.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 62.4 | 995 | 15.9 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，見其他登記 | 36.9 | 816 | 22.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 49.7 | 890 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，見其他登記 | 47.1 | 1,000 | 21.2 | ⊕ |
| 103/09 | 一層，見其他登記 | 46.3 | 930 | 20.1 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 49.0 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 50.5 | 885 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 51.9 | 700 | 13.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 60.3 | 790 | 13.1 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 49.9 | 675 | 13.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 62.4 | 805 | 12.9 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.4 | 693 | 13.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 52.2 | 745 | 14.3 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 49.4 | 620 | 12.5 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 69.7 | 816 | 11.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 46.8 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 45.5 | 690 | 15.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 63.6 | 840 | 13.2 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 46.0 | 670 | 14.6 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 47.2 | 685 | 14.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 46.3 | 630 | 13.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 46.8 | 660 | 14.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 46.8 | 615 | 13.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 54.9 | 776 | 14.1 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 47.2 | 625 | 13.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 45.8 | 682 | 14.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 59.5 | 690 | 11.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 54.6 | 753 | 13.8 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 56.2 | 800 | 14.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 44.1 | 720 | 16.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 53.4 | 775 | 14.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 45.2 | 720 | 15.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 46.1 | 680 | 14.8 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 45.8 | 690 | 15.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 46.2 | 697 | 15.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 47.2 | 697 | 14.8 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 54.3 | 765 | 14.1 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 46.4 | 642 | 13.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 47.6 | 708 | 14.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 48.1 | 660 | 13.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 45.8 | 673 | 14.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 46.4 | 660 | 14.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 46.4 | 690 | 14.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 55.1 | 780 | 14.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 54.9 | 655 | 11.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 48.1 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 46.6 | 675 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 46.9 | 685 | 14.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 48.1 | 700 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 46.2 | 675 | 14.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 48.1 | 625 | 13.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 48.1 | 695 | 14.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 51.9 | 698 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 45.8 | 657 | 14.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 59.5 | 728 | 12.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 46.4 | 640 | 13.8 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 44.5 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 49.9 | 700 | 14.0 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 44.6 | 630 | 14.1 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 48.1 | 655 | 13.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 49.0 | 679 | 13.9 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 46.6 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 50.6 | 628 | 12.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 69.6 | 780 | 11.2 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 46.1 | 598 | 13.0 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 47.2 | 635 | 13.4 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 55.4 | 748 | 13.5 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 46.0 | 672 | 14.6 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 46.3 | 648 | 14.0 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 50.4 | 700 | 13.9 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 63.0 | 715 | 11.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 52.2 | 720 | 13.8 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 63.0 | 837 | 13.3 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 45.8 | 530 | 11.6 | |
| 101/07 | 七層 | 46.7 | 658 | 14.1 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 52.2 | 670 | 12.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 41.3 | 593 | 14.4 | |
| 101/07 | 七層 | 93.8 | 998 | 10.6 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 50.4 | 632 | 12.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 49.7 | 705 | 14.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 46.6 | 645 | 13.8 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 46.9 | 650 | 13.9 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 50.6 | 650 | 12.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟
基地面積750 坪
建蔽率47.61%
公設比32.50%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局二房(39.04坪)/三房(14.46~93.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑馥建築經理股份有限公司
營造廠商坤聯營造股份有限公司
建築設計陳吉彰
建造執照—
使用執照103中都使字第00976號
使照配對✓ 81 戶 店舖.集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？