Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　富堡晶棧

資產情報 · Asset intelligence

富堡晶棧

新北市林口區文化北路一段46~48號　·　75 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

59.1萬

中位 · 均 59.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

75戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0675541, 121.3560449

一段話摘要 · In one paragraph

富堡晶棧坐落於林口區，是一處 75 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由富堡開發建設有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 59.1 萬，成交區間 28.2–65.0 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 28.2–65.0 · 租賃 110 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	34.8	1,670	57.1	⊕
114/06	八層	19.9	1,200	60.4
113/06	四層	19.9	1,150	57.9
113/06	十層	19.9	1,290	65.0
113/05	一層，二層	46.9	2,842	60.6
113/03	十二層	34.0	1,667	56.2	⊕
112/12	五層	33.9	1,550	52.8	⊕
112/05	十層	34.8	1,455	41.8	⊕
112/04	六層	19.9	920	46.3
112/02	九層	24.8	1,100	44.3
112/02	四層	19.9	800	40.3
112/01	十五層	33.1	1,315	39.7	⊕
111/12	九層	34.6	1,370	39.6	⊕
111/12	六層	33.1	1,320	39.9	⊕
111/10	一層，二層	61.2	2,600	46.8	⊕
111/08	十二層	24.8	1,140	45.9
111/06	十五層	33.9	1,300	38.3	⊕
111/03	一層，二層	58.2	2,500	47.2	⊕
111/03	一層，二層	25.6	485	18.9	▲
111/02	六層	34.6	1,260	36.5	⊕
110/11	九層	34.8	1,200	34.5	⊕
110/09	八層	33.9	1,200	35.4	⊕
110/08	六層	33.9	1,161	34.2	⊕
110/05	三層	32.5	1,270	39.1	⊕
110/04	四層	19.9	740	37.3
109/10	一層，二層	56.7	2,500	48.3	⊕
109/10	七層	19.9	740	37.3
109/08	十二層	34.6	1,075	31.1	⊕
109/07	七層	34.6	976	28.2	⊕
109/06	一層，二層	56.0	2,790	49.9	⊕
109/06	一層，二層	58.1	2,910	50.1	⊕
108/08	八層	33.9	1,010	29.8	⊕
108/07	一層，二層	46.9	2,750	58.7
108/06	一層，二層	61.2	3,276	59.0	⊕
108/06	一層，二層	49.2	2,902	59.0
108/05	十層	19.9	715	36.0
108/03	五層	34.6	1,000	31.4	⊕
108/02	四層	34.8	1,000	31.1	⊕
108/02	十一層	25.5	812	31.9
108/02	六層	34.8	1,000	31.5	⊕
108/01	十二層	34.0	1,020	32.2	⊕
108/01	五層	34.8	1,025	32.4	⊕
107/12	十四層	34.8	1,038	32.6	⊕
107/12	七層	34.8	1,000	31.5	⊕
107/11	十一層	33.9	1,030	33.4	⊕
107/11	十二層	34.6	1,030	32.6	⊕
107/11	十五層	33.1	1,038	33.9	⊕
107/11	十四層	33.1	1,038	34.4	⊕
107/11	十層	34.6	1,000	31.4	⊕
107/10	一層，二層	226.8	13,119	64.7	⊕
107/10	六層	34.6	1,060	33.7	⊕
107/10	十二層	33.9	1,000	32.6	⊕
107/10	十三層	33.1	1,027	33.9	⊕
107/10	三層	33.0	1,250	44.8	⊕
107/09	十五層	34.6	1,000	31.4	⊕
107/09	十五層	34.8	1,000	31.1	⊕
107/09	七層	34.6	1,000	31.8	⊕
107/08	十四層	33.9	1,010	33.0	⊕
107/07	四層	34.6	950	29.8	⊕
107/07	十五層	19.9	720	36.3
107/06	九層	34.6	1,030	33.0	⊕
107/06	九層	34.8	1,030	32.6	⊕
107/05	十四層	19.9	698	35.2
107/05	十一層	34.8	1,065	34.0	⊕
107/04	十層	33.1	1,018	33.1	⊕
107/03	十層	34.8	1,038	33.7	⊕
107/03	七層	19.9	660	33.2
107/02	十二層	24.8	855	34.4
107/01	八層	19.9	658	33.1
106/12	七層	33.9	922	30.3	⊕
106/11	八層	33.9	990	32.6	⊕
106/11	八層	34.6	1,040	34.1	⊕
106/10	九層	19.9	668	33.6
106/09	五層	33.1	970	32.4	⊕
106/09	十三層	19.9	708	35.7
106/08	十一層	33.9	995	32.8	⊕
106/07	十三層	34.8	1,090	35.4	⊕
106/07	八層	33.9	1,000	33.4	⊕
106/07	六層	33.9	958	31.3	⊕
106/07	十三層	34.6	1,090	35.7	⊕
106/06	七層	33.9	955	31.6	⊕
106/06	十三層	33.9	1,010	33.8	⊕
106/04	三層	27.0	808	34.3	⊕
106/04	十四層	34.6	1,056	34.8	⊕
106/03	六層	19.9	670	33.7
106/03	六層	33.1	938	31.1	⊕
106/03	三層	32.2	1,000	34.9	⊕
106/02	三層	32.7	1,200	43.2	⊕
106/01	八層	34.8	1,000	32.2	⊕
106/01	五層	19.9	632	31.8
106/01	十層	33.9	1,000	33.4	⊕
106/01	十層	19.9	680	34.2
106/01	十五層	33.9	988	32.9	⊕
105/12	九層	24.8	780	31.4
105/12	十二層	19.9	688	34.6
105/12	十一層	19.9	688	34.6
105/12	四層	33.1	960	32.0	⊕
105/12	四層	33.9	986	32.9	⊕
105/12	四層	19.9	668	33.6
105/11	九層	33.9	950	31.0	⊕
105/11	五層	33.9	965	32.0	⊕
105/09	一層，二層	54.8	2,900	52.9
105/09	一層，二層	54.5	2,900	53.2	◷
105/08	三層	32.5	1,008	35.8	⊕
105/07	一層，二層	52.1	3,000	57.6
105/07	一層，二層	59.0	3,500	59.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數75 戶

棟戶規劃1幢，1棟，65戶住家，10戶店面

基地面積596 坪

建蔽率40.91%

公設比33.5%

車位規劃平面式57個（車位比 1:0.76）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(25坪)/1+1房(19.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富堡開發建設有限公司

營造廠商聯發營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照105林建字第00016號

使用執照107林使字第00443號

使照配對✓ 75 戶停車空間、一般零售或服務業、

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區泡茶區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？