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資產情報 · Asset intelligence

中路御品

桃園市桃園區國豐三街102號　·　254 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

254戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.990242489143, 121.27914098151

一段話摘要 · In one paragraph

中路御品坐落於桃園區，是一處 254 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 350 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 18.3–66.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 350 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 18.3–66.3 · 租賃 192 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 350）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	67.0	2,500	37.3	⊕
114/11	二層	41.7	1,520	36.5	⊕
114/11	十三層	38.2	1,458	38.2	⊕
114/09	五層	46.6	1,658	35.6	⊕
114/09	十三層	35.4	1,250	40.4	⊕
114/07	十一層	31.7	1,230	38.7	⊕
114/05	十四層	42.3	1,710	40.5	⊕
113/09	五層	31.2	1,200	40.6	⊕
113/06	五層	41.7	1,685	45.5	⊕
113/06	十一層	67.0	2,420	36.1	⊕
113/06	十一層	31.0	1,320	42.6	⊕
113/05	三層	31.2	1,220	39.1	⊕
113/05	十四層	42.3	1,650	39.1	⊕
113/04	二層	33.1	1,250	37.8	⊕
113/03	四層	37.2	1,190	32.0	⊕
113/03	二層	31.7	1,100	36.2	⊕
112/12	五層	31.2	1,100	36.9	⊕
112/12	十二層	46.6	1,580	37.0	⊕
112/11	十四層	38.1	1,320	34.7	⊕
112/10	十三層	31.2	1,100	35.3	⊕
112/08	四層	31.3	1,060	33.8	⊕
112/07	三層	34.0	1,040	30.6	⊕
112/07	十三層	27.7	960	34.7
112/07	七層	35.0	1,150	32.9	⊕
112/07	十二層	34.0	1,190	35.0	⊕
112/07	十四層	46.6	1,520	35.4	⊕
112/06	十三層	35.1	1,120	35.7	⊕
112/05	七層	31.0	990	31.9	⊕
112/04	八層	47.2	1,405	29.8	⊕
112/04	十一層	48.1	1,410	29.3	⊕
112/02	四層	33.1	1,010	30.5	⊕
112/02	十二層	31.3	985	31.5	⊕
112/02	五層	35.8	1,106	34.2	⊕
112/02	十二層	33.1	1,098	33.2	⊕
111/12	十四層	48.1	1,460	30.4	⊕
111/12	八層	21.4	580	27.1	⊕▲
111/12	三層	31.0	750	24.1	⊕▲
111/09	三層	47.2	1,320	28.0	⊕
111/08	八層	37.2	1,146	30.8	⊕
111/08	九層	31.3	900	28.7	⊕
111/08	五層	47.2	1,320	29.8	⊕
111/08	七層	67.0	1,878	28.0	⊕
111/07	五層	34.0	1,085	31.9	⊕
111/06	十二層	58.8	1,850	31.5	⊕
111/05	三層	31.2	982	32.5	⊕
111/05	十五層	58.8	1,720	30.6	⊕
111/05	十五層	31.3	850	27.1	⊕
111/05	五層	33.1	970	29.3	⊕
111/05	六層	58.8	1,850	31.5	⊕
111/04	十層	29.0	890	30.7
111/03	十一層	31.3	858	27.4	⊕
111/03	十層	31.2	980	32.5	⊕
111/03	十四層	31.3	925	29.5	⊕
111/02	十層	46.6	1,314	28.2	⊕
111/02	十五層	37.6	1,188	32.9	⊕
111/01	十二層	35.1	1,033	29.4	⊕
111/01	三層	37.6	1,100	29.3	⊕
110/12	十一層	33.1	820	24.8	⊕▲
110/11	八層	31.0	860	27.7	⊕
110/11	五層	30.9	840	27.2	⊕
110/10	十層	31.3	788	25.2	⊕
110/09	九層	38.8	1,000	25.8	⊕
110/09	二層	41.7	888	21.3	⊕▲
110/09	三層	34.0	880	25.9	⊕
110/09	十三層	46.6	1,200	25.8	⊕
110/07	七層	42.8	1,010	23.6	⊕
110/06	一層	48.6	3,178	65.4	⊕
110/04	十一層	46.6	1,080	23.2	⊕
110/04	十四層	58.8	1,530	26.0	⊕
110/03	三層	30.9	756	24.5	⊕
110/03	十四層	42.8	968	23.3	⊕
110/02	二層	47.2	1,050	22.3	⊕
110/01	三層	33.1	770	23.3	⊕
109/12	十四層	31.2	715	22.9	⊕
109/12	四層	31.7	730	23.0	⊕
109/12	九層	34.0	790	22.9	⊕
109/12	二層	33.1	770	23.3	⊕
109/11	二層	31.0	660	21.3	⊕
109/11	七層	31.7	740	23.5	⊕
109/10	一層	39.2	1,950	49.7	⊕
109/09	八層	31.3	710	22.7	⊕
109/08	二層	31.2	705	22.6	⊕
109/08	十四層	31.7	730	23.3	⊕
109/07	十層	31.3	740	23.6	⊕
109/07	十層	31.0	710	22.9	⊕
109/06	九層	33.1	750	22.7	⊕
109/05	三層	42.8	888	21.3	⊕
109/05	三層	67.0	1,500	22.4	⊕
109/04	四層	30.9	650	21.0	⊕
109/02	十一層	33.1	680	20.6	⊕
108/12	十五層	33.1	740	22.4	⊕
108/10	八層	38.1	760	20.0	⊕
108/06	六層	30.9	685	22.2	⊕
107/10	十層	31.7	605	19.1	⊕
107/05	二層	47.2	936	20.8	⊕
107/04	十層	42.3	813	20.3	⊕
107/03	二層	42.8	800	18.3	⊕
107/03	二層	46.6	890	18.9	⊕
107/01	十三層	30.9	658	21.0	⊕
107/01	三層	67.0	1,258	20.1	⊕
106/12	九層	42.3	888	21.2	⊕
106/12	七層	35.0	710	22.0	⊕
106/11	八層	42.3	900	21.6	⊕
106/10	六層	37.2	768	21.0	⊕
106/10	四層	58.8	1,170	19.9	⊕
106/10	九層	37.2	765	21.1	⊕
106/10	十層	38.7	783	20.1	⊕
106/08	十五層	47.2	950	20.7	⊕
106/08	十二層	67.0	1,320	21.1	⊕
106/08	四層	46.6	928	21.0	⊕
106/07	十三層	35.1	699	21.5	⊕
106/07	十一層	67.0	1,320	19.7	⊕
106/07	九層	34.0	726	21.1	⊕
106/07	九層	31.3	627	21.0	⊕
106/06	八層	46.6	985	21.4	⊕
106/06	六層	46.6	1,015	22.3	⊕
106/06	八層	42.8	948	22.6	⊕
106/05	十五層	31.3	618	20.0	⊕
106/05	十四層	42.3	912	21.9	⊕
106/05	十五層	42.3	919	22.1	⊕
106/05	十五層	33.1	675	21.4	⊕
106/05	十四層	31.2	665	21.4	⊕
106/05	六層	34.0	750	22.6	⊕
106/05	七層	46.6	952	20.5	⊕
106/05	十層	34.0	738	21.9	⊕
106/05	十三層	58.8	1,202	20.5	⊕
106/05	八層	47.2	988	21.1	⊕
106/05	十層	34.0	747	22.5	⊕
106/05	九層	46.6	989	21.5	⊕
106/04	十三層	34.0	718	21.5	⊕
106/04	十一層	31.3	669	21.8	⊕
106/04	十一層	34.0	718	21.5	⊕
106/04	十三層	38.2	853	22.8	⊕
106/04	七層	33.1	750	23.3	⊕
106/04	十四層	47.2	943	20.6	⊕
106/04	十一層	34.0	718	21.5	⊕
106/04	十二層	34.0	743	22.4	⊕
106/04	二層	34.0	800	24.3	⊕
106/04	十四層	31.3	645	20.9	⊕
106/04	八層	34.0	720	21.6	⊕
106/04	五層	42.9	826	20.4	⊕
106/04	十二層	42.3	960	23.5	⊕
106/04	二層	42.3	906	21.9	⊕
106/03	二層	58.8	1,350	23.4	⊕
106/03	十四層	42.8	853	19.9	⊕
106/03	九層	38.1	805	21.6	⊕
106/03	十層	29.0	649	22.4
106/03	七層	42.9	913	21.7	⊕
106/03	三層	34.0	717	21.2	⊕
106/03	三層	42.9	900	21.2	⊕
106/03	十一層	42.3	968	23.7	⊕
106/03	二層	31.3	618	20.0	⊕
106/03	四層	34.0	724	21.4	⊕
106/03	十二層	46.6	986	21.2	⊕
106/03	十層	31.2	679	21.6	⊕
106/03	六層	42.9	900	21.2	⊕
106/03	二層	42.9	867	20.2	⊕
106/03	四層	42.9	860	20.0	⊕
106/02	七層	31.2	685	22.5	⊕
106/02	八層	31.2	688	22.6	⊕
106/02	十五層	33.1	665	20.4	⊕
106/02	四層	33.1	713	22.0	⊕
106/02	十三層	31.2	643	20.2	⊕
106/02	九層	31.2	689	22.7	⊕
106/02	十四層	38.1	776	21.8	⊕
106/01	二層	31.3	647	21.0	⊕
106/01	十五層	37.6	778	21.0	⊕
106/01	十四層	34.0	702	21.0	⊕
106/01	九層	33.1	692	21.3	⊕
106/01	十二層	31.2	659	21.6	⊕
105/12	十四層	33.1	677	20.8	⊕
105/12	十二層	30.9	664	22.0	⊕
105/12	十三層	30.9	634	20.5	⊕
105/12	三層	47.2	978	21.0	⊕
105/12	二層	33.1	698	21.5	⊕
105/12	九層	30.9	650	21.1	⊕
105/12	十二層	42.9	871	20.5	⊕
105/12	二層	41.7	863	21.0	⊕
105/12	十二層	46.6	985	21.5	⊕
105/12	十層	47.2	995	21.4	⊕
105/11	十一層	42.9	928	22.1	⊕
105/11	十一層	31.2	681	22.0	⊕
105/11	四層	31.7	666	21.0	⊕
105/11	六層	29.9	630	21.1
105/11	七層	31.3	684	22.0	⊕
105/11	十一層	31.7	693	22.0	⊕
105/11	十一層	42.8	871	20.5	⊕
105/11	六層	31.3	644	20.5	⊕
105/11	二層	31.0	597	20.3	⊕
105/11	十四層	31.7	656	21.0	⊕
105/11	十一層	30.9	664	22.0	⊕
105/11	十一層	43.1	884	20.5	⊕
105/11	十二層	31.7	652	20.5	⊕
105/11	十層	31.3	650	20.8	⊕
105/11	九層	38.8	869	22.6	⊕
105/11	十一層	33.1	737	22.5	⊕
105/11	六層	33.1	684	20.7	⊕
105/11	六層	27.7	621	22.5
105/10	五層	31.2	643	20.2	⊕
105/10	十二層	47.2	948	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數254 戶

棟戶規劃1幢，5棟

基地面積964 坪

建蔽率51.12%

公設比30.87%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝北、朝西、朝東北、朝南、朝東

格局一房(31.05坪)/二房(26.79~37.17坪)/三房(17.34~58.8坪)/四房(50.6~66.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01600-02號

使用執照(104)桃市都建使字第桃01209號

使照配對✓ 254 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？