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資產情報 · Asset intelligence

紫藤園

新竹縣湖口鄉中平路一段485巷1弄1號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.1萬

中位 · 均 20.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.898272308008, 121.060713110986

一段話摘要 · In one paragraph

紫藤園坐落於湖口鄉，是一處 29 戶的 RC造社區（地上5層），由全暘建設有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 20.1 萬，成交區間 10.5–20.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 10.5–20.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
113/05	全	88.6	1,725	19.5
113/03	全	66.0	1,370	20.8
111/04	全	65.6	1,215	18.5
110/09	全	65.6	1,018	15.5
110/04	全	65.6	978	14.9
108/12	全	65.6	890	13.6
108/07	全	65.6	890	13.6
106/08	全	64.7	830	12.8
104/09	全	63.2	830	13.1
103/08	全	65.6	830	12.7
103/06	全	65.6	830	12.7
103/06	全	66.7	830	12.5
103/06	全	65.6	830	12.7
103/05	全	65.6	818	12.5
103/05	全	65.6	811	12.4
103/04	全	65.6	806	12.3
103/04	全	88.6	1,100	12.4
103/04	全	65.6	800	12.2
103/04	全	65.6	838	12.8
103/03	全	63.2	820	13.0
103/03	全	65.6	800	12.2
103/03	全	66.0	880	13.3
103/03	全	64.5	710	11.0
103/03	全	66.7	701	10.5
103/03	全	65.6	800	12.2
103/02	全	65.6	830	12.7
103/01	全	65.6	830	12.7
102/11	全	65.6	830	12.7
102/11	全	65.6	800	12.2
102/11	全	64.7	820	12.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數29 戶

棟戶規劃29棟

基地面積829 坪

建蔽率57.74%

公設比—

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝東南

格局三房(74.18~76.26坪)/四房(63.17~111.4坪)/五房(63.17~88.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全暘建設有限公司

營造廠商名鴻營造有限公司

建築設計黃盈通

建造執照—

使用執照(103)府使字第00147號

使照配對✓ 29 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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