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資產情報 · Asset intelligence

昂峰謙若樹

台中市北屯區敦富一街　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 41.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.184511, 120.7054

一段話摘要 · In one paragraph

昂峰謙若樹坐落於北屯區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由昂峰建設股份有限公司興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 20.2–56.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 20.2–56.4 · 租賃 136 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	45.2	1,066	23.6	⊕
114/12	九層	32.0	1,480	46.2	⊕
114/10	八層	32.8	1,200	36.6	⊕
114/04	十一層	44.4	1,800	40.5	⊕
114/04	六層	33.7	1,500	44.5	⊕
113/12	一層	39.8	1,630	44.5	⊕
113/10	四層	46.2	2,120	45.9	⊕
113/07	三層	43.6	1,880	43.1	⊕
113/05	八層	53.5	2,248	42.0	⊕
113/05	五層	40.2	1,760	43.8	⊕
112/10	六層	40.5	1,608	39.8	⊕
112/09	十二層，見其他登	37.5	1,500	39.9	⊕
112/09	十層	44.4	1,690	38.1	⊕
112/08	一層	30.5	1,150	37.7	⊕
112/08	五層	31.2	1,230	39.4	⊕
112/07	二層	27.9	1,040	37.2	⊕
112/07	四層	29.6	1,150	38.9	⊕
112/05	十二層，見其他登	56.6	2,260	39.9	⊕
112/04	四層	32.8	1,220	37.2	⊕
112/03	四層	38.8	1,445	37.2	⊕
112/03	六層	32.8	1,215	37.0	⊕
112/03	七層	32.8	1,240	37.8	⊕
112/02	一層	28.0	738	26.4	⊕▲
111/11	十一層	31.2	1,181	37.9	⊕
111/11	四層	43.1	1,575	36.5	⊕
111/11	十二層，見其他登	56.6	2,080	36.8	⊕
111/11	七層	38.8	1,360	35.0	⊕
111/09	十二層，見其他登	44.4	1,780	40.1	⊕
111/08	二層	32.9	1,158	35.2	⊕
111/05	二層	32.9	1,070	32.5	⊕
111/04	十二層，見其他登	39.6	1,440	36.3	⊕
111/03	十層	32.8	1,135	34.6	⊕
111/01	十一層	31.3	1,050	33.6	⊕
110/12	六層	42.6	940	22.1	⊕▲
110/11	二層	32.9	1,010	30.7	⊕
110/10	一層	34.4	1,041	30.2	⊕
110/10	十二層，見其他登	39.6	1,130	28.5	⊕
110/10	十層	50.4	1,130	22.4	⊕
110/09	十二層，見其他登	55.0	1,530	27.8	⊕
110/09	五層	43.6	1,185	27.2	⊕
110/09	六層	43.1	1,005	23.3	⊕
110/09	四層	38.8	1,165	30.0	⊕
110/08	十二層，見其他登	38.0	960	25.2	⊕
110/08	十層	50.1	1,120	22.4	⊕
110/07	三層	43.1	1,110	25.7	⊕
110/06	十二層，見其他登	37.5	1,120	29.8	⊕
110/06	十二層，見其他登	42.5	1,200	28.2	⊕
110/05	七層	27.9	693	24.9	⊕
110/05	四層	43.1	1,090	25.3	⊕
110/05	十二層，見其他登	57.9	1,568	27.1	⊕
110/05	十二層，見其他登	38.0	1,068	28.1	⊕
110/04	十一層	31.2	865	27.7	⊕
110/04	五層	43.1	1,060	24.6	⊕
110/04	九層	33.7	900	26.7	⊕
110/04	一層	30.5	862	28.3	⊕
110/04	三層	32.3	792	24.5	⊕
110/04	九層	32.0	870	27.2	⊕
110/04	八層	32.8	930	28.3	⊕
110/04	一層	39.8	1,111	27.9	⊕
110/03	八層	27.6	825	29.9	⊕
110/01	六層	38.8	1,116	28.8	⊕
109/12	十二層，見其他登	44.4	1,035	24.5	⊕◷
109/12	十二層，見其他登	37.5	950	26.9	⊕◷
109/11	十二層，見其他登	44.4	1,050	24.6	⊕◷
109/07	二層	42.9	890	21.2	⊕◷
109/07	一層	40.3	908	23.4	⊕◷
109/04	十二層，見其他登	32.7	780	25.3	⊕◷
108/12	十二層，見其他登	37.1	846	23.8	⊕◷
108/09	八層	51.6	1,030	21.0	⊕◷
108/07	二層	38.9	813	21.4	⊕◷
108/07	六層	51.4	1,100	22.5	⊕◷
108/07	五層	44.4	982	22.8	⊕◷
108/07	十二層，見其他登	36.8	824	23.7	⊕◷
108/06	十一層	37.9	823	23.1	⊕◷
108/06	十一層	38.8	864	23.1	⊕◷
108/06	十一層	43.1	945	22.9	⊕◷
108/06	二層	44.4	926	21.5	⊕◷
108/05	九層	37.9	830	22.7	⊕◷
108/04	二層	38.6	803	21.3	⊕◷
108/04	二層	38.0	790	21.6	⊕◷
108/04	二層	42.3	895	21.7	⊕◷
108/04	十二層，見其他登	35.8	785	22.8	⊕◷
108/03	十層	43.1	950	23.0	⊕◷
108/03	二層	32.9	670	20.8	⊕◷
108/03	十一層	33.7	726	22.7	⊕◷
108/03	四層	37.9	798	21.6	⊕◷
108/03	三層	38.8	824	21.8	⊕◷
108/02	二層	50.7	998	21.2	⊕◷
108/02	八層	37.9	818	22.3	⊕◷
108/02	十一層	50.8	1,068	22.5	⊕◷
108/02	五層	37.9	806	21.9	⊕◷
108/02	三層	43.1	898	21.3	⊕◷
108/02	二層	33.8	665	20.7	⊕◷
108/02	十一層	32.8	703	22.6	⊕◷
108/02	四層	38.8	798	21.3	⊕◷
108/02	二層	46.1	953	21.0	⊕◷
108/02	三層	38.8	805	21.2	⊕◷
108/02	十層	38.8	850	22.6	⊕◷
108/02	五層	38.8	816	21.9	⊕◷
108/02	五層	38.8	826	21.9	⊕◷
108/02	十一層	32.8	714	22.6	⊕◷
108/01	十層	33.7	719	22.8	⊕◷
108/01	三層	43.6	899	21.3	⊕◷
108/01	四層	32.8	657	21.2	⊕◷
108/01	二層	32.9	675	21.0	⊕◷
108/01	十一層	32.8	695	22.6	⊕◷
108/01	三層	32.8	662	21.4	⊕◷
107/12	四層	43.1	901	21.3	⊕◷
107/12	二層	31.8	637	20.8	⊕◷
107/12	十一層	31.8	690	22.6	⊕◷
107/12	二層	42.9	890	21.5	⊕◷
107/12	十層	50.4	1,060	22.6	⊕◷
107/12	十層	50.1	1,040	22.7	⊕◷
107/11	三層	32.8	680	21.3	⊕◷
107/11	十層	40.1	800	22.3	⊕◷
107/11	十層	32.0	695	23.0	⊕◷
107/11	十一層	44.4	990	23.3	⊕◷
107/11	十層	44.4	984	23.1	⊕◷
107/11	十二層，見其他登	60.1	1,312	23.3	⊕◷
107/11	八層	50.1	1,078	22.7	⊕◷
107/10	六層	38.8	839	22.3	⊕◷
107/10	四層	46.2	970	21.4	⊕◷
107/10	九層	32.8	715	22.6	⊕◷
107/10	九層	32.8	718	22.8	⊕◷
107/10	十一層	42.9	940	23.1	⊕◷
107/10	四層	32.0	670	21.6	⊕◷
107/10	九層	46.0	993	22.9	⊕◷
107/10	七層	50.3	1,076	22.5	⊕◷
107/10	三層	33.7	688	21.6	⊕◷
107/10	八層	46.0	967	22.7	⊕◷
107/10	九層	33.7	728	22.8	⊕◷
107/09	九層	50.4	1,028	22.2	⊕◷
107/09	八層	50.8	1,048	22.0	⊕◷
107/09	十層	38.8	861	23.0	⊕◷
107/09	四層	32.8	655	20.7	⊕◷
107/09	三層	29.6	595	21.5	⊕◷
107/09	三層	31.3	670	22.1	⊕◷
107/09	六層	32.0	680	22.4	⊕◷
107/09	九層	31.8	668	22.5	⊕◷
107/09	七層	53.5	1,068	21.5	⊕◷
107/09	三層	40.1	773	21.2	⊕◷
107/09	三層	43.4	910	21.4	⊕◷
107/09	九層	50.1	1,032	22.3	⊕◷
107/09	四層	32.8	658	21.2	⊕◷
107/09	十一層	29.6	630	22.6	⊕◷
107/09	十一層	50.4	1,038	21.9	⊕◷
107/08	五層	32.8	679	21.6	⊕◷
107/08	七層	50.1	1,020	22.2	⊕◷
107/08	三層	45.9	954	21.4	⊕◷
107/08	四層	27.9	577	21.9	⊕◷
107/08	四層	42.3	873	21.3	⊕◷
107/08	六層	53.5	1,070	21.3	⊕◷
107/07	七層	32.8	699	22.0	⊕◷
107/07	十層	27.9	600	23.0	⊕◷
107/07	八層	32.0	683	22.5	⊕◷
107/07	九層	32.0	688	22.7	⊕◷
107/07	四層	43.1	870	21.0	⊕◷
107/06	八層	32.8	685	22.3	⊕◷
107/06	六層	31.8	640	21.3	⊕◷
107/06	一層	18.9	784	56.4	⊕◷
107/06	八層	33.7	713	22.2	⊕◷
107/06	七層	33.7	698	22.0	⊕◷
107/06	十層	42.3	910	22.7	⊕◷
107/05	五層	32.8	658	21.2	⊕◷
107/05	三層	44.9	925	21.2	⊕◷
107/05	三層	45.0	930	21.3	⊕◷
107/05	二層	31.0	622	21.3	⊕◷
107/05	六層	43.1	895	21.7	⊕◷
107/05	九層	27.9	588	22.9	⊕◷
107/05	八層	50.4	1,023	22.1	⊕◷
107/05	五層	32.0	651	21.6	⊕◷
107/05	十一層	40.5	876	22.9	⊕◷
107/05	十層	40.5	852	22.2	⊕◷
107/05	十一層	31.3	667	22.9	⊕◷
107/05	五層	42.3	883	21.9	⊕◷
107/05	六層	37.9	790	22.0	⊕◷
107/05	四層	45.2	901	20.7	⊕◷
107/04	九層	44.4	938	21.9	⊕◷
107/04	十層	31.2	633	21.6	⊕◷
107/04	七層	40.5	834	21.3	⊕◷
107/04	四層	33.7	655	20.2	⊕◷
107/04	六層	29.6	595	21.5	⊕◷
107/04	八層	31.8	647	21.6	⊕◷
107/04	八層	42.3	874	21.6	⊕◷
107/04	九層	52.5	1,062	21.9	⊕◷
107/04	三層	40.5	809	20.9	⊕◷
107/04	四層	40.2	798	20.7	⊕◷
107/04	七層	45.2	931	21.5	⊕◷
107/04	三層	27.9	595	23.2	⊕◷
107/04	三層	42.9	846	20.5	⊕◷
107/04	十二層，見其他登	43.7	940	22.3	⊕◷
107/04	八層	31.3	648	22.2	⊕◷
107/04	九層	43.6	909	21.6	⊕◷
107/04	九層	29.6	608	22.1	⊕◷
107/04	一層	26.9	553	22.2	⊕◷
107/04	八層	30.9	650	21.7	⊕◷
107/04	一層	28.2	581	22.2	⊕◷
107/04	七層	42.3	877	21.4	⊕◷
107/04	四層	29.6	578	20.7	⊕◷
107/04	八層	53.5	1,102	21.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數253 戶

棟戶規劃4棟，253戶住家

基地面積1,538 坪

建蔽率34.47%

公設比32.98%

車位規劃平面式290個（車位比 1:1.15）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~26坪)/三房(31~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昂峰建設股份有限公司

建築設計陳彥伯建築師事務所

建造執照107中都建字第00751號

使用執照109中都使字第01842號

使照配對✓ 253 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？