Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　泰嘉拓真

資產情報 · Asset intelligence

泰嘉拓真

高雄市楠梓區大學二十一路VS大學三十一街　·　201 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.5 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.723250137158, 120.275778766026

一段話摘要 · In one paragraph

泰嘉拓真坐落於楠梓區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由北基國際實業股份有限公司興建。市場累積 233 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 14.5–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 233 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.5–38.2 · 租賃 46 筆（626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 233）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	45.6	1,340	29.4	⊕
114/10	五層	23.0	350	15.2	⊕▲
114/07	一層	31.5	950	30.2	⊕▲
114/05	十層	31.5	1,055	33.5	⊕
114/03	四層	46.3	1,450	31.3	⊕
113/11	十四層	46.3	1,650	35.6	⊕
113/07	二層	51.6	1,450	28.0	⊕
113/07	十一層	31.5	1,202	38.2	⊕
113/06	一層	45.8	1,370	30.1	⊕
113/05	十五層	36.9	1,200	32.5	⊕
113/05	十五層	36.9	1,160	32.1	⊕
113/04	十五層	45.9	1,328	29.0	⊕
113/04	二層	46.4	1,250	26.9	⊕
113/04	十層	45.8	1,460	31.9	⊕
113/03	十四層	51.6	1,605	32.1	⊕
113/02	二層	36.9	930	25.2	⊕
113/01	十三層	47.1	1,400	30.6	⊕
113/01	二層	50.4	1,328	26.0	⊕
113/01	四層	31.3	850	27.2	⊕
113/01	十四層	45.9	1,339	29.2	⊕
112/12	十四層	36.9	1,176	32.6	⊕
112/12	十四層	45.8	1,360	29.7	⊕
112/12	一層	31.5	952	30.7	⊕
112/12	十四層	36.5	1,130	31.6	⊕
112/12	一層	32.3	965	30.8	⊕
112/11	三層	50.0	1,345	26.7	⊕
112/11	十三層	50.0	1,500	30.3	⊕
112/11	十五層	45.9	1,396	30.7	⊕
112/11	十五層	50.0	1,570	31.9	⊕
112/11	十五層	51.6	1,448	27.9	⊕
112/10	十四層	45.8	1,338	29.3	⊕
112/10	七層	50.4	1,480	29.5	⊕
112/10	十五層	36.9	1,050	28.4	⊕
112/10	四層	50.4	1,330	26.0	⊕
112/10	十四層	51.6	1,500	29.1	⊕
112/10	三層	51.6	1,288	24.8	⊕
112/10	七層	51.6	1,540	30.0	⊕
112/09	十四層	45.9	1,380	30.3	⊕
112/09	十二層	50.4	1,380	27.2	⊕
112/07	六層	50.4	1,395	27.5	⊕
112/06	十一層	46.3	766	16.5	⊕▲
112/05	四層	45.8	1,100	24.0	⊕
112/05	十一層	51.6	1,550	30.2	⊕
112/04	四層	51.6	1,468	28.4	⊕
112/04	十一層	50.4	1,400	28.1	⊕
112/04	九層	51.2	1,410	27.2	⊕
112/03	十層	36.8	970	26.3	⊕
112/03	十一層	45.5	1,308	28.6	⊕
112/02	六層	31.5	730	23.2	⊕
112/02	二層	24.5	400	16.3
111/11	十四層	36.8	1,205	32.7	⊕
111/10	十層	45.8	1,300	28.4	⊕
111/10	六層	51.6	1,560	30.4	⊕
111/09	八層	36.9	600	16.3	⊕
110/09	十五層	36.9	785	21.3	⊕
110/09	三層	46.0	910	19.8	⊕
110/08	十層	51.6	1,130	21.9	⊕
110/08	十二層	51.6	1,077	20.9	⊕
110/07	十五層	46.0	930	20.2	⊕
110/07	二層	46.4	850	18.3	⊕
110/04	十四層	31.5	605	19.2	⊕
110/04	十五層	31.7	628	19.8	⊕
110/04	十五層	36.8	690	18.7	⊕
110/04	十四層	45.6	913	20.0	⊕
110/04	十三層	31.5	608	19.3	⊕
110/04	十三層	45.9	925	20.2	⊕
110/03	十二層	46.0	872	19.0	⊕
110/03	十三層	36.9	686	18.6	⊕
110/03	十五層	45.4	862	19.0	⊕
110/03	十三層	32.3	582	18.0	⊕
110/03	十四層	36.9	720	19.5	⊕
110/03	十三層	36.9	686	18.6	⊕
110/03	十五層	31.5	565	18.0	⊕
110/03	十五層	45.8	898	19.6	⊕
110/03	十四層	31.7	585	18.5	⊕
110/03	十三層	51.6	1,020	19.8	⊕
110/02	十五層	31.5	580	18.4	⊕
110/02	十三層	36.9	691	18.7	⊕
110/02	十三層	36.8	696	18.9	⊕
110/02	十一層	36.8	685	18.6	⊕
110/02	三層	45.8	817	17.8	⊕
110/02	二層	24.5	453	18.5
110/02	四層	31.5	550	17.5	⊕
110/02	十二層	31.5	565	18.0	⊕
110/01	十三層	46.0	839	18.3	⊕
110/01	十二層	45.9	870	19.0	⊕
110/01	十四層	31.5	563	17.9	⊕
110/01	八層	51.6	950	18.4	⊕
110/01	十一層	36.9	670	18.2	⊕
110/01	二層	45.9	798	17.4	⊕
109/12	十二層	36.5	688	18.9	⊕
109/12	十二層	36.5	666	18.2	⊕
109/12	九層	36.8	648	17.6	⊕◷
109/12	十一層	36.9	670	18.2	⊕
109/11	十層	36.5	632	17.3	⊕
109/11	十一層	36.9	647	17.5	⊕
109/11	十層	36.9	631	17.1	⊕
109/11	五層	46.0	771	16.8	⊕
109/11	二層	31.7	485	15.3	⊕
109/11	九層	50.4	868	17.2	⊕
109/11	十層	36.8	638	17.3	⊕
109/11	二層	24.5	400	16.3
109/11	四層	45.8	755	16.5	⊕
109/10	十四層	45.8	810	17.7	⊕
109/10	十一層	45.8	780	17.0	⊕
109/10	十二層	45.4	800	17.6	⊕
109/10	十五層	46.3	820	17.7	⊕
109/10	七層	36.8	630	17.1	⊕
109/10	十一層	45.9	820	17.9	⊕
109/10	七層	36.9	633	17.2	⊕
109/10	四層	36.5	623	17.1	⊕
109/10	七層	36.9	625	16.9	⊕
109/10	三層	31.5	495	15.7	⊕
109/10	一層	46.3	858	18.5	⊕
109/09	九層	31.5	500	15.9	⊕
109/09	八層	31.5	520	16.5	⊕
109/09	十三層	31.5	515	16.4	⊕
109/09	十層	50.9	868	17.0	⊕
109/09	五層	45.8	748	16.3	⊕
109/09	十層	36.9	625	16.9	⊕
109/09	五層	45.8	780	17.0	⊕
109/09	四層	46.0	720	15.7	⊕
109/09	五層	31.5	505	16.1	⊕
109/08	八層	36.8	638	17.3	⊕
109/08	十一層	46.0	758	16.5	⊕
109/08	十二層	31.1	499	16.1	⊕
109/08	十三層	45.8	770	16.8	⊕
109/08	十二層	36.9	637	17.3	⊕
109/08	十四層	46.3	788	17.0	⊕
109/08	六層	31.5	498	15.8	⊕
109/08	十二層	36.9	637	17.3	⊕
109/08	十層	31.7	505	15.9	⊕
109/08	九層	31.7	500	15.8	⊕
109/08	七層	45.8	732	16.0	⊕
109/08	六層	36.9	620	16.8	⊕
109/08	三層	45.9	718	15.6	⊕
109/08	四層	45.9	730	15.9	⊕
109/08	五層	45.9	750	16.3	⊕
109/08	十一層	31.7	510	16.1	⊕
109/07	九層	46.0	720	15.7	⊕
109/07	十一層	31.5	510	16.2	⊕
109/07	十層	31.5	490	15.6	⊕
109/07	十層	45.9	766	16.7	⊕
109/07	十二層	45.8	745	16.3	⊕
109/07	十一層	31.5	510	16.2	⊕◷
109/07	十二層	46.3	778	16.8	⊕
109/07	六層	36.5	598	16.4	⊕
109/07	七層	31.5	490	15.6	⊕
109/07	四層	45.8	720	15.7	⊕
109/06	十層	45.8	728	15.9	⊕
109/06	九層	31.5	485	15.4	⊕◷
109/06	六層	31.5	470	14.9	⊕
109/06	五層	31.5	470	14.9	⊕
109/06	十一層	45.8	711	15.5	⊕
109/06	四層	31.3	480	15.3	⊕
109/06	七層	31.3	489	15.6	⊕
109/06	十三層	46.3	750	16.2	⊕
109/06	三層	45.4	660	14.5	⊕
109/06	三層	24.5	375	15.3
109/06	四層	36.9	585	15.9	⊕
109/06	六層	36.9	595	16.1	⊕
109/06	五層	36.5	598	16.4	⊕
109/06	三層	46.3	712	15.4	⊕
109/06	八層	31.7	497	15.7	⊕
109/06	九層	36.9	590	16.0	⊕◷
109/06	八層	24.5	403	16.4
109/06	三層	45.9	715	15.6	⊕
109/06	三層	37.5	570	15.2	⊕
109/06	五層	36.5	580	15.9	⊕
109/06	七層	36.9	583	15.8	⊕
109/06	六層	31.7	489	15.4	⊕
109/05	十三層	45.9	768	16.7	⊕
109/05	八層	45.9	735	16.0	⊕
109/05	九層	45.9	728	15.9	⊕
109/05	十層	45.6	705	15.5	⊕
109/05	十二層	31.7	490	15.5	⊕
109/05	五層	31.7	463	14.6	⊕
109/05	八層	50.0	813	16.3	⊕
109/05	十二層	45.5	742	16.3	⊕
109/05	五層	46.3	700	15.1	⊕
109/05	九層	46.3	730	15.8	⊕
109/05	四層	24.5	368	15.0
109/05	七層	46.9	720	15.4	⊕
109/05	二層	36.8	556	15.1	⊕
109/04	八層	46.0	690	15.0	⊕
109/04	八層	46.3	700	15.1	⊕
109/04	九層	45.8	730	15.9	⊕
109/04	二層	46.0	680	14.8	⊕
109/03	八層	45.8	720	15.7	⊕
109/03	三層	31.7	461	14.6	⊕
109/03	七層	46.0	700	15.2	⊕
109/03	九層	45.8	718	15.7	⊕
109/03	五層	45.9	720	15.7	⊕
109/03	五層	36.5	565	15.5	⊕
109/03	五層	50.4	778	15.4	⊕
109/03	九層	36.5	596	16.3	⊕
109/03	十層	31.5	490	15.6	⊕
109/02	七層	45.8	700	15.3	⊕
109/02	七層	45.9	730	15.9	⊕
109/02	六層	46.3	698	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數201 戶

棟戶規劃1幢，2棟，197戶住家，4戶店面

基地面積933 坪

建蔽率37.59%

公設比37.6%

車位規劃平面式115個、機械式50個（車位比 1:0.82）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~25坪)/三房(30~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北基國際實業股份有限公司

營造廠商上聖營造有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00245-03號

使用執照(113)高市工建築使字第00498號

使照配對—

主要建材廚具：PANASONIC廚櫃、RINNAI廚具、BWT廚下型淨水器，衛浴：V&B衛浴設備、PANASONIC馬桶、PANASONIC四合一暖風機，其他：大同氣密窗、柏拉圖磁磚、dormakaba電子鎖、BWT淨、軟水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？